房地產(chǎn)業(yè)代建房稅收如何籌劃
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 17:23:30
56 人看過
營改增后、代建商品房應(yīng)該按照建筑服務(wù)來繳納增值稅，工程服務(wù)，按照服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)都是屬于建筑服務(wù)范疇，稅率是11%，如果是清包工程，甲供工程或者是開工日期在2016年5月1日之前的建筑服務(wù)，可以按照簡易計(jì)稅方法按照5%計(jì)稅，這就和營業(yè)稅一樣了，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)，按照一般計(jì)稅方法11%的稅率可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。
1、房地產(chǎn)業(yè)主要涉及兩個(gè)稅目，一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用銷售不動產(chǎn)稅目，二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括如商鋪、寫字樓、公寓等，適用租賃服務(wù)稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，不含不動產(chǎn)售后回租融資租賃。
2、財(cái)稅2016，36號文明確規(guī)定，納稅人提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為11%因此，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)即銷售建筑服務(wù)和銷售不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)的適用稅率為11%。
3、建筑業(yè)小規(guī)模納稅人銷售建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售建筑服務(wù)，征收率為3%，房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人銷售出租不動產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售，出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率為5%。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房地產(chǎn)開發(fā)稅收籌劃如何進(jìn)行
191人看過
-
房地產(chǎn)企業(yè)如何降低稅收成本實(shí)行稅務(wù)籌劃
346人看過
-
收取的房屋租金如何籌劃房產(chǎn)稅
158人看過
-
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的三大層面
97人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收政策分析與稅收籌劃
208人看過
-
商業(yè)地產(chǎn)租金收入的房產(chǎn)稅和所得稅籌劃
428人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多寫字樓相關(guān)文章
-
土地使用權(quán)例：A房地產(chǎn)公司與B投資公司聯(lián)合競拍土地，總價(jià)8000萬元，雙方各占50%。A先把50%的土地使用權(quán)作為開發(fā)商業(yè)樓盤設(shè)施自用，待開發(fā)完后交由B投責(zé)，B公司無開發(fā)資質(zhì)，必須收購A公司的股權(quán)，約定在收購時(shí)，A公司已經(jīng)開發(fā)完成的商業(yè)設(shè)施留歸自己，不被投資公司收購。2007年底，A公司商業(yè)樓盤順利開發(fā)完成，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)6000萬元。A公司實(shí)行了免稅改組，A決定將6000萬的商業(yè)資產(chǎn)分離給現(xiàn)有的控股公司C，在分立6000萬的商業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)分立承擔(dān)負(fù)債5000萬，以凈資產(chǎn)1000萬全部做為對C公司的股權(quán)增資，增加對C公司的實(shí)收資本。B公司按A所剩的凈資產(chǎn)進(jìn)行收購。在所得稅方面主要考慮了免稅分立改組。稅法規(guī)定，分立企業(yè)在支付給被分立企業(yè)或其股東的變換價(jià)款中，除分立企業(yè)的股權(quán)以外的非股權(quán)支付額不高于股權(quán)票面價(jià)值的20%的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，被分立企業(yè)可不確認(rèn)分離的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失，不計(jì)算所得稅。由于2023-06-07199人看過 -
1.城建稅的計(jì)稅依據(jù)城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)，為納稅人實(shí)際繳納(而非應(yīng)當(dāng)繳納)的增值稅、消費(fèi)稅稅額，以及出口貨物、勞務(wù)或者跨境銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)增值稅免抵稅額。2.城建稅的稅率(1)城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，共兩檔，具體為:①納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；②納稅人所在地不在市區(qū)的，稅率為5%。(2)由受托方代扣代繳、代收代繳增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，其代扣代繳、代收代繳的城市維護(hù)建設(shè)稅按受托方所在地適用稅率執(zhí)行。(3)流動經(jīng)營等無固定納稅地點(diǎn)的單位和個(gè)人，在經(jīng)營地繳納增值稅、消費(fèi)稅的，其城市維護(hù)建設(shè)稅的繳納按經(jīng)營地適用稅率執(zhí)行。3.應(yīng)納稅額的計(jì)算城建稅納稅人應(yīng)納稅額的大小，是由納稅人實(shí)際繳納的“兩稅”稅額決定的，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅×適用稅率2023-05-04405人看過 -
我國《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《房產(chǎn)稅暫行條例》）規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)；計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入；稅率分別為1.2％和12％。按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減征10％～30％的余值計(jì)算繳納。所謂房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)，它包括與房屋不可分割的各種附屬的配套設(shè)施。由此可知，合理地減少原值是減少房產(chǎn)稅的關(guān)鍵。1.有關(guān)附屬設(shè)備的確定稅法對于附屬設(shè)備的規(guī)定是含混不清的。如京財(cái)稅字[1998]795號通知規(guī)定：“作為與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備如：中央空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，蒸汽、壓縮空氣、石油給水排水等管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線等各種管線，以及電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等，無論是否計(jì)入固定2023-06-07299人看過 -
稅收籌劃一、什么是稅收籌劃，如何做到稅收籌劃稅收籌劃又稱合理避稅。稅務(wù)籌劃是指在納稅行為發(fā)生前，在不違反法律法規(guī)的前提下，通過對納稅主體的涉稅事項(xiàng)作出安排，最終降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少涉稅負(fù)擔(dān)的活動。稅收籌劃途徑1、選擇低稅負(fù)方案即在多種納稅方案中選擇稅負(fù)低的方案，也就意味著選擇低的稅收成本;2、滯延納稅時(shí)間納稅期的滯延，相當(dāng)于企業(yè)在滯延期內(nèi)得到一筆與滯延稅款相等的政府無息貸款。二、稅收籌劃的內(nèi)容1、避稅籌劃是指納稅人采用非違法手段（即表面上符合稅法條文但實(shí)質(zhì)上違背立法精神的手段），利用稅法中的漏洞、空白獲取稅收利益的籌劃。納稅籌劃既不違法也不合法，與納稅人不尊重法律的偷逃稅有著本質(zhì)區(qū)別。國家只能采取反避稅措施加以控制（即不斷地完善稅法，填補(bǔ)空白，堵塞漏洞）。2、節(jié)稅籌劃是指納稅人在不違背立法精神的前提下，充分利用稅法中固有的起征點(diǎn)、減免稅等一系列的優(yōu)惠政策，通過對籌資、投資和經(jīng)營等活動的巧妙安排，達(dá)到2023-06-07221人看過
-
企業(yè)所得稅某內(nèi)資企業(yè)與甲、乙兩企業(yè)發(fā)生股權(quán)投資業(yè)務(wù)。甲企業(yè)為設(shè)在經(jīng)濟(jì)特區(qū)的外商投資企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為15％，地方所得稅稅率3％；乙企業(yè)為設(shè)在沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)的外商投資企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為24％，地方所得稅稅率為3％。甲、乙兩企業(yè)“兩免三減半”優(yōu)惠期已滿。2000年該內(nèi)資企業(yè)發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（企業(yè)所得稅稅率為33％）：1、自營利潤為36萬元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的所得額為－31.2萬元；2.2000年2月份，從甲企業(yè)分回利潤54.8萬元；3.2000年3月份，從乙企業(yè)分回利潤44.8萬元。那么，該企業(yè)分回利潤應(yīng)如何巧選稅收籌劃方法多節(jié)稅？根據(jù)國稅發(fā)[1997]22號文件規(guī)定：“如果投資方企業(yè)發(fā)生虧損（注：指經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后的應(yīng)納稅所得額），其分回的利潤可先彌補(bǔ)虧損，彌補(bǔ)虧損后仍有余額的，再按照規(guī)定補(bǔ)繳所得稅。為了簡化計(jì)算，企業(yè)發(fā)生虧損，對其從被投資方分回的投資收益（包括股息、紅利、聯(lián)營分利等）允2023-04-24239人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策再分析以下是一個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收籌劃案例，本人對籌劃者運(yùn)用稅收政策進(jìn)行了再分析。該案例主要內(nèi)容如下：甲公司是一家內(nèi)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)并且每年盈利；乙公司也是一家內(nèi)資有限責(zé)任公司，欲購買甲公司擁有的一棟房產(chǎn)，準(zhǔn)備將來也用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。該棟房產(chǎn)凈值（即全部凈資產(chǎn)）價(jià)為2000萬元。甲乙雙方交易公允價(jià)為2500萬元。在此房產(chǎn)交易過程中，如何使交易雙方稅負(fù)最低，所承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)最低？文中認(rèn)為，乙公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式，以2500萬元的價(jià)格獲得甲公司的全部股權(quán)和甲公司直接將該房產(chǎn)以2500萬元的價(jià)格出售并過戶給乙公司，都是不應(yīng)采納的方式，如果采用資本運(yùn)作方式進(jìn)行，可以獲得更好的結(jié)果。這種交易須分兩步走交易第一步：甲公司以評估價(jià)格為2500萬元的房產(chǎn)進(jìn)行投資，成立一個(gè)新的全資丙公司，也從事酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)，注冊資本1000萬元。其中，甲公司房產(chǎn)以700萬元出資（該房產(chǎn)只作價(jià)700萬元，其余12023-06-07470人看過 -
2004年3月20日，甲公司和乙公司達(dá)成協(xié)議，將甲公司在某省會城市的一處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5000萬元(假設(shè)土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額為6000萬元)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為10000萬元，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定甲公司應(yīng)繳納的各稅如下(不考慮企業(yè)所得稅)：1.應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加合計(jì)為(10000-5000)×5.5%=275萬元;2.應(yīng)繳納的印花稅(稅目為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))為10000×0.5‰=5萬元;3.應(yīng)繳納的土地增值稅為：增值額超出扣除項(xiàng)目金額的比率為(10000-6000)/6000=66.67%.應(yīng)繳納的土地增值稅：4000×40%-6000×5%=1300萬元。以上甲公司共應(yīng)繳納稅款為1580萬元。乙公司應(yīng)繳納契稅(稅率按3%計(jì)算)為10000×3%=300萬元。如根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定進(jìn)行籌劃，甲公司將該處房產(chǎn)作為投資和自己的股東公司丙合資成立丁公司，丙公司以較少的資金入股，甲公司絕對2023-05-05160人看過 -
營業(yè)稅建筑施工企業(yè)作為營業(yè)稅納稅主體之一，其應(yīng)納稅額是按營業(yè)額乘以稅率計(jì)算繳納的，而營業(yè)稅率比較單純，節(jié)稅余地不大，但營業(yè)額極富彈性，有相當(dāng)大的稅收籌劃空間。筆者認(rèn)為結(jié)合我國當(dāng)前稅法有關(guān)規(guī)定和建筑施工企業(yè)現(xiàn)狀，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行籌劃。利用計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行籌劃稅法規(guī)定，從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論怎樣結(jié)算，營業(yè)額均包括工程所用原料及其他物資和動力的價(jià)款。從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程價(jià)值的，營業(yè)額包括設(shè)備的價(jià)款，根據(jù)此規(guī)定，納稅人可通過籌劃取得節(jié)稅效果。根據(jù)上述規(guī)定，對于前者，無論是包工包料工程還是包工不包料工程，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用的原材料及其他物資和動力價(jià)款。但包工包料與包工不包料的最大區(qū)別在于是否將材料的供應(yīng)納入施工企業(yè)的施工過程中。一項(xiàng)工程雖然使用同樣的材料，但由于材料的供應(yīng)渠道不同，必然會使施工企業(yè)的計(jì)稅依據(jù)不同。建設(shè)單位一般是直接從市場上購買，價(jià)格較高，會使施2023-05-05218人看過
-
一、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？1、充分利用國家稅收政策（1）內(nèi)部工程回避工程結(jié)算（2）以收取轉(zhuǎn)、分包管理費(fèi)取代收取工程居間介紹費(fèi)（3）增值稅和所得稅進(jìn)行籌劃，依靠稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行節(jié)稅籌劃。2、通過合理選擇會計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃通過合理選擇會計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃包括營業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃、開發(fā)商品房與出租商品房、管理費(fèi)用和等4個(gè)方面：（1）營業(yè)費(fèi)用籌劃（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃（3）開發(fā)商品房與出租商品房籌劃（3）管理費(fèi)用籌劃3、通過周密項(xiàng)目投資籌劃進(jìn)行稅收籌劃4、其他的籌劃方法（1）合理分解租金收入（2）變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為（3）變房屋出租為承包業(yè)務(wù)（4）在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃（5）分解商品房銷售價(jià)格二、對稅務(wù)籌劃的誤解對企業(yè)而言，經(jīng)營的主要目標(biāo)是保證企業(yè)有足夠的競爭力和追求利潤最大化。從企業(yè)內(nèi)部看，企業(yè)如果想要增加利潤，使資產(chǎn)增值，固然可以通過調(diào)整商品價(jià)格、增加銷售數(shù)量、提高產(chǎn)品質(zhì)量等2023-06-07298人看過 -
一、企業(yè)所得稅的稅收籌劃如何進(jìn)行企業(yè)所得稅的稅收籌劃應(yīng)當(dāng)從以下方面進(jìn)行：1．利用固定資產(chǎn)折舊政策進(jìn)行籌劃2．對勞務(wù)用工的籌劃一般來說，施工企業(yè)使用勞務(wù)用工有兩種情況：一是直接與勞務(wù)用工簽訂勞務(wù)合同；二是與勞務(wù)公司簽訂《工程勞務(wù)分包合同》。采用第一種方式對施工企業(yè)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）勞務(wù)用工與企業(yè)沒有勞動合同關(guān)系，所發(fā)的工資稅務(wù)部門不認(rèn)可“工資、薪金”，稅前抵扣困難。（2）會涉及到代扣代繳個(gè)人所得稅等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。采用第二種方式對施工企業(yè)更加有利：（1）開具的工程發(fā)票可以稅前扣除。（2）不用代扣代繳個(gè)人所得稅。（3）回避了交綜合社會保險(xiǎn)的問題。二、企業(yè)所得稅的稅收籌劃原則企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候需要遵循以下的原則：1．合法性原則企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的前提就是合法，所有的違法行為都不可能稱之為納稅籌劃。2．預(yù)先原則納稅籌劃必須在經(jīng)營行為發(fā)生之前進(jìn)行，與企業(yè)會計(jì)的事后核算正好相反，因?yàn)橐坏┢髽I(yè)的經(jīng)營行為2023-06-19328人看過 -
資源稅一.資源稅納稅人的稅收籌劃資源稅，是以各種自然資源為課稅對象，為了調(diào)節(jié)資源級差收入并體現(xiàn)國有資源有償使用而征收的一種稅。資源稅的納稅義務(wù)人，是指在中華人民共和國境內(nèi)開采資源稅暫行條例規(guī)定的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人。納稅人在開采主礦產(chǎn)品的過程中伴采的其他應(yīng)稅礦產(chǎn)品，凡未單獨(dú)規(guī)定適用稅額的，一律按主礦產(chǎn)品或視同主礦產(chǎn)品稅目征收資源稅。對于納稅人開采或者生產(chǎn)不同稅目應(yīng)稅產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)分別核算;不能準(zhǔn)確提供不同稅目應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量的，從高適用稅額。1.資源稅的特點(diǎn)一般來說，資源稅主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)只對特定資源征稅。(2)具有收益稅性質(zhì)。(3)具有級差收入稅的特點(diǎn)。(4)實(shí)行從量定額征收。2.資源稅的稅額計(jì)算(1)納稅人開采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品銷售的應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅額(2)納稅人將開采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品自用或捐贈的應(yīng)納稅額=自用數(shù)量或捐贈數(shù)量×單位稅額(3)收購未完稅產(chǎn)品，于收購環(huán)節(jié)2023-05-04417人看過 -
房產(chǎn)稅執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》相關(guān)文件進(jìn)行會計(jì)處理時(shí)，是否存在稅收籌劃空間呢？答案是肯定的。筆者發(fā)現(xiàn)在活學(xué)活用相關(guān)會計(jì)處理時(shí)，可以巧做房產(chǎn)稅的籌劃。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，根據(jù)國家稅務(wù)總局[86]財(cái)稅地字第008號文規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。因此，對于自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的籌劃應(yīng)當(dāng)緊密圍繞房產(chǎn)原值的會計(jì)核算進(jìn)行。因房產(chǎn)原值與土地使用權(quán)密切相關(guān)，大部分業(yè)內(nèi)人士對如何核算土地使用權(quán)關(guān)注較大?！稛o形資產(chǎn)準(zhǔn)則》第21條規(guī)定：企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。該規(guī)定不僅適用于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，對非房地產(chǎn)企業(yè)自行建造自用的房屋同樣適用。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)制度》第47條規(guī)定，企業(yè)購入或2023-06-07348人看過
-
稅收籌劃需要正確地理解和運(yùn)用稅收政策，否則，不僅不能到達(dá)籌劃目的，反而給合并、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換等行為，其中必然涉及資產(chǎn)的重新劃轉(zhuǎn)配置。企業(yè)的正常投資行為，即不屬于改制重組過程，也不存在資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)，所以，甲公司將部分不動產(chǎn)投資注冊中的房屋權(quán)屬改變行為，承受企業(yè)丙公司不能免征契稅。在實(shí)際契稅征收中，財(cái)稅部門對不動產(chǎn)投資行為，也是這樣貫徹執(zhí)行政策的。最后，還應(yīng)該提出的是，否定乙公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式以2500萬元的價(jià)格獲得甲公司的全部股權(quán)主要理由是，要承擔(dān)收購的房產(chǎn)在甲公司時(shí)的債務(wù)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，即擔(dān)心甲公司隱瞞一些諸如債務(wù)糾紛等財(cái)務(wù)情況。但是，按照文中采用的方式，乙公司全額收購丙公司股權(quán)時(shí)，同樣還是要承擔(dān)丙公司的債務(wù)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，只不過丙公司成立時(shí)間較短而已。2023-06-05367人看過 -
1.可供銷售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以1400萬元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1166.96的萬元，增值率為19.97％，免征土地增值稅，凈賺233.04萬元。2.若以1500萬元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5萬元，增值率為28.48％，應(yīng)納99.75萬元的土地增值稅，凈賺232.75萬元。如果開發(fā)商將銷售部門獨(dú)立出來，設(shè)立一個(gè)房屋銷售公司，房屋開發(fā)公司將住房以1400萬元的售價(jià)賣給銷售公司，而后由銷售公司再以1500萬元的價(jià)格賣出，當(dāng)開發(fā)公司賣給銷售公司時(shí)，由于其增值率為19.97％，小于20％免納土地增值稅。當(dāng)銷售公司以1500萬元售出時(shí)，扣除營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合計(jì)：1500×5％×（1＋7％＋3％）＝82.5萬元，從利益集團(tuán)看，可獲得250萬元的利潤，比籌劃前增加17.25萬元。2023-06-07155人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#寫字樓
詞條
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
#寫字樓
最新文章
-
2023-12-04 -
2023-11-28 -
2023-11-27 -
2023-11-26 -
2023-11-26
#寫字樓
相關(guān)咨詢
-
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅如何納稅籌劃湖南在線咨詢 2023-04-251、利用臨界點(diǎn) 按照稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%時(shí)，免征土地增值稅。從納稅籌劃的角度考慮，企業(yè)可選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)方案，避免因增值率稍高于起征點(diǎn)而造成稅負(fù)的增加。 由于土地增值稅適用四級超率累進(jìn)稅率，當(dāng)增值率超過50%、100%、200%時(shí)，就會適用更高的稅率。企業(yè)可以利用土地增值稅的臨界點(diǎn)進(jìn)行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況。 2、收入分散 對于包含裝修 -
房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做新疆在線咨詢 2023-04-251、規(guī)避平臺籌劃 土地增值稅適用四級超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。 2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。 3、稅基籌劃技術(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不 -
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的幾種方式湖南在線咨詢 2022-08-04首先是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下游企業(yè)——建筑企業(yè)如果營改增，會直接造成房地產(chǎn)企業(yè)無法向下游比較容易的取得發(fā)票攤?cè)氤杀?。最有可能的情況是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果索要發(fā)票的話一定是”羊肉出在羊身上”，增加取得發(fā)票的成本。建筑企業(yè)本身的行業(yè)獲利習(xí)慣和行業(yè)利潤率不會允許他消化由以前的營業(yè)稅低稅率到增值稅高稅率的自身消化。如果向原材料供應(yīng)商等上游轉(zhuǎn)移索取增值稅發(fā)票的話，也肯定是會被攤銷在商品當(dāng)中的隨之轉(zhuǎn)嫁。更往上推的
-
企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估納稅籌劃案例廣東在線咨詢 2022-03-22企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估納稅籌劃案例凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產(chǎn)）的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。對于涉及土地增值稅的國有房地產(chǎn)價(jià)格評估，各評估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照《條例》 -
企業(yè)所得稅的稅收籌劃如何進(jìn)行福建在線咨詢 2023-04-25企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人是指在中國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或組織。根據(jù)規(guī)定，不同的組織形式，對是否構(gòu)成納稅人，有著不同的結(jié)果。公司在設(shè)立下屬公司時(shí)，選擇設(shè)立子公司還是分公司對企業(yè)所得稅負(fù)會產(chǎn)生影響。由于子公司是獨(dú)立法人，如果盈利，其利潤不能并入母公司利潤，應(yīng)當(dāng)作為獨(dú)立的納稅義務(wù)人單獨(dú)交納企業(yè)所得稅。 當(dāng)子公司所在地稅率較低時(shí)，子公司可以少納企業(yè)所得稅，使公司整體稅負(fù)較低。而分公司不是獨(dú)立法人，只能
