在上海如何將自己的房子過戶給子女
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-13 17:10:10
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在上海將自己的房子過戶給子女需要提交買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議或繼承公證書到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納相關(guān)稅費(fèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二手房過戶時(shí)間是多久，有哪些法律規(guī)定
二手房過戶時(shí)間是不超過30日。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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直系親屬可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈(zèng)與方式過戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。一、房屋贈(zèng)與需要什么手續(xù)？第一，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式的。第二，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人即受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。第三，辦理公證，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。第四，辦理房2023-06-22367人看過 -
房產(chǎn)過戶父母如何將房產(chǎn)過戶給子女：一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女。房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：有房有貸以及有房無貸，視做贈(zèng)與。二、子女繼承房產(chǎn)。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。三、通過買賣過戶給子女。父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。一、房子怎樣過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅2023-06-22137人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶父母和子女在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)需要攜帶不同的證件和證明。父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證和房屋所有權(quán)證，而子女則需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。接著，他們一起到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，然后到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證和房屋所有權(quán)證，而子女則需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。然后，他們一起到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，并到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。 媽 媽 把 房 子 送 給 女 兒 ， 如 何 進(jìn) 行 房 產(chǎn) 過 戶 手 續(xù) ？根據(jù)我國《民法典》和《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，媽媽把房子送給女兒需要進(jìn)行以下房產(chǎn)過戶手續(xù)：1. 簽署《房屋買賣合同》: 雙方需要簽訂一份《房屋買賣合同》，明確房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋成交價(jià)格等內(nèi)容。2. 繳納房屋過2023-09-02203人看過 -
法律綜合知識(shí)一、車指標(biāo)能過戶給自己的子女嗎1．關(guān)于車指標(biāo)能否過戶給自己的子女，先需要明確的是，車輛指標(biāo)本身并非直接可繼承的財(cái)產(chǎn)，而是與車輛所有權(quán)相關(guān)聯(lián)的一種管理手段。2．在父親去世后，車輛作為動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)是可以依法繼承的。然而，車牌作為車輛管理部門發(fā)放的標(biāo)識(shí)，其所有權(quán)并不屬于車主個(gè)人，而是由車輛管理部門掌握。因此，車指標(biāo)（即上牌資格）本身不能單獨(dú)過戶給子女，但車輛繼承過戶后，新的車主可以申請(qǐng)新的車牌號(hào)。二、父親去世后車牌如何處理父親去世后，其車輛可以依法繼承過戶，但車牌需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。1．根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》，已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)依法申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。2．在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，車管所會(huì)收回原有號(hào)牌、行駛證，并確定新的機(jī)動(dòng)車號(hào)牌號(hào)碼，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志。因此，父親去世后的車牌應(yīng)由車輛管理部門收回，而繼承人在繼承車輛后，需重新申請(qǐng)并領(lǐng)取新的車牌號(hào)2024-07-1871人看過
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法律綜合知識(shí)即使完成了房屋過戶手續(xù)，也不能斷言其所有權(quán)已經(jīng)歸屬于您本人。具體而言，主要有以下幾點(diǎn)理由：根據(jù)權(quán)利外觀可見，完成過戶手續(xù)之后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的所有權(quán)人的確對(duì)房屋獲得了實(shí)質(zhì)性權(quán)益；然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，往往還會(huì)涉及到房屋抵押的問題，從而對(duì)您本身對(duì)該套房屋的所有權(quán)產(chǎn)生影響；再者，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)于善意第三人的權(quán)益亦需得到充分保護(hù)。在這種情況下，即便完成了房屋過戶，原物權(quán)人卻未必能夠穩(wěn)固地把握自身所擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。因此，我們不能簡單地下結(jié)論認(rèn)為，房屋過戶了就意味著它已是您個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。下面是關(guān)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相應(yīng)所需文件的詳細(xì)說明：首先，房產(chǎn)交易各方應(yīng)于簽署房屋買賣合同時(shí)起算，在30個(gè)工作日內(nèi)，持商品房權(quán)屬證書、當(dāng)事人真實(shí)有效的證件、以及轉(zhuǎn)讓合同等所需文件前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)上報(bào)成交價(jià)格；其次，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將對(duì)上述遞交的相關(guān)文件進(jìn)行嚴(yán)格審核，通常在15天之內(nèi)給出書2024-07-31287人看過 -
房產(chǎn)交易可以。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4％的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。北京私房院土地使用證可以買賣嗎土地使用證是證明誰擁有對(duì)這個(gè)房屋土地使用面積的使用權(quán)的，如果你以后想把這處的房產(chǎn)給賣掉的話，買方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產(chǎn)交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求：1、私房土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。2、私房土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。3、私房的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使2023-07-06230人看過 -
農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；3、去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料、依法繼承的材料、其他必要材料。綜上，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以拿著以上材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。一、繼承農(nóng)村房屋需要什么費(fèi)用1、公證費(fèi)用：公證機(jī)構(gòu)有確立繼承權(quán)的要求，公證費(fèi)用按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)單位鑒定后，2023-02-26418人看過 -
一、房貸沒還清可以過戶給自己的子女嗎不能過戶的。父母的房子要過戶需要辦理手續(xù)。父親把房子過戶給子女其中有三種方式：①父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過戶，到時(shí)候契稅是3，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20。②子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元；如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20。③父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：①這都是看以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；②則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的；③房屋通常費(fèi)用2023-03-19334人看過
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法律綜合知識(shí)一、自己的房子能賣給子女嗎父母有權(quán)決定是否將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)出售給其子女，此行為應(yīng)遵循自愿、平等的原則。交易雙方需以誠信為基礎(chǔ)，依據(jù)各自的真實(shí)意愿商定成交價(jià)格，同時(shí)共同協(xié)商確定最終的買賣價(jià)格。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，此類交易合法且受保護(hù)，與普通的房地產(chǎn)買賣程序無異。在正式完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，交易雙方需備齊相關(guān)證件，例如身份證件、婚姻狀況證明（若適用）、買賣合同以及房產(chǎn)證等。此外，子女還需承擔(dān)相應(yīng)的契稅及其他費(fèi)用，如工本費(fèi)等。關(guān)于如何將房產(chǎn)過戶給子女，主要有以下三種途徑可供選擇：1．買賣：父母可以選擇將房產(chǎn)出售給子女，在此情況下，所需繳納的稅費(fèi)包括契稅（一般為房價(jià)的1．5％）、個(gè)人所得稅（稅率為1％）以及登記費(fèi)（每套80元）。值得注意的是，若該房產(chǎn)在五年內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，則還需額外繳納營業(yè)稅（稅率為5．5％）。2．贈(zèng)與：倘若父母選擇采用贈(zèng)與方式將房產(chǎn)過戶給子女，那么子女需承擔(dān)契稅（稅率為3％）2024-07-20229人看過 -
房產(chǎn)過戶根據(jù)題目所給的契稅、增值稅、土地增值稅、所得稅以及房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)的稅率，可以得知在購買房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類以及稅率。其中，契稅按照房屋面積不同分為三個(gè)等級(jí)，增值稅則由賣方負(fù)責(zé)繳納，土地增值稅則與房屋產(chǎn)權(quán)取得年限有關(guān)，所得稅則與房屋產(chǎn)權(quán)取得年限和房屋原值有關(guān)。房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，房屋評(píng)估費(fèi)則按評(píng)估額計(jì)算。（1）契稅：對(duì)于首次購買90平方米以下的房屋，按照1%的稅率繳納；對(duì)于購買90-140平方米的房屋，按照房價(jià)的1.5%繳納；對(duì)于購買140平方米以上的房屋，按照房價(jià)的3%繳納。（2）增值稅：增值稅稅率為5.55%，由賣方負(fù)責(zé)繳納。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免2023-11-26259人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶一、民法典中如何將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女民法典規(guī)定，父母想將自己房屋過戶給子女的，可以將贈(zèng)與子女，贈(zèng)與子女后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;2023-04-13462人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶給子女的流程過程如下，1、房屋產(chǎn)權(quán)過戶證上必須寫明合同條款和違約行為，簽訂合同時(shí)出賣人房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場，如果已婚則需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同；3、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要15個(gè)工作日左右。父母的房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用1、契稅；90平方米以下頭次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5．5％繳納。3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／2023-07-01399人看過
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遺贈(zèng)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。上海買房子的條件1、非上海市家庭購房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購政策執(zhí)行。2、個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50％．購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％．購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策，加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批2023-07-05303人看過 -
房產(chǎn)過戶父母賣房所得款項(xiàng)交付給子女購房款項(xiàng)性質(zhì)要根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定?？梢苑譃閮煞N情況：一、贈(zèng)與：法律上規(guī)定的贈(zèng)與強(qiáng)調(diào)的是贈(zèng)與人具有贈(zèng)與的能力且不嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活為原則，若父母賣房后的還有能力滿足自己生活的前提下將款項(xiàng)交付給子女，也沒有其他約定的可以認(rèn)定為贈(zèng)與。二、借貸：如果父母在交付給子女房款的時(shí)候約定是借給子女用的或者有借條的情況下該款項(xiàng)可以認(rèn)定為是借貸。如何把房產(chǎn)過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有買賣辦理過戶，贈(zèng)與過戶，繼承過戶。1．房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。2．辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3．繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過2023-07-20208人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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妻子如何將房產(chǎn)證過戶給她自己甘肅在線咨詢 2025-01-08在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，夫妻雙方需要到場，并提供以下材料：身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證。此外，還需提交以下材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議，以及人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書等；5、其他必要材料。 對(duì)于丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與妻子過戶的情況，需要注意 -
能自己將房子過戶給孫子嗎西藏在線咨詢 2023-08-26可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈(zèng)與方式過戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。 -
男方父母將自己兒子的房產(chǎn)過戶給女方臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-02離婚不涉及繼承權(quán)問題。兒時(shí)贈(zèng)與屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成，可以訴訟離婚。 如果對(duì)方有重婚、與他人同居、家暴、虐待遺棄行為，需要收集證據(jù)，可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并要求多分財(cái)產(chǎn)。 孩子不滿兩周歲，撫養(yǎng)權(quán)歸女方；孩子滿兩周歲不滿十周歲，遵循對(duì)孩子成長最有利原則，決定孩子撫養(yǎng)權(quán)，孩子滿十周歲，一般需要征求孩子意見。一方獲得撫養(yǎng)權(quán)，另一方需支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)一般為固定工資的百分之二十到三十。 -
房子過戶給子女怎么做能將房子過戶給子女貴州在線咨詢 2022-10-31一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房
