農(nóng)村的宅基地能不能互換？
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時間： 2023-08-04 20:34:06
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宅基地可以在本村村民之間互換。本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序?；Q宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒有明確的規(guī)定。一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府批準(zhǔn)。互換宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地互換流程
依據(jù)我國法律規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，按如下規(guī)定程序：
1、必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請；
2、由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記；
3、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效，表明包括宅基地使用權(quán)在內(nèi)的土地使用權(quán)的變更需進(jìn)行相應(yīng)的變更登記。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條
農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地能夠互換嗎? 怎么規(guī)定?甘肅在線咨詢 2023-12-09律師解答 農(nóng)村宅基地可以互換。互換具體指的是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)簽訂民事合同。 -
2022年農(nóng)村宅基地村民和村民之間能互換嗎?云南在線咨詢 2022-11-221.農(nóng)村宅基地可以互換。農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換。 2.法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府 -
農(nóng)村宅基地能否互換嗎？法律規(guī)定是怎樣的廣西在線咨詢 2023-09-021、相關(guān)法律 我國的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國的法律法規(guī)政策和實踐并不禁止對于本集體內(nèi)符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地 -
農(nóng)村宅基地和村民如何進(jìn)行互換？廣西在線咨詢 2022-05-16農(nóng)村宅基地可以互換。農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換。
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農(nóng)村宅基地能不能買賣農(nóng)村宅基地買賣流程吉林省在線咨詢 2021-11-30農(nóng)村宅基地不能買賣。我國法律明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，買賣土地是違法的。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。
