貸款已經(jīng)下來想退房怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:31:31
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貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦?若購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。
(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。
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擔(dān)保貸款合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。購房預(yù)付款買房子能退嗎買房子交了購房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的2023-07-20468人看過 -
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購房者如何理性退房， 一、購房者如何理性退房(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦2023-03-01290人看過
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逾期交房超過30個(gè)工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒有對(duì)此進(jìn)行約定。他說。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實(shí)際考察過，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問題，才下了買房的決心。按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過了一個(gè)月，仍然沒有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款0.01%向買受人支付違約金。劉先生說，逾期超過30天后，他在5月2023-06-10332人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋抵押貸款未還完抵押貸款是否能辦下來要看當(dāng)事人的信用情況以及還款能力。如果房屋抵押貸款在一個(gè)月內(nèi)未還完的處理方法是當(dāng)事人主動(dòng)給銀行打電話說明原因并讓銀行開具非惡意逾期證明，如果超過了三個(gè)月的逾期記錄，當(dāng)事人不可以貸款買房。一、房貸未還完抵押貸款能辦下來嗎其實(shí)，房貸未還完抵押貸款能不能辦下來與兩個(gè)因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。也就是說，如果小王擁有良好的信用記錄、較強(qiáng)的還款能力是可以再次申請(qǐng)貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。不過，上述情況是針對(duì)無抵押貸款，如果小王名下有汽車、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對(duì)無抵押貸款來說，在有抵押物作擔(dān)保的情況下更易獲貸，而且貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)降低貸款門檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機(jī)構(gòu)要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，并且2022-05-0154人看過
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房貸已經(jīng)批下來的流程天津在線咨詢 2021-10-251、商社貸款流程如下：1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審查表》，向貸款銀行提交相關(guān)資料（首期付款已支付證明書、買賣合同、身份證明書、經(jīng)濟(jì)收入來源證明書等原件和復(fù)印件）2、發(fā)展者作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審查表保證人意見欄上簽字、蓋章3、貸款銀行貸款人審查借款申請(qǐng)人提交的所有資料．文件，逐級(jí)審查4、貸款銀行收回辦理手續(xù)的資料，根據(jù)法律生效的貸款合同發(fā)行貸款。5、國土局財(cái)產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房地產(chǎn)權(quán)抵押登記手 -
二手車貸款已經(jīng)批下來了但是不想要了怎么辦湖南在線咨詢 2022-12-06法律分析：申請(qǐng)二手車分期付款，如果已經(jīng)審批，在簽訂正式合同之前，是可以取消貸款業(yè)務(wù)的。如已經(jīng)簽約貸款合同，等待發(fā)放貸款中，取消需要支付違約金。在申請(qǐng)車貸的過程中，購車者可以選擇12個(gè)月至36個(gè)月不等的還款期限。 -
有首付貸款沒下來但是已辦理貸款可以退房嗎福建在線咨詢 2022-10-04首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除退房;(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購房者可以退房;(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺 -
預(yù)付款已經(jīng)交了想退房怎么申請(qǐng)浙江在線咨詢 2022-10-29對(duì)于買賣房屋雙方之間的買賣合同，是否一方提出即可宣告合同解除，這個(gè)需要看當(dāng)時(shí)合同約定情況。您想要解除合同，如果對(duì)方同意，那么合同解除，這個(gè)在于你們之間的協(xié)商，如果您無理由解除買賣合同，對(duì)方不同意解除，您要要回預(yù)付款，這個(gè)屬于您違約的，您這種情況建議您將您的合同帶來我們辦公室，幫您查看分析一下。
