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合同中有關(guān)承諾的履行問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-26 14:04:45 118 人看過

合同中有關(guān)承諾規(guī)定在《中華人民共和國民法典》中，包括：

1、合同的訂立、履行、變更和終止作為民事活動(dòng)，就要遵循恪守承諾的宗旨；

2、要約和承諾均是訂立合同的意思表示，承諾生效后一般不能撤回，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(1)要約與要約邀請(qǐng)的性質(zhì)不同。要約生效后應(yīng)受到法律約束，要約邀請(qǐng)不具有約束力。要約一經(jīng)發(fā)出，要約人在一定時(shí)期內(nèi)就要受到一定的約束，不得隨意撤回和撤銷；要約邀請(qǐng)只是當(dāng)事人準(zhǔn)備訂立合同所采取的事實(shí)行為。這種行為只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，即使他人作出承諾，也不能因此使合同成立。要約邀請(qǐng)人撤回邀請(qǐng)，一般也不承擔(dān)法律責(zé)任。

(2)要約與要約邀請(qǐng)的內(nèi)容不同。要約是要約人發(fā)出的希望訂立合同的意思表示，它包括了合同的主要條款；而要約邀請(qǐng)僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約，它并不包括合同的主要條款。

(3)當(dāng)事人的主觀愿望不同。要約人發(fā)出要約的主觀愿望是希望和相對(duì)人訂立合同；而要約邀請(qǐng)的當(dāng)事人主觀上只是希望別人向自己提出訂立合同的邀請(qǐng)，訂立合同的愿望并不十分明確。

二、房產(chǎn)買賣合同的訂立條件有哪些？

房產(chǎn)買賣合同成立生效的條件有（1）合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）雙方表達(dá)訂立和同的意思是其真實(shí)的意思表示；（3）雙方達(dá)成訂立合同的一致表示，以一方發(fā)出要約另一方對(duì)要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內(nèi)容不違反公序良俗以及法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定；（5）應(yīng)當(dāng)訂立書面合同；（6）法律規(guī)定有其他特定條件滿足時(shí)才能成立的合同。

房產(chǎn)預(yù)售合同需要開發(fā)商手續(xù)齊全，另外滿足普通房產(chǎn)買賣合同的生效要件。

三、承諾書必須要雙方簽字嗎

承諾書不需要雙方簽字，可以單方簽字。承諾書是承諾人對(duì)要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。

《民法典》第四百七十九條規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。

第四百八十條規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但是，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

第四百八十三條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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行政決定
行政機(jī)關(guān)代履行的相關(guān)問題

代履行是指義務(wù)人逾期不履行行政法義務(wù)，由他人代為履行可以達(dá)到相同目的的，行政機(jī)關(guān)可以自己代為履行或者委托第三人代為履行，向義務(wù)人征收代履行費(fèi)用的強(qiáng)制執(zhí)行制度。行政機(jī)關(guān)依法作出要求當(dāng)事人履行排除妨礙、恢復(fù)原狀等義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行，經(jīng)催告仍不履行，其后果已經(jīng)或者將危害交通安全、造成環(huán)境污染或者破壞自然資源的，行政機(jī)關(guān)可以代履行，或者委托沒有利害關(guān)系的第三人代履行。實(shí)施代履行僅適用于交通安全、環(huán)境污染和自然資源這三個(gè)領(lǐng)域。在其他領(lǐng)域不能隨意適用代履行，且應(yīng)當(dāng)由具有行政管理職權(quán)的行政機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行處置。代履行制度分為普通代履行和立即代履行，兩種適用情況的主要關(guān)鍵點(diǎn)在于情況是否危機(jī)。立即代履行是指需要立即清除當(dāng)事人不能清除的道路、河道、航道或者公共場(chǎng)所的遺灑物、障礙物或污染物的一種代履行方式。代履行應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）代履行前送達(dá)決定書，代履行決定書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的

2023-05-07

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保全
債權(quán)履行當(dāng)中的問題

一、債權(quán)履行當(dāng)中的問題抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就應(yīng)當(dāng)持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿而消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權(quán)人無法再就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。（一）凍結(jié)債權(quán)時(shí)不得凍結(jié)第三人具體財(cái)產(chǎn)原則凍結(jié)被執(zhí)行人對(duì)第三人的債權(quán)并不是直接對(duì)第三人所擁有和支配的具體財(cái)產(chǎn)的查封或凍結(jié)，它只是對(duì)被執(zhí)行人和第三人之間的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系的一種固定。最高人民法院在1998年4月24日《關(guān)于對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行保全問題的批復(fù)》(法釋[1998]10號(hào))中曾指出：對(duì)于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不能滿足保全請(qǐng)求，但對(duì)案外人有到期債權(quán)的，人民法院可以依債權(quán)人的申請(qǐng)裁定該案外人不得對(duì)債務(wù)人清償，但不能對(duì)案外人財(cái)產(chǎn)采取保全措施。只有當(dāng)債權(quán)得以確定，法院裁定對(duì)案外第三人強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，才能對(duì)其具體財(cái)產(chǎn)采取凍結(jié)等執(zhí)行措施。凍結(jié)債權(quán)只是凍結(jié)抽象的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得直接凍結(jié)案外第三人的具體財(cái)產(chǎn)，否則，可能損害第三人的合法權(quán)益

2023-04-15

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