約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn),在雙方?jīng)]有約定的情況下,出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種:
1、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人,共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。
2、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
3、承租人在租賃期間死亡,其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同,可以解除合同。
4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利,以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益,行使租賃權(quán)的。
承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:
1、承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;
3、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。
總而言之,要提前解除合同,需要滿(mǎn)足一定的條件才行。一種是協(xié)議解除,雙方協(xié)商達(dá)成一致,另一種是法定解除,滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件就可以解除。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
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協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商一致,取消原有的合同,從而消滅合同關(guān)系。協(xié)議解除的方式可以是書(shū)面形式也可以是口頭形式,但必須是雙方的真實(shí)意思表示。在協(xié)議解除時(shí),雙方需要達(dá)成書(shū)面協(xié)議或者簽訂書(shū)面的解除協(xié)議,并需要遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。 協(xié)議解除... 更多>
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