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一、沒有房產證和土地使用證的危害是什么

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

二、房產證的作用

1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性?？梢赃@樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3.沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4.在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5.沒有房產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F在房產市場上的所謂小產權住房，就會因沒有房產證存在這些問題。

6.在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。