簽購房合同有哪些注意事項和補充協(xié)議？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 05:10:24
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簽購房合同要注意：
一、注意合同的主體。
二、注意合同的措辭。
三、注意明確房屋的具體情況。
四、注意明確付款方式。
五、注意避免霸王條款。
補充協(xié)議：
一、開發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中。
二、明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時間。
三、明確建筑/公攤/贈送面積。
四、明確房屋質(zhì)量和裝修標準。
五、明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標準。
六、明確交房日期。
七、關(guān)于所售房屋的抵押。
八、明確買賣雙方的違約責任。
一、購買期房如何簽訂認購書
購買期房簽訂認購書需要寫明買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責任條款。注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；中介是否存在暗箱操作等。
二、商鋪買賣合同注意問題有哪些
商鋪買賣合同注意問題：
1、合同中明確約定公攤的面積。
2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的外還應(yīng)當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問題。
4、注意相鄰權(quán)的問題。
5、明確約定商鋪的交房條件。
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購房合同補充協(xié)議有效，只要滿足自愿簽訂，并且補充協(xié)議內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定與公序良俗即可。購房合同補充條款的注意事項包括、明確協(xié)議內(nèi)容、房屋所有權(quán)證辦理時間等。一、購房合同補充協(xié)議有效嗎購房合同的補充協(xié)議是有效的，因此有一些情況下一定要看清楚，假如合同簽訂后沒有補充協(xié)議得話，要把補充協(xié)議的一部分劃掉，以防被加上一些條款。只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。二、購房合同補充條款的注意事項購房合同補充條款要注意以下事項：第一，明確協(xié)議內(nèi)容要把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這有利于維護購房者合法權(quán)益。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常都是在補充條款里約定。第三，明確辦理按揭中雙方的責任買房通常需要按揭，銀行按揭沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，其中可能有購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等方面的原因。要明確的是，如果按揭辦不下來，雙方各自的責2023-06-05486人看過 -
補充協(xié)議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議通常是由開發(fā)商單方起草，對開發(fā)商而言是有優(yōu)勢的。因此，購房者應(yīng)謹防開發(fā)商提供的補充協(xié)議，如果該補充協(xié)議加重購房者的責任，減輕開發(fā)商的責任或者補充協(xié)議屬于霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發(fā)商提供的補充協(xié)議顯失公平或欺詐為由，請求法院認定上述補充協(xié)議無效或撤銷，亦能維護自身的合法權(quán)益。2023-05-22423人看過 -
法律綜合知識一、居間協(xié)議和購房合同以哪個為準有哪些注意事項以網(wǎng)簽備案的買賣合同為準，以后面的協(xié)議為準。購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公2024-02-09210人看過 -
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簽購房合同要注意：一、注意合同的主體。二、注意合同的措辭。三、注意明確房屋的具體情況。四、注意明確付款方式。五、注意避免霸王條款。補充協(xié)議：一、開發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中。二、明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時間。三、明確建筑／公攤／贈送面積。四、明確房屋質(zhì)量和裝修標準。五、明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標準。六、明確交房日期。七、關(guān)于所售房屋的抵押。八、明確買賣雙方的違約責任。簽購房合同補充協(xié)議不容忽視的問題有哪些簽購房合同補充協(xié)議不容忽視的問題：（一）明確房屋所有權(quán)證辦理的時間；（二）明確寫入樓書和其他廣告的內(nèi)容；（三）明確按揭辦不下來的話，雙方的責任；（四）明確關(guān)于公攤建筑面積；（五）明確裝修標準?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方2023-07-04132人看過 -
購房補充協(xié)議里應(yīng)該有哪些內(nèi)容？1、廣告和宣傳內(nèi)容廣告和宣傳內(nèi)容大多都是經(jīng)過渲染的，因此實現(xiàn)的可能性也比較小，如果購房者想要開發(fā)商兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定清楚違約責任。2、裝修標準一般來說，房屋買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的，因此你可以要求對方在補充協(xié)議中對裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等內(nèi)容進行詳細約定。3、權(quán)屬證書辦理期限入住后久久拿不到房產(chǎn)證的情況現(xiàn)已不少見，所以在補充協(xié)議中對權(quán)屬證書的辦理期限要約定清楚，而且還要約定好違約金的金額或計算方式。4、公攤面積誤差處理公攤面積的誤差范圍如果在3%以內(nèi)，購房者就需要自己補交房款;如果超出3%，購房者就可以選擇退房或者要求開發(fā)商退還部分房款，而這些都是要依據(jù)補充協(xié)議的具體規(guī)定而定的。5、付款方式變更當購房者選擇按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不2023-06-10235人看過 -
合同生效擬定合同補充協(xié)議需要注意以下信息：1、雙方基本信息需要全面具體；2、說明擬定補充協(xié)議的原因；3、協(xié)議補充或變更的內(nèi)容。補充協(xié)議是對原合同的補充或變更，一般應(yīng)明確約定，補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突的，以補充協(xié)議為準。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。勞動合同補充協(xié)議為了維護甲、乙雙方的利益，確保甲方的經(jīng)營活動的正常開展，本著平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽訂如下補充協(xié)議：（一）甲方在錄用乙方后，同時為其解決戶口的問題，乙方必須為甲方服務(wù)兩年。（二）乙方因本人原因不能為甲方服務(wù)二年的，須按每月＿＿＿＿＿＿＿＿元賠償金計算，有一個月算一個月，逐月累計，向甲方作出賠償（三）甲方為提高公司員工的業(yè)務(wù)水平，根據(jù)乙方的實際工作崗位給予相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，凡甲2023-07-07202人看過 -
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合同內(nèi)容補充協(xié)議與原合同效力對比：補充協(xié)議是對原合同內(nèi)容的補充；補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突的，一般應(yīng)當以補充協(xié)議為準，除非有特殊情形。合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。最新采購合同補充協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于2013年10月14日簽訂的《從化市山區(qū)鎮(zhèn)幼兒園及學(xué)前教育設(shè)備采購項目（包2）合同》（下稱原協(xié)議）中的定義相同。鑒于：甲方和乙方于2013年10月14日共同簽署了《從化市山區(qū)鎮(zhèn)幼兒園及學(xué)前教育設(shè)備采購項目（包2）合同》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《從化市山區(qū)鎮(zhèn)幼兒園及學(xué)前教育設(shè)備采購項目（包2）合同》中未盡事項特訂立以下補充協(xié)議。合同內(nèi)容補充部分：1、工程付款方式合同生效后10天內(nèi)支付總價的502023-07-06440人看過 -
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法律綜合知識補充協(xié)議的內(nèi)容一、房產(chǎn)證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1－2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。二、貸款辦不下來，責任認定簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任；2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。三、公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時有發(fā)生。2023-12-19225人看過 -
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購房補充協(xié)議有哪些陷阱，簽購房補充協(xié)議要注意什么？浙江在線咨詢 2022-10-27一、購房補充協(xié)議有哪些問題（一）開發(fā)商制定的補充協(xié)議往往有失公正開發(fā)商提供的補充協(xié)議一般是格式條款合同。所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預(yù)先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。格式條款合同的特征是，格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點。在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。（二）約定補充協(xié)議效 -
注意事項合同補充協(xié)議河南在線咨詢 2022-09-01合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議的當事人應(yīng)當與原合同當事人嚴格一致。 2、補充協(xié)議的形式應(yīng)當與原合同一樣完備。 3、嚴格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。嚴格而言，合同補充協(xié)議是對原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實務(wù)中訂立的以“補充協(xié)議”為名的協(xié)議，其實質(zhì)內(nèi)容卻常是合同的補充并有變更。 -
買房簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題, 買房合同的補充協(xié)議注意事項有哪些河北在線咨詢 2022-02-26(1)在合同中，應(yīng)注明與談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開
