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（一）明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間

購房合同里通常沒說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，一般會在補(bǔ)充協(xié)議里約定。

（二）明確寫入樓書和其他廣告的內(nèi)容

這是維護(hù)購房者合法權(quán)益一個(gè)很重要的方式。

（三）明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任

按揭無法辦理下來的原因比較復(fù)雜，如果辦不下來，協(xié)議里面要明確買賣雙方各自的責(zé)任是什么。

（四）明確關(guān)于公攤建筑面積

公攤面積飽受爭議，協(xié)議上不僅要有一個(gè)公攤比例，還要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的位置。

（五）明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果項(xiàng)目是精裝修，那么就對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。比如使用什么品牌、規(guī)格、顏色等等。

（六）明確退房的責(zé)任

如果因?yàn)殚_發(fā)商原因而需要退房的，必須寫明開發(fā)商的責(zé)任，確定退還日期，還有銀行利息、罰金等。

一、簽訂補(bǔ)充協(xié)議的原因有哪些

（一）主合同遺漏了一些事項(xiàng)，需要事后補(bǔ)充完善；

（二）主合同的某些條款約定不明確，需要進(jìn)一步澄清、明確的；

（三）修改、變更主合同約定的事項(xiàng)、內(nèi)容。

二、購房合同簽了付了首付還能退房嗎

購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。

已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。