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一方個人所有的房屋婚后用于出租，租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

一、婚前財產(chǎn)如何分配？

婚前財產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，一般屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割，但是雙方對此有特殊約定的，可以按照約定分配。夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)分割。

一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。

孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結(jié)出的果實、動物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛；依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價證券收益、股權(quán)分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等收入。

自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產(chǎn)投入物資、勞動、努力、投資、管理無關(guān)。

比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等隨著市場價格的上漲而產(chǎn)生的增值。

若夫妻一方的婚前個人所有的房屋因另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房屋的修繕、裝修而產(chǎn)生的增值部分則不屬于自然增值。

二、怎么確定二婚離婚財產(chǎn)

二婚離婚婚前財產(chǎn)的認定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。

判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。具體可分為以下四類：

1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。

3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。

三、婚前投資婚后的收益是夫妻共同財產(chǎn)嗎

一方婚前投資，婚后取得收益的，該收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況確定：1、如一方婚前享有的股權(quán)等除市場作用外還存在人為因素的財產(chǎn)權(quán)利，獲得的收益應(yīng)當(dāng)認定屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、一方婚前購買的債券或儲蓄等獲得的收益，屬于其個人財產(chǎn)的孳息或自然增值，不構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)。