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沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?/div>
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 13:20:21 356 人看過(guò)

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押嗎

根據(jù)當(dāng)前的情況，我們知道使用經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于抵押貸款的，因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無(wú)法上市進(jìn)行交易，所以也就無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿5年了，有房產(chǎn)證，所以一般情況下是可以貸款的。

二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房流程

（一）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。

（二）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。

（三）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

三、滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房屋抵押貸款

（一）需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。

（二）在開(kāi)具土地價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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    根據(jù)具體案例而定。作為重要金融機(jī)構(gòu)之一，銀行擁有，權(quán)且必須按照相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)行使拒絕抵押房地產(chǎn)的權(quán)力。當(dāng)銀行決定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行拒絕抵押時(shí)，其必須向相關(guān)方清晰地闡述原因，以允許當(dāng)事人在充分知情后，自行采取可能的措施以解決問(wèn)題，當(dāng)然也可以就銀行此行為的合法性發(fā)起質(zhì)疑和追究。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    2024-05-16
    386人看過(guò)
  • 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款申請(qǐng)條件？
    據(jù)了解根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來(lái)抵押貸款的，因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明，沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)不能辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有手續(xù)就不能進(jìn)行上市交易，所以無(wú)法獲得銀行和信貸機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。經(jīng)適房的申請(qǐng)條件如下：（一）需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。（二）在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。一、經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(一)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，出售方按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的3.5%交納交易綜合稅，按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的1%
    2023-03-15
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  • 購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房后房產(chǎn)證有效嗎
    未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同沒(méi)有效，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。一、保障性住房每個(gè)月要交多少錢保障性住房每月繳納的費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，住房面積不一樣費(fèi)用也不一樣。地級(jí)市80平米的保障住房每月大概3到5百元左右。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。隨著建設(shè)土地的稀缺以及人口的增加，不少人還是存在買房難、住房難的問(wèn)題，因此，便衍生出保障性住房這一概念。我國(guó)政策是側(cè)重于民生福利點(diǎn)，繼而對(duì)于國(guó)民的保障性住房也有相應(yīng)地稅收優(yōu)惠規(guī)定。十二五”期間，以基本解決中等偏下收入家庭住房困難問(wèn)題為目標(biāo)，加快公共租賃住房等政策性住房建設(shè)
    2023-03-26
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  • 抵押房抵押貸款沒(méi)有房產(chǎn)證有效嗎
    購(gòu)買抵押房購(gòu)買合同符合條件的有效。房屋買賣協(xié)議作為債權(quán)合同，只要滿足以下三個(gè)條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或者社會(huì)公共利益，協(xié)議自成立時(shí)生效。一、獨(dú)占人之間的房屋買賣協(xié)議有效嗎個(gè)人之間房屋買賣協(xié)議，如果具備下列要件的，有效：1、房屋買賣協(xié)議真實(shí)合法的；2、不違背違背公序良俗的；3、合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力的；4、不損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。二、私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：
    2023-03-01
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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