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辦理房產(chǎn)證的常見(jiàn)問(wèn)題:如何進(jìn)行法拍房房產(chǎn)證辦理?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 19:54:32 419 人看過(guò)

交齊價(jià)款及傭金后,約三個(gè)月,法院會(huì)出裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。司法拍賣房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí),被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押,未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是,由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知,購(gòu)買這類房屋,入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。

海南法拍房限購(gòu)政策

海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策:在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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    (一)法定繼承與財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題公證處在辦理中老年人再婚(大部分都是離異或者喪偶)財(cái)產(chǎn)公證時(shí),首先要在通過(guò)審查相關(guān)資料和詢問(wèn)當(dāng)事人的同時(shí),弄清楚所公證的財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有遺漏繼承權(quán)方面的糾紛(如一方丈夫或者子女死亡后,所遺留的財(cái)產(chǎn)屬于子女和其他法定繼承人的份額是否已分割出去),按照相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)出具相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明。(二)是否存在書(shū)面、錄音和口頭遺囑問(wèn)題遺囑是當(dāng)事人一方或者是雙方,為了在其百年之后防止子女們?yōu)槠渖暗呢?cái)產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)和民事糾紛,處分生前財(cái)產(chǎn)的一種保密方式,其法律效力是在立遺囑人死亡后產(chǎn)生。而中老年人再婚所要公證的財(cái)產(chǎn),往往存在著遺囑方面的糾紛。(三)負(fù)債問(wèn)題中老年人再婚財(cái)產(chǎn)公證,有相當(dāng)一部分隱藏著債務(wù)糾紛,其特點(diǎn)多為建房或者是買房時(shí)欠了一部分外債,有些是子女出資等,再婚時(shí)有的顧于某種因素,不愿提外欠債務(wù),如果類似問(wèn)題存在,在因公證時(shí)審查不嚴(yán),再婚后很可能出現(xiàn)債務(wù)糾紛,進(jìn)而影響公證文書(shū)
    2023-03-07
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  • 如何處理開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題?
    如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,可以首先協(xié)商解決,如果在一定期限內(nèi)購(gòu)房者不退房,而開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理房產(chǎn)證明應(yīng)該支付違約金,或者是購(gòu)房者直接退房。開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金,發(fā)律師函。假如雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題最好。開(kāi)發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任,那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù),可以到法院提起訴訟。要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,要追求開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證該怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證買受人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)?、進(jìn)行協(xié)商敦促,買賣合同中對(duì)逾期辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理,經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦證且不具備正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任?!渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原
    2023-07-08
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  • 未辦理房產(chǎn)證的法拍房怎么過(guò)戶
    未辦理房產(chǎn)證的法拍房不能過(guò)戶。辦理法拍房過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須提供房產(chǎn)證至房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行審核,未辦理房產(chǎn)證的法拍房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,申請(qǐng)過(guò)戶時(shí)不予受理。未辦理房產(chǎn)證的法拍房怎么過(guò)戶的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:\n ?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用
    2022-07-02
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書(shū),是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 房產(chǎn)證辦理指南:已保全的房產(chǎn)如何進(jìn)行辦理?
      四川在線咨詢 2024-12-03
      如果您有一處房產(chǎn),您需要將其變更為不動(dòng)產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,從2015年3月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)將在十類不動(dòng)產(chǎn)上進(jìn)行統(tǒng)一登記。房產(chǎn)證將逐漸被不動(dòng)產(chǎn)證取代。如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán),指的是完整產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,申請(qǐng)登記人必須進(jìn)行“房地合一”,也就是房產(chǎn)證和土地證合一,變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)
    • 辦理新房產(chǎn)證的舊房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}
      吉林省在線咨詢 2025-01-27
      新房房產(chǎn)證辦理流程: 1. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此,在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本
    • 房產(chǎn)證辦理怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)
      浙江在線咨詢 2022-11-12
      房產(chǎn)證辦理流程: (1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手
    • 辦理他項(xiàng)房屋的房產(chǎn)證問(wèn)題
      四川在線咨詢 2022-07-10
      (一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料: 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū); 7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。 (二)
    • 新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用問(wèn)題
      江西在線咨詢 2022-03-13
      新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用問(wèn)題: (1)契稅:成交價(jià)的3% (各地稅率有所不同,有些地方執(zhí)行1.5%) (2)合同印花稅:成交價(jià)的萬(wàn)分之五 (3)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元 (4)權(quán)證印花稅:五元 (5)登記費(fèi)五十元 個(gè)人購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)(當(dāng)?shù)氐姆抗芫?提交: 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。