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甲如何解除與乙的租賃關(guān)系?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-17 06:10:10 229 人看過(guò)

約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn),在雙方?jīng)]有約定的情況下,出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種:

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人,共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同

3、承租人在租賃期間死亡,其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同,可以解除合同。

4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利,以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益,行使租賃權(quán)的。

承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

1、承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。

總而言之,要提前解除合同,需要滿(mǎn)足一定的條件才行。一種是協(xié)議解除,雙方協(xié)商達(dá)成一致,另一種是法定解除,滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件就可以解除。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

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    單位能通過(guò)以下方法和乙肝病原攜帶者解除勞動(dòng)關(guān)系:與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除;勞動(dòng)者存在過(guò)失性辭退情形,單方面解除;勞動(dòng)者存在非過(guò)失性辭退情形,提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后解除;其他。有償解除勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題第一,實(shí)行有償解除勞動(dòng)關(guān)系的改革須慎重,并非所有的企業(yè)和職工都適合這一做法。我們認(rèn)為,以下類(lèi)型的企業(yè)和職工不宜采取有償解除勞動(dòng)關(guān)系的做法:一是效益較好的企業(yè)。這樣的企業(yè)以往的經(jīng)濟(jì)效益較好,職工的平均收入較高,企業(yè)通過(guò)減員分流等深化改革后,效益會(huì)因?yàn)槿斯こ杀镜慕档投岣撸瑥亩蛊湓诼毬毠さ膶?shí)際收入隨之得到提高,這樣必然會(huì)給已經(jīng)有償解除勞動(dòng)關(guān)系的職工帶來(lái)心理上的不平衡,極易引發(fā)這部分群體的不穩(wěn)定。二是單一資源型、城市中的主體企業(yè),如石油型、煤炭型、林業(yè)型城市的企業(yè)等。這些城市的特點(diǎn)是依托主體企業(yè)而發(fā)展建設(shè)起來(lái)的,而其他行業(yè)的企業(yè)較少,容納再就業(yè)人員的能力
    2023-07-27
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  • 2024民法典中甲方解除租賃合同如何賠償
    一、民法典中甲方解除租賃合同如何賠償民法典規(guī)定,在租賃期限內(nèi),由方解除租賃合同的,合同有約定時(shí)按合同約定賠償,如果沒(méi)有約定的,一般按實(shí)際造成的損失賠償?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;協(xié)議未到期,出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;房屋承租人確實(shí)另有住房,承租房
    2024-04-12
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#合同解除
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    協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商一致,取消原有的合同,從而消滅合同關(guān)系。協(xié)議解除的方式可以是書(shū)面形式也可以是口頭形式,但必須是雙方的真實(shí)意思表示。在協(xié)議解除時(shí),雙方需要達(dá)成書(shū)面協(xié)議或者簽訂書(shū)面的解除協(xié)議,并需要遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。 協(xié)議解除... 更多>

    #協(xié)議解除
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    • 甲企業(yè)與乙公司的債務(wù)關(guān)系如何
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-28
      甲企業(yè)的抗辯理由是不成立的,法院一般不會(huì)支持其主張,《最高院關(guān)于民訴法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第43條個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人合伙或私營(yíng)企業(yè)掛靠集體企業(yè)并以集體企業(yè)的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,在訴訟中,該個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人合伙或私營(yíng)企業(yè)與其掛靠的集體企業(yè)為共同訴訟人。甲企業(yè)和乙個(gè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任,對(duì)內(nèi)按照他們之間的約定或者過(guò)錯(cuò)來(lái)分配各自的責(zé)任。
    • 甲方如何應(yīng)對(duì)乙方解除租賃合同所帶來(lái)的賠償問(wèn)題
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-15
      在租賃合同中,有時(shí)候由于工作調(diào)動(dòng)、自購(gòu)新房等原因,承租人需要提前解除合同。那么承租人提前解除租賃合同是否需要向出租人進(jìn)行賠償,以及如何賠償呢? 需要根據(jù)承租人提前解除租賃合同的原因進(jìn)行判斷。如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于承租人的事由,例如租賃物部分或全部毀損或滅失,導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,那么承租人可以解除合同,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任或向出租人進(jìn)行賠償。 其次,需要分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限。如果沒(méi)有
    • 甲乙雙方買(mǎi)賣(mài),第三方租賃,甲乙經(jīng)濟(jì)糾紛與第三方有關(guān)嗎
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07
      要看租賃合同在買(mǎi)賣(mài)合同之前還是之后了,如果租賃合同在買(mǎi)賣(mài)合同之前,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),房東出售房屋要先行詢(xún)問(wèn)承租人,如果承租人不愿購(gòu)買(mǎi),房東可以出售該房屋,但租賃合同仍然繼續(xù);如果租賃合同在買(mǎi)賣(mài)合同之后,那么原房東在未征得買(mǎi)受人同意的情況下出租,存在違約,要承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 如何寫(xiě)解除房屋租賃關(guān)系協(xié)議書(shū)
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-04
      《xx租賃合同》終止協(xié)議書(shū) 出租方(甲方):承租方(乙方):- 甲、乙雙方于-年-月-日簽訂了《xx租賃合同》-,約定由甲方將-市-路-號(hào)出租給乙方使用,乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為-年,合同有效期為-年-月-日至-年-月-日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意提前終止本合同,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守: 一
    • 甲乙雙方在法律上如何解決客戶(hù)關(guān)系?
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-15
      一般情況下,乙方是合同中的甲方,甲方和乙方在合同上只是個(gè)稱(chēng)謂,本身沒(méi)有特殊意義。合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以自由約定由誰(shuí)作為甲方和乙方。在合同內(nèi)容部分,詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)即可。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條,當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所