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一、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？

1、充分利用國家稅收政策

（1）內(nèi)部工程回避工程結(jié)算

（2）以收取轉(zhuǎn)、分包管理費(fèi)取代收取工程居間介紹費(fèi)

（3）增值稅和所得稅進(jìn)行籌劃，依靠稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行節(jié)稅籌劃。

2、通過合理選擇會計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃

通過合理選擇會計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃包括營業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃、開發(fā)商品房與出租商品房、管理費(fèi)用和等4個方面：

（1）營業(yè)費(fèi)用籌劃

（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃

（3）開發(fā)商品房與出租商品房籌劃

（3）管理費(fèi)用籌劃

3、通過周密項(xiàng)目投資籌劃進(jìn)行稅收籌劃

4、其他的籌劃方法

（1）合理分解租金收入

（2）變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為

（3）變房屋出租為承包業(yè)務(wù)

（4）在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃

（5）分解商品房銷售價(jià)格

二、對稅務(wù)籌劃的誤解

對企業(yè)而言，經(jīng)營的主要目標(biāo)是保證企業(yè)有足夠的競爭力和追求利潤最大化。從企業(yè)內(nèi)部看，企業(yè)如果想要增加利潤，使資產(chǎn)增值，固然可以通過調(diào)整商品價(jià)格、增加銷售數(shù)量、提高產(chǎn)品質(zhì)量等途徑增加收入，但價(jià)格的上漲又可能導(dǎo)致企業(yè)失去市場的風(fēng)險(xiǎn)，從而迫使了企業(yè)在盡量降低成本、減少消耗、減輕稅負(fù)上下功夫。

但往往在這個時候，企業(yè)采取了偷逃稅或者避稅的做法，并認(rèn)為這就是稅務(wù)籌劃，把合理的納稅籌劃理解為逃稅和避稅。但這種方式，必將受到法律的懲處，其結(jié)果不但不能免除納稅義務(wù)、減輕稅收負(fù)擔(dān)，相反會增加企業(yè)的納稅支出，影響企業(yè)的形象和信譽(yù)，削弱市場競爭力。

其次，納稅籌劃必須在事先進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和安排。納稅籌劃可以貫穿整個生產(chǎn)經(jīng)營活動的始終，但決不是在事后進(jìn)行籌劃。在經(jīng)濟(jì)活動中，納稅義務(wù)通常滯后于應(yīng)稅行為，如果交易行為發(fā)生之后才繳納增值稅或消費(fèi)稅，收益實(shí)現(xiàn)或分配后才繳納所得稅等等，這時有的企業(yè)不是在發(fā)生應(yīng)稅行為或納稅義務(wù)之前聘請注冊稅務(wù)師進(jìn)行籌劃，而是等到納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生或已被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出問題時，才想起向注冊稅務(wù)師咨詢進(jìn)行納稅籌劃，再想方設(shè)法尋找少繳稅的途徑。那么這樣的做法無異于亡羊補(bǔ)牢，不能認(rèn)為是納稅籌劃。

另外，一個好的籌劃方案，并不一定是納稅最少就好。納稅籌劃的目標(biāo)是選擇低稅負(fù)和遞延納稅，是獲得稅收利益，然而納稅籌劃不能只局限于個別稅種稅負(fù)的高低，應(yīng)著重考慮整體稅負(fù)的輕重，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13225191374104261394.html">納稅人的經(jīng)營目標(biāo)是獲得最大的稅后利潤，這就要求它的整體稅負(fù)最低。在考慮整體稅負(fù)的同時還要著眼于生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，即使多繳納稅了，但從長遠(yuǎn)看資本的回收率能增長，對投資者、納稅人有利，這樣的納稅籌劃方案還是可取的。