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住宅改建住宅也被稱為已經(jīng)購(gòu)買的住宅，是指享受國(guó)家住宅改建優(yōu)惠政策的住宅。也就是說，居民以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格或成本價(jià)格扣除折算后（舊住宅必須扣除住宅折算）購(gòu)買的公寓。住宅改建住宅分為成本、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格（優(yōu)惠價(jià)格）、中央產(chǎn)房等類型，各類住宅交易方式不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸員工個(gè)人所有，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，員工有部分房屋所有權(quán)，一般5年后歸員工個(gè)人所有。住宅改建交易的5個(gè)注意事項(xiàng)是，在住宅改建交易中，購(gòu)買者面臨的是信息不楚的個(gè)人，為了消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒購(gòu)買者特別注意以下重要環(huán)節(jié)。一、了解所有權(quán)的可靠性，確認(rèn)所有權(quán)的所有者是否與住宅銷售者同一人，可以向住宅管理部門詢問所有權(quán)票的真實(shí)性，確認(rèn)原公司是否允許轉(zhuǎn)賣，了解住宅的性質(zhì)。必須確認(rèn)原公司是否同意轉(zhuǎn)讓。大部分公營(yíng)住宅改建時(shí)，原公司保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，知道是否按成本補(bǔ)充了分配費(fèi)用。二、確認(rèn)注冊(cè)面積，使用期限在房地產(chǎn)證明書中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積在內(nèi)的生育票上一般明確記載了建筑面積、戶型、土地使用期限，是否重新分配。另外，土地轉(zhuǎn)讓金也是住宅改建必須支付的相關(guān)費(fèi)用，由原業(yè)主支付。三、明確住宅背景和周邊環(huán)境購(gòu)買者必須知道該住宅的改建住宅是否支付房地產(chǎn)管理費(fèi)和自來水煤氣費(fèi)，或者住宅是否抵押給銀行，可以向管理所和附近的居民了解情況。如果有輔助設(shè)施，請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)使用，確認(rèn)是否損壞，觀察室內(nèi)外電線是否老化，三表是否離開家，電話線的連接狀況，普通電話還是寬頻、住宅區(qū)綠化保安狀況、住宅電梯質(zhì)量等。四、確定房?jī)r(jià)的合理性，通過反復(fù)比較市場(chǎng)上房屋買賣交易信息來判斷房屋的價(jià)值，買方必須注意媒體信息、廣告、宣傳，與自己喜歡的房屋進(jìn)行比較。也可以委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估辦公室進(jìn)行評(píng)估，以便雙方達(dá)到合理的房?jī)r(jià)。五、慎重辦理交易戶口手續(xù)辦理交易戶口手續(xù)是房屋買賣的最后一環(huán)也是最重要的關(guān)系，不要輕易付錢再交錢。支付和大樓交付時(shí)間也是重要的問題，買賣雙方可以考慮將住宅費(fèi)用放在雙方可靠的公司（聲譽(yù)的中介公司）保管，戶籍手續(xù)完成后，將相應(yīng)的房?jī)r(jià)返還給賣方。值得注意的是，所有權(quán)的過戶必須在住宅土地管理部門完成后才能完成過戶手續(xù)。有關(guān)代理行（中介人）、律師、公證保證和口頭協(xié)商未完成交易過程。對(duì)買方來說，所有權(quán)過戶手續(xù)完成后，所有權(quán)真的屬于買方，在此之前，賣方可能隨時(shí)違反合同。另外，據(jù)中介公司介紹，住宅改建住宅的上市交易手續(xù)比一般的二手大樓交易手續(xù)多了一個(gè)。也就是說，原業(yè)主夫婦帶著房地產(chǎn)證明書，身份證明書的原件去住宅改建申請(qǐng)上市，經(jīng)過鑒定，得到上市審查后，可以通過二手住宅交易手續(xù)進(jìn)行交易。流程和稅金因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房地產(chǎn)證明書發(fā)行時(shí)間等因素而異。住宅改建住宅也限制購(gòu)買。

什么是房改房

房改房也稱已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，在所有二手房中屬于比較特殊的一個(gè)類別。因?yàn)閮r(jià)格相比普通商品房更為優(yōu)惠，所以也成為購(gòu)房者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、省會(huì)城市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（住房委員會(huì)）：繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，對(duì)于進(jìn)一步增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住房商品化意識(shí)，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的有關(guān)問題通知如下：

一、各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房；具有歷史紀(jì)念意義的住房；嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國(guó)有單位自管的公有住房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵(lì)單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。

三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)預(yù)先編制、上報(bào)售房方案；房改部門應(yīng)在收到單位售房方案后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，并將批準(zhǔn)件同時(shí)抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門；產(chǎn)權(quán)單位在收到售房批準(zhǔn)件后應(yīng)積極組織出售工作，并在與購(gòu)房職工簽定購(gòu)房協(xié)議、收取購(gòu)房款（或訂金）后20個(gè)工作日內(nèi)，組織或協(xié)助購(gòu)房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門辦理交易、領(lǐng)證手續(xù)；房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在收到申請(qǐng)一個(gè)月內(nèi)完成測(cè)繪、交易、發(fā)證工作。

四、國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結(jié)保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯妫a(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。