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購(gòu)房合同中具體有什么霸王條款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-10 15:20:11 399 人看過(guò)

購(gòu)房合同中的霸王條款有，提供霸王條款的一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任的條款；不合理地加重對(duì)方責(zé)任的條款；排除對(duì)方主要權(quán)利的條款；以及約定因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失而免責(zé)的條款等。

一、格式條款具有這些情形會(huì)導(dǎo)致無(wú)效

格式條款無(wú)效的情形如下：（1）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；（3）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（4）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。（5）無(wú)民事行為能力人簽訂的格式條款。

二、你好無(wú)效的格式條款是如何規(guī)定的？

無(wú)效的格式條款的規(guī)定是，根據(jù)《民法典》，下列格式條款無(wú)效：1、無(wú)民事行為能力人訂立的；2、合同違法、違背公序良俗的；3、提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任的；4、不合理地加重對(duì)方責(zé)任的；5、排除、限制對(duì)方主要權(quán)利的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。

三、怎樣的格式條款無(wú)效

格式條款無(wú)效的情形如下：

1、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的格式條款無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該格式條款無(wú)效的除外。違背公序良俗的格式條款無(wú)效。

3、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的格式條款無(wú)效。

4、造成對(duì)方人身?yè)p害的，即合同中對(duì)造成對(duì)方人身?yè)p害的免責(zé)條款無(wú)效。

5、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

6、提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；

7、提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。

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    1、對(duì)于共有部位，權(quán)益歸屬應(yīng)根據(jù)雙方的合同或協(xié)議確定，未約定歸賣(mài)方所有。二、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣(mài)方所有。3、本項(xiàng)目任何公共場(chǎng)所、共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通知、招貼、招牌安裝等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利和廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于賣(mài)方。4、買(mǎi)受人在本房地產(chǎn)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類(lèi)型（包括但不限于租賃等活動(dòng)），必須報(bào)賣(mài)受人和／或花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)。五、本廣告為要約邀請(qǐng)，所有圖片．文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)。6、賣(mài)方在銷(xiāo)售過(guò)程中向買(mǎi)方提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除特別說(shuō)明外，僅供買(mǎi)方參考，不得視為合同內(nèi)容條款，賣(mài)方享有最終解釋權(quán)。7、本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未支付首付款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人支付的定金不予退還。8、因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。9、買(mǎi)受人違約或者解除合同的，買(mǎi)受人按照應(yīng)付
    2023-08-05
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  • 你注意過(guò)購(gòu)房合同里的“霸王條款”嗎
    以下幾條是購(gòu)房合同中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的“霸王條款”;1.簽訂合同時(shí)留有空白客戶(hù)決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。2.違約責(zé)任方面不對(duì)等對(duì)購(gòu)房者的要求苛刻，
    2023-06-13
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  • 合同中有霸王條款合同無(wú)效還是條款無(wú)效
    視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)一定要選擇一家信譽(yù)好的資質(zhì)靠譜的中介，對(duì)于中介要求簽訂的任何文書(shū)都要仔細(xì)閱讀，不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對(duì)于合同中出現(xiàn)霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。一、侵權(quán)糾紛合同效力有誰(shuí)認(rèn)定（一）合同效力是由法院來(lái)認(rèn)定的，如果合同中約定了仲裁的，那么仲裁機(jī)關(guān)可以認(rèn)定合同的效力。（二）無(wú)效合同如何認(rèn)定根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者合同條款無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同3、合
    2023-03-11
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  • 合同中哪些條款被視為霸王條款
    一、合同中哪些條款被視為霸王條款1．是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。2．是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。3．是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。4．是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。5．是利用模糊條款掌控最終解釋權(quán)。二、合同霸王條款有效嗎霸王條款沒(méi)有法律效力。霸王條款是經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)，減免自身責(zé)任的不平等條款，霸王條款違反公平、誠(chéng)信等民法典基本原則，嚴(yán)重?fù)p害條款相對(duì)方的利益。《民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。三、合同霸王條款怎么維權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，合同霸王條款一般是指格式合同對(duì)自己不利的內(nèi)容，維權(quán)方式有：協(xié)議解決；協(xié)議不成的，可以申請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的向法院
    2024-02-08
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    購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>

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