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部隊的土地能不能租賃

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 09:02:37 429 人看過

部隊的土地不能租賃。我國法律要求全軍依法加強空余房地產(chǎn)租賃管控，停止各級機關(guān)軍事行政區(qū)空余房地產(chǎn)租賃項目，停止軍以下作戰(zhàn)部隊空余房地產(chǎn)租賃項目，嚴禁出租新建、擴建、翻建房屋，嚴禁出租未按規(guī)定納入集中儲備的空余房地產(chǎn)，防止和糾正亂鋪攤子、亂上項目、擅自擴張租賃規(guī)模范圍等行為。

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三條

軍隊房地產(chǎn)的權(quán)屬歸中央軍委，其土地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的所有權(quán)，由總后勤部代表行使。軍隊房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)工作由各級后勤（聯(lián)勤）機關(guān)營房管理部門歸口管理。軍隊房地產(chǎn)按其用途分別由有關(guān)單位和業(yè)務(wù)部門具體負責使用和管護。

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租賃的土地能進行抵押嗎？

土地租賃權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，并不屬于財產(chǎn)權(quán)利，所以土地租賃權(quán)是不能質(zhì)押的。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以

2024-04-16

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租賃土地能夠修房屋嗎

律師解答：能。能，但到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。取得了土地使用權(quán)的同時，到相關(guān)部門拿到建設(shè)批文，在符合國家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。《土地管理法實施條例》第二十九條國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

2024-05-11

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土地租賃合同能否繼承？

土地租賃合同是可以繼承的。若承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)對該土地進行承包。根據(jù)我國最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，承包人死亡時尚未取得承包收益的，可以將死者生前對承包所投入的資金和所付出的勞動及其增值和孳息，由發(fā)包單位或者接續(xù)承包合同的人合理折價、補償。其價額作為遺產(chǎn)。一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村父母的土地嗎不能繼承。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地，村民可以通過承包等方式依法取得使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。二、父母的土地屬于遺產(chǎn)嗎父母的土地不屬于遺產(chǎn)，父母對土地只有使用權(quán)，對土地并不擁有所有權(quán)，其土地所有權(quán)仍屬集體或國家所

2023-02-15

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租賃土地上建造的房屋能不能辦理房產(chǎn)證

租賃土地上建造的房屋不能辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證最重要的部分是國家對企業(yè)的土地出讓，即開發(fā)企業(yè)需要取得國有土地使用證才能開發(fā)，后期成功辦理產(chǎn)權(quán)證。個人辦理房產(chǎn)證的，一般應(yīng)當提交以下證件：身份證復(fù)印件；土地使用權(quán)證或合法用地證明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋位置圖或戶籍平面圖；代理的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。注：《國有土地使用證》是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。一、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證？申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)(三)相關(guān)報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)

2023-06-28

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土地租賃
土地租賃合同中租賃期能為永久嗎

土地租賃合同中租賃期不能是永久，最長是二十年，超過二十年的部分不發(fā)生法律效力。當事人可以約定租賃期限，但是，最長期限是不得超過二十年的。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。防疫工程中租賃期限怎么填可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本

2023-08-12

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部隊的軍產(chǎn)房能不能買賣

一般是不能買賣的，軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān)，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。但小部分的軍產(chǎn)房是可以交易的，不過交易受限制。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。一、購買二手房要注意事項有哪些？第一，注意查看出賣方的證件在買賣雙方簽署買賣合同

2023-03-21

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法律綜合知識
能否在租賃的土地上面建房？

可以。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)

2024-05-04

248人看過
合同生效
承租人租賃土地后將部分土地轉(zhuǎn)租可以嗎

應(yīng)當看承租人和出租人的合同約定。有約定的可以轉(zhuǎn)租，或者經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租。一、租房合同沒到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后，再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當承擔賠償責任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。二、店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過房東租賃店鋪后進行轉(zhuǎn)租，要通過房東同意。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)

2023-04-10

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土地租賃
土地租賃后是否還能進行土地確權(quán)

被租賃出去的土地上，承租方建起了兩間門面房，讓土地確權(quán)成了一個難題。對于該土地，土地原承包戶徐某想要將土地確權(quán)在自己名下，繼續(xù)給承租方使用;承租方則提供了新辦理的《集體土地使用證》，并表示該土地已經(jīng)取得了合法使用手續(xù)。太和縣大新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站的一名負責人表示，該土地的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，因此無法進行土地確權(quán)。該鎮(zhèn)國土資源所的一名負責人表示，對方具備合法的手續(xù)，建議徐某通過法律途徑解決。被租賃出去的土地上，承租方建起了兩間門面房，讓土地確權(quán)成了一個難題。對于該土地，土地原承包戶徐某想要將土地確權(quán)在自己名下，繼續(xù)給承租方使用;承租方則提供了新辦理的《集體土地使用證》，并表示該土地已經(jīng)取得了合法使用手續(xù)。太和縣大新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站的一名負責人表示，該土地的使用性質(zhì)發(fā)生了改變，因此無法進行土地確權(quán)。該鎮(zhèn)國土資源所的一名負責人表示，對方具備合法的手續(xù)，建議徐某通過法律途徑解決。土地租賃后，遭遇確權(quán)

2023-05-04

281人看過
土地租賃
土地租賃經(jīng)營權(quán)能否執(zhí)行

一、土地租賃經(jīng)營權(quán)能否執(zhí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生爭議的，可以向人民法院申請仲裁，一方對生效裁決不執(zhí)行的，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行。二、土地租賃合同最長年限是多久國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土

2023-05-06

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抵押
土地抵押后還能再租賃嗎

土地抵押后還可以租賃。已經(jīng)抵押給銀行了，這實際上存在兩種權(quán)利。一個是租賃權(quán)，一個是債權(quán)。抵押權(quán)是一種對債務(wù)提供擔保的方式，在抵押關(guān)系成立期間并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時對抵押房屋的變賣款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)1、土地抵押登記申請表;2、國有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);3、抵押貸款合同(原件);4、土地抵押合同(原件);5、價評估報告(原件);6、經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;房地連同抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證明書》、《房屋評估報告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場備查后退回);集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地征為國有;抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料;國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，需要供主管部門的

2023-06-15

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能夠用土地租賃權(quán)出資嗎

一、能夠用土地租賃權(quán)出資嗎不能夠用土地租賃權(quán)出資，能夠用承租土地后取得的土地使用權(quán)出資。用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)當為國有土地的使用權(quán)和出讓土地的使用權(quán)，出資時土地應(yīng)未設(shè)定權(quán)利負擔。《公司法》第二十七條股東能夠用貨幣出資，也能夠用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等能夠用貨幣估價并能夠依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹畻l農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審

2024-01-23

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法律綜合知識
在租賃的土地上能夠建商鋪嗎

一、在租賃的土地上能夠建商鋪嗎能夠。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地能夠無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，能夠采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國

2024-01-28

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廉租房能不能租賃

廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建保〔2013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。不得申請條件(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外

2023-05-08

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