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一、解除他項權(quán)證多久時間?

解除他項權(quán)證一般1個月工作日就可以審核完畢，當(dāng)事人可以按照下列程序辦理：

(一)辦理流程：

1、一樓大廳憑身份證領(lǐng)取號頭

2、二樓等待辦理窗口

(二)準(zhǔn)備資料：

1、授權(quán)委托書

2、抵押權(quán)注銷登記申請書

3、借款合同、抵押合同原件一份

4、營業(yè)執(zhí)照(副本)原件、復(fù)印件

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證(副本)原件、復(fù)印件

6、經(jīng)營許可證(副本)原件、復(fù)印件

7、特種行業(yè)許可證(副本)原件、復(fù)印件

8、法人身份證復(fù)印件一份

9、經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件

10、借款人、所有權(quán)人(含財產(chǎn)所有人)身份證原件。復(fù)印件

11、借款人房產(chǎn)證原件

12、結(jié)清證明

備注：受委托人和經(jīng)辦人須一致、以上材料均須加蓋公章

二、辦理他項權(quán)證注銷的目的

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

在司法實踐中，如果要進(jìn)行房屋買賣，那么一定要注意關(guān)于他項權(quán)登記和注銷的相關(guān)問題，以免因為房屋買賣程序不對而造成一些不必要的時間，從而耽誤當(dāng)事人大量的時間和精力，因為沒有撤銷他項權(quán)登記的房產(chǎn)是無法出售的。