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經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需要如下材料：1、借款人及配偶的身份證明，身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚證明等；2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料，單位工資收入證明等；3、住房公積金存款證明；4、與售房單位簽訂的購房合同和協(xié)議；5、本人及配偶共同填寫貸款申請(qǐng)審批表；6、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單和所有權(quán)證明文件，或擔(dān)保人出具的書面承諾。經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與房屋的贈(zèng)與（經(jīng)濟(jì)適用房）姐姐的房子是否可以以贈(zèng)與的方式過戶給我，她的房子是經(jīng)濟(jì)適用房超過五年，請(qǐng)問是否可以贈(zèng)與，如果可以，那么需要什么手續(xù)，要交多少費(fèi)用。另外，過戶后，姐姐對(duì)此房是否就無任何權(quán)利。希望能給與回復(fù)！！最佳答案經(jīng)濟(jì)適用房有一定的限制。該房購買時(shí)是有條件的。必須達(dá)到年限，同時(shí)還要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用。可以的．但要到公證處作一個(gè)贈(zèng)與公證．然后到房產(chǎn)交易中心大廳辦理過戶手續(xù)（含評(píng)估）．繳納契稅（房價(jià)的1．5％）和印花稅（0．05

經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件：1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款相關(guān)知識(shí)：經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式：1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件：1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同;2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人依法房屋進(jìn)行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務(wù)的，不足的部分由債務(wù)人自己承擔(dān)。一、公司注銷后對(duì)外債務(wù)誰來承擔(dān)公司以其資產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)，如果資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，剩下的債務(wù)公司不需要承擔(dān)，但有特殊情況的除外，公司清算結(jié)束后可以注銷。破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對(duì)債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。二、欠人多少錢能起訴多少都可以。欠款的民事糾紛，屬于法院受理范圍，對(duì)欠款數(shù)額法律上沒有最低額限制。當(dāng)然，欠款數(shù)額如果比較小，是否值得起訴由當(dāng)事人自己考慮決定。債權(quán)人在訴訟時(shí)效期內(nèi)，可直接向債務(wù)人住所地或者經(jīng)常居住地的人民法院提起訴訟，追討欠款。起訴時(shí)應(yīng)持有借據(jù)等證明借貸關(guān)系存在的證據(jù)，法院就會(huì)立案受理。由于債務(wù)人下落不明，法院在立案后一般采用公告送達(dá)的形式傳喚債務(wù)人應(yīng)訴。公告期屆滿，債務(wù)人不應(yīng)訴時(shí)，法院即對(duì)借貸人關(guān)系明確的案件

為防止經(jīng)濟(jì)適用房在銷售、管理過程中“變味”，江西省明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不可出售、租賃，但允許其子女以不同方式繼承；也可以設(shè)定抵押權(quán)，用于抵押人個(gè)人理財(cái)借貸。江西省建設(shè)廳指出，申購人一旦擁有經(jīng)濟(jì)適用房，按規(guī)定不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能用于出租、經(jīng)商等改變其使用性質(zhì)，但可以不同方式繼承。具體為：一是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員可依法同時(shí)繼承該經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)；二是其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不能繼承居住權(quán)。也就是說，其他家庭成員依法取得的經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)不能用于自己居住，只能由政府收購后取得貨幣財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)繼承。根據(jù)江西省的規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭其他成員同意抵押的書面意見，經(jīng)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)。抵押當(dāng)事人雙方簽訂書面抵押合同后，按規(guī)定到相關(guān)

一、滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能抵押給個(gè)人嗎1、經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，所以住滿5年后，如果沒有取得完整產(chǎn)權(quán)的，不能抵押房屋給個(gè)人。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、經(jīng)濟(jì)適用住房怎么申請(qǐng)1、申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；2、申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和

首先，在借款協(xié)議中借款的意圖如果是雙方真實(shí)的意思表示，且借款行為和事實(shí)已實(shí)際產(chǎn)生，則針對(duì)借款部分的約定有效；其次，借款合同中針對(duì)抵押部分的約定無效，沒有法律效力。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅?經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款，其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)：2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10%，之后下發(fā)的為差額70%。二類

經(jīng)濟(jì)適用房可以買，但要符合以下內(nèi)容：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足以下條件：1、戶口需要為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口，且居住時(shí)常需要達(dá)五年；2、沒有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo)；3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)。二、購買經(jīng)濟(jì)適用房要交以下稅費(fèi)：1、土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納，由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納；3、印花稅，0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺(tái)臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房價(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會(huì)保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會(huì)各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人依法房屋進(jìn)行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務(wù)的，不足的部分由債務(wù)人自己承擔(dān)。一、房產(chǎn)抵押協(xié)議權(quán)屬不清在法院能不能執(zhí)行沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助

申請(qǐng)人需要提供身份證明、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明、住房公積金繳存證明、購房合同或協(xié)議以及借款申請(qǐng)審批表。同時(shí)，申請(qǐng)人還需要提供質(zhì)押權(quán)利清單和權(quán)屬證明文件或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾。以上材料需提供原件及復(fù)印件。1.借款人和其配偶的身份證明文件，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書和裁定書，以及單位出具的未婚或離婚未再婚證明等；2.穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明，如單位工資收入證明等；3.住房公積金繳存證明；4.購房合同或協(xié)議，需售房單位簽署；5.借款人和配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；6.借款人提供的質(zhì)押權(quán)利清單和權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需要哪些材料？經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需要哪些材料？根據(jù)我國《房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需要以下材料：1. 土地使用權(quán)證書：這是土地所有權(quán)的證明，證明土地屬于國家或集體所有。2. 房屋所有權(quán)證書：

經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來抵押貸款的。在經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，才能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款：1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款的流程借款人需要攜帶相關(guān)材料，前往銀行提出書面貸款申請(qǐng)。一般來說，應(yīng)準(zhǔn)備的材料為：借款人及配偶身份證明、戶口本、結(jié)婚證明;工作或經(jīng)營證明，收入證明;房產(chǎn)證和土地證;股票、存款、汽車等另外的材料。銀行接到借款人的申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審查、審批，與符合條件的借款人簽訂貸款合同。借款人再攜帶貸款合同等材料，前往房管局辦理房屋抵押登記手

經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購房者可以自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。一、辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證需要的材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售

一、二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別主要提醒在交易時(shí)限的區(qū)別上：1．一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10％的綜合地下款。交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。2．二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊６?、二類?jīng)濟(jì)適用房是什么二類經(jīng)濟(jì)適用房是回遷房、單位集資建房等房產(chǎn)。二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。三、二類經(jīng)濟(jì)適用房交易需繳納哪些費(fèi)用二類經(jīng)濟(jì)適用房交替需繳納的費(fèi)用如下：1．土地出讓金按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配