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按照全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應(yīng)責(zé)令出賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

對(duì)于確實(shí)不能繼續(xù)履行的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方的購(gòu)房款并賠償因違約而給買(mǎi)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對(duì)此損失的確定，可參照以下方式：

1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定；

2、雙方原先沒(méi)約定又不能協(xié)商確定的：

(1)原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋的漲價(jià)損失；

(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲價(jià)損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)買(mǎi)方的利益出發(fā)，以買(mǎi)方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，買(mǎi)方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮買(mǎi)方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲價(jià)而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

購(gòu)房違約金如何計(jì)算

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。