住宅用地審批成功后多久過期
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-13 19:05:07
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一、住宅用地審批成功后多久過期
住宅用地審批成功后2年過期。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；
（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；
（三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；
（五）其他應收回宅基地使用權情形的。
二、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別
住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是：
1．使用年限：純住宅的土地使用權年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。
2．交易稅費：土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關的稅費，購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3％收取，而住宅為1．5％。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
3．按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4．日常生活成本不同
5．設計標準：設計導向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
三、住宅用地可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
住宅用地不可以辦營業(yè)執(zhí)照。
公民擁有的民房是不能辦理營業(yè)執(zhí)照的。個體工商戶或者企業(yè)想要辦理營業(yè)執(zhí)照的對于房產(chǎn)的要求必須是商用房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行。不過，在有些地方其實也開通了住改商的政策，如果當?shù)赜凶「纳陶叩脑?，那民房也是可以辦理到營業(yè)執(zhí)照的，所以具體還是應該到當?shù)氐墓ど叹謫栐円幌隆?/p>
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第一十五條
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