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一、二手房定金協(xié)議的書寫要點(diǎn)解析

二手房屋買賣定金協(xié)議書主要包括買賣雙方的基本信息、二手房屋的地址、面積等信息，并需要寫明關(guān)于定金價款及其支付方式；房屋交付并一轉(zhuǎn)所有權(quán)歸屬的方式、期限和相關(guān)手續(xù)；違約責(zé)任以及解決爭議的方式等內(nèi)容。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、房屋定金合同違約如何賠償

房屋定金合同違約如何賠償，按實際情況來定，具體如下：

1．當(dāng)支付定金付定金原因無法訂立房屋買賣合同時，其定金無權(quán)要求返還，歸收受人所有；

2．收受人違約導(dǎo)致買賣合同無法成立的，收受人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

違反房屋定金合同的賠償分為不能返還定金或雙倍返還定金。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效

二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；\n　?。ǘ?biāo)的；\n（三）數(shù)量；\n（四）質(zhì)量；\n（五）價款或者報酬；\n　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；\n　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；\n　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。\n　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。