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1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。（2）房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。（3）如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

離婚時婚前財(cái)產(chǎn)如何分配？

離婚是我們大家都很常見的事情，但是在剛開始走進(jìn)婚姻的時候，大家都是想要一起走一輩子的，只是婚后的生活都是一地雞毛，再好的感情也會被消磨沒有，到時候就會走向離婚，那離婚時婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

1．夫妻雙方以書面形式約定財(cái)產(chǎn)屬于誰的，或者以口頭形式約定，雙方無爭議的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理離婚。但避免法律的協(xié)議是無效的。

2．夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。

3．婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員．轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)．轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚10年以上的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)療補(bǔ)貼和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)貼應(yīng)歸本人所有。

4．夫妻分開管理?；楹笫褂玫呢?cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)分別管理。使用的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別擁有。

雙方財(cái)產(chǎn)差異較大的，差額由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)償還另一方。

5．已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方贈送的禮物。禮物應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時應(yīng)當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)來源。合理分割數(shù)量。

各自出資購買．各自使用的財(cái)產(chǎn)，原則上歸各自所有。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。