租賃土地上建造的房屋能不能辦理房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2023-06-28 14:31:09
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租賃土地上建造的房屋不能辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證最重要的部分是國(guó)家對(duì)企業(yè)的土地出讓，即開(kāi)發(fā)企業(yè)需要取得國(guó)有土地使用證才能開(kāi)發(fā)，后期成功辦理產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人辦理房產(chǎn)證的，一般應(yīng)當(dāng)提交以下證件：身份證復(fù)印件；土地使用權(quán)證或合法用地證明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋位置圖或戶籍平面圖；代理的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。注：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
一、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證？
申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份)
(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書
1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
①規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)
②規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開(kāi)戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
備注：紙張大小一律采用8開(kāi)或16開(kāi)，可縮印。
二、土地使用證的介紹
土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
土地使用證可以證明該土地持證人可以合法的使用，而房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋是屬于持證人的。雖然兩者有許多的不同，但是買房子時(shí)一般是兩個(gè)證都需要的，這樣才能保證房屋可以讓自己合法的使用和居住。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證租賃土地可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記，在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。租賃土地上建造的房屋能不能辦理房產(chǎn)證租賃土地上建造的房屋不能辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證最重要的部分是國(guó)家對(duì)企業(yè)的土地出讓，即開(kāi)發(fā)企業(yè)需要取得國(guó)有土地使用證才能開(kāi)發(fā)，后期成功辦理產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人辦理房產(chǎn)證的，一般應(yīng)當(dāng)提交以下證件：身份證復(fù)印件；土地使用權(quán)證或合法用地證明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋位置圖或戶籍平面圖；代理的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。注：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《房屋登記辦法》第十一條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)2023-07-11337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃能不能轉(zhuǎn)租房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否2024-01-05232人看過(guò) -
房屋租賃糾紛工商局不管房屋租賃糾紛，歸房地產(chǎn)管理部門管。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投訴仍未解決糾紛的，應(yīng)以租賃合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。房屋租賃糾紛找什么部門處理1、單就個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果是以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問(wèn)題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說(shuō)明，所以在做合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以詳細(xì)說(shuō)明。2、租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可2023-08-12301人看過(guò) -
民法典規(guī)定，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰(shuí)名下的，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。租賃土地使用權(quán)建造房屋能不能取得所有權(quán)？租賃土地使用權(quán)建造房屋能不能取得所有權(quán)房屋是土地的附屬物，租地是你只對(duì)土地享有使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)．只有你買下該地才能享有其所有權(quán)，土地上所蓋的房子才屬于你個(gè)人所有，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)證．房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。在我國(guó)，土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。不知你說(shuō)的租用是什么意思，是合作開(kāi)發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出2023-08-13412人看過(guò)
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居住證一、房屋租賃不是自己的能辦理居住證嗎辦理居住證的，房屋租賃合同可以不是本人，但是本人應(yīng)當(dāng)能夠提供有效的居住地證明。此外，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人辦理居住證應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人身份證、相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。二、朋友租的房子我能辦居住證嗎可以辦，但是符合居住在居民家中(親友房屋)的；需提供屋主出具的居住證明材料(包括居住地址及擬居住的時(shí)限)，以及屋主的身份證明材料(身份證明材料記載的地址要與居住證辦證人居住地址相一致)，或屋主房產(chǎn)證明材料等即可。辦理居住證手續(xù)不需要租房合同，只要個(gè)人在居住當(dāng)?shù)刈鲞^(guò)居住登記就可以了。所以租房合同是別人的名字或者是自己的名字，辦理手續(xù)都是一樣的?！毒幼∽C暫行條例》第八條公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)2023-04-05377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過(guò)契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó)，法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃，而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)2024-05-11365人看過(guò) -
土地證（1）出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋租賃合同》；（2）租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請(qǐng)單位；（3）區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)派員對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地察看、評(píng)估；（4）發(fā)給《房屋租賃證》；（5）由出租房、承租方交納0．5的交易手續(xù)費(fèi)。辦理房屋租賃證需要提供的證件1、出租人（1）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，杜員房屋使用證；（2）個(gè)人居民身份證或單位法人資格證明；（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申請(qǐng)，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明；（4）共有房屋出租的、除提交（1）、（2）款規(guī)定的證件外，還應(yīng)提交其他共有人同意的證明。2、承租人（1）承租人為個(gè)人的，提交居民身份證；（2）承租人為境外人員的，提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件；承租人為境外單位的，提交國(guó)家安全局批準(zhǔn)2023-03-01412人看過(guò) -
處分權(quán)若是農(nóng)村土地的話，這個(gè)情況無(wú)法建房，因?yàn)橥恋毓芾矸ㄓ邢嚓P(guān)規(guī)定表明，因?yàn)檗r(nóng)民的土地使用權(quán)不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是沒(méi)有處分權(quán)，無(wú)法通過(guò)買賣、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)性質(zhì)。農(nóng)村土地為集體所有，任何個(gè)人或組織都無(wú)法擁有土地所有權(quán)。承租農(nóng)村集體土地的，承租的期限由承租雙方協(xié)商確定，但租賃的期限不得超過(guò)土地承包最長(zhǎng)期限或者不得超過(guò)承包期的剩余期限。黎德勝不服廣東省番禺縣土地管理局對(duì)其租地建房行政處罰決定案原告：黎德勝，男，33歲，住番禺縣魚(yú)窩頭鎮(zhèn)天益村七隊(duì)。被告：廣東省番禺縣土地管理局。法定代表人：蘇利權(quán)，局長(zhǎng)。1990年1月1日，原告黎德勝與廣東省番禺縣魚(yú)窩頭鎮(zhèn)太石村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了一份土地出租合同書，約定：太石村出租一塊土地給原告黎德勝長(zhǎng)期使用，原告黎德勝一次性給付太石村人民幣115935元，可在該土地上搞種植業(yè)、建廠房和住宅；建廠房、住宅等，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。其后黎德勝未經(jīng)土地2023-07-16467人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國(guó)家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒(méi)有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對(duì)租賃土地上的房屋不予登記。無(wú)證房等于違建嗎無(wú)證房不一定等于違建。無(wú)證房是指沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證但是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核認(rèn)定為合法建筑的房屋屬是合法無(wú)證房，不屬于違建。合法無(wú)證房包括世代承襲并有人居住的無(wú)證祖?zhèn)髯≌?、城?zhèn)化規(guī)劃的無(wú)證區(qū)域房、六七十年代前建造的無(wú)證房、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)前的無(wú)證房等。《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（一）履行義務(wù)的期限；（二）履行義務(wù)的方式；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；（四）當(dāng)事人依法享有的2023-07-16242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在租賃的土地上能夠建商鋪嗎能夠。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó)，法律沒(méi)有規(guī)定土地能夠無(wú)期限租賃，而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，能夠采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)2024-01-28214人看過(guò) -
一、租賃土地上房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)承租土地的房屋時(shí)，承租人可以辦理登記手續(xù)，但土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。而使用權(quán)是歸出租人所有，這些權(quán)利不能登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格2024-01-11470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。2024-04-23439人看過(guò)
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其無(wú)效處理方式有返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失及追繳三種情況。房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭(zhēng)執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒(méi)有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。一、房屋轉(zhuǎn)租需要知道哪些注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4、房屋租賃，2023-03-05420人看過(guò) -
租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記為準(zhǔn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，沒(méi)有等級(jí)的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。一、未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同有效嗎未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)2021年1月1日起實(shí)施生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、購(gòu)房合同能做抵押?jiǎn)嵋罁?jù)民法典的規(guī)定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理登記的，所以不能抵押。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓2023-06-25169人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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在租賃土地上建造房屋可以嗎？后房屋歸誰(shuí)北京在線咨詢 2022-10-07在租賃土地上建造房屋是不可以的，是違規(guī)建筑，蓋的房不能辦理房產(chǎn)證。 1、在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈?guó)的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。 2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。 3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人 -
新農(nóng)村建房能否租賃土地浙江在線咨詢 2023-11-11租賃農(nóng)村土地經(jīng)審批可以建房。農(nóng)村土地使用權(quán)出租后，承租人享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，但土地承租期間新增建筑物的歸屬應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。 -
農(nóng)村土地租賃者能否自行修建房屋？上海在線咨詢 2024-11-14農(nóng)村土地租賃規(guī)定如下:若租賃的是農(nóng)村土地,則不得建房;個(gè)人也不能修路建房,否則屬于違法建筑。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土 -
土地證上用的房產(chǎn)證性質(zhì)是租賃的能買嗎山西在線咨詢 2021-10-20買賣房屋時(shí)需要注冊(cè)，如果房屋擁有完整的所有權(quán)，即使土地性質(zhì)是租賃的，土地上的房屋也可以買賣。 -
承包土地能不能建房屋香港在線咨詢 2024-09-04土地禁止買賣，基本農(nóng)田不能建房，其它農(nóng)業(yè)土地，需要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 土地管理法 第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。 第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違
