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經(jīng)濟適用房抵押擔保合同是否有效呢

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 17:17:03 71 人看過

首先，在借款協(xié)議中借款的意圖如果是雙方真實的意思表示，且借款行為和事實已實際產(chǎn)生，則針對借款部分的約定有效；其次，借款合同中針對抵押部分的約定無效，沒有法律效力。

《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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經(jīng)濟適用房私下協(xié)議無效。因為經(jīng)濟適用房是國家針對無房戶的照顧，居住人沒有房屋所有權(quán)，是不能進行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。一、二輪土地承包合同無效嗎?根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十八條規(guī)定，二輪土地承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。第六十條規(guī)定，任何組織和個人強迫進行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該互換、轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)無效。《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、民法典什么樣的拆遷補償協(xié)議無效不具備拆遷民事權(quán)利能力(或

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一、抵押擔保有否保證期限抵押擔保是沒有保證期限的，主債權(quán)存在的，抵押權(quán)就存在，抵押人要承擔擔保責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。二、哪些情形房屋抵押合同無效1、債務(wù)人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效；2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；7、依法不得抵押的其他

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抵押權(quán)未設(shè)立并不當然影響抵押合同的生效。抵押人與抵押權(quán)人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅抵押權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，抵押合同成立時生效。但是，抵押合同與抵押權(quán)是有區(qū)別的。物權(quán)變動的發(fā)生除了抵押合同外，還須符合公示原則的要求。以建筑物和其他土地附著物等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同生效后應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。以不動產(chǎn)設(shè)定抵押擔保的，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力，抵押權(quán)人（貸款人）也就喪失了優(yōu)先受償權(quán)。以土地使用權(quán)，城市房屋，林術(shù)所有權(quán)等財產(chǎn)作為抵押時，抵押杈自登記時設(shè)立。動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否生效1、動產(chǎn)抵押未登記抵押合同生效。動產(chǎn)抵押合同自成立時生效，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物除外，合同未經(jīng)抵押登記不得對抗善意第三人。2、法律依據(jù)：

2023-07-16

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抵押貸款
經(jīng)濟適用房能不能夠來辦理抵押貸款,經(jīng)濟適用房怎么來辦理抵押借款

對于很多有借款需要的人來說，用房產(chǎn)做抵押品貸款買房是借款人能想到的最多的借貸方法。但是并不是只要是房產(chǎn)就能請求抵押借貸，那么經(jīng)濟適用房能不能申請抵押借款呢?假如能，經(jīng)濟適用房怎么來辦理抵押借款呢?相信這也是困擾許多借款用戶問題之一。經(jīng)濟適用房能不能夠來辦理抵押貸款呢?依據(jù)目前的狀況來看，經(jīng)濟適用房是能夠請求來辦理抵押借款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)是不能夠用來辦理抵押借款的，而五年后能夠上市買賣，到那時才能夠用于抵押借貸。因為經(jīng)濟適用房歸于政策性住宅，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限制的，所以經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)，國家不給你來辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能請求經(jīng)濟適用房抵押借款。當然，事無絕對。假如能夠的話，用自個的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過要有他們的簽字;或是可以用車輛也能夠做抵押借款。經(jīng)濟適用房怎么來辦理抵押借款?依據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在滿意5年以上的條件后，借款者能供給有關(guān)房產(chǎn)

2023-05-08

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抵押合同
抵押合同不成立，抵押權(quán)是否適用？

抵押合同是設(shè)立和實現(xiàn)抵押權(quán)的重要依據(jù)。動產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記則無法對抗善意第三人。但對于已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,抵押權(quán)不得對抗買受人。抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn),在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)抵押合同的效力，抵押權(quán)也會受到影響。對于動產(chǎn)抵押的情況，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。如果未經(jīng)登記，那么抵押權(quán)將無法對抗善意第三人。以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)對抗善意第三人的規(guī)定抵押

2023-08-28

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抵押登記
簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記，是否有效？

為了保障能夠順利拿到借款或是貸款，有些人會將自家車子或是房子等拿去抵押，抵押的同時需要簽訂抵押擔保合同。由于是抵押擔保，通常還需要再走一步，做好抵押登記。但是，有些人在拿到借款之后，如果債權(quán)人也沒有要求的話，一般會忽略辦理抵押登記。其實，不管債權(quán)人有沒有要求辦理抵押登記，已經(jīng)簽訂好的抵押擔保合同在怎么說都是有效的，不會因為沒有加個抵押登記就沒有效力。所謂的抵押擔保合同就是一種合同，因此它有沒有效力得符合合同的生效條件判斷，按照規(guī)定，抵押擔保合同的生效條件有如下幾個：1、抵押擔保合同的兩方當事人早訂立合同時，都已經(jīng)是具有相應(yīng)的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押擔保的權(quán)利或承擔抵押擔保的民事義務(wù)的法律資格。根據(jù)合同當事人的分類，還有如下幾項規(guī)定：（1）年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。（2）間歇性

2023-04-30

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法律綜合知識
購房合同是否適用于抵押貸款

一、購房合同是否適用于抵押貸款購房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財產(chǎn)性。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、購房合同補充協(xié)議不合理應(yīng)該如何解決購房合同補充協(xié)議不合理，想要解除合同的，需要看合同是否有約定解除條件，解除合同需要符合法定解除條件，或雙方協(xié)議解除。具體要根據(jù)合同內(nèi)容來判斷。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債

2023-10-04

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抵押
經(jīng)濟適用住房可以設(shè)立抵押權(quán)

1、經(jīng)濟適用住房能否設(shè)定抵押權(quán)?經(jīng)濟適用住房是由政府給予一定的政策優(yōu)惠而建造，供中、低收入家庭購買的住宅。如不能設(shè)定抵押，很多購房者就無從貸款購買?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。因此，經(jīng)濟適用房可以設(shè)定抵押權(quán)。日后如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，如屬劃撥土地，則按《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，應(yīng)當從依法拍賣該房地產(chǎn)所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。2、經(jīng)濟適用房如何設(shè)立抵押權(quán)經(jīng)濟適用住房申請家庭購房后，持《準購證》及相關(guān)手續(xù)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在審查辦理《房屋所有權(quán)證》時，應(yīng)當在審驗稅務(wù)機關(guān)開具的清稅證明或者減、免稅證明后，按規(guī)定程序辦理，并在《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借以及從事居住

2023-06-10

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經(jīng)濟適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報建中的部分費用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬的家庭才可購買。那么現(xiàn)在還有經(jīng)濟適用房嗎?經(jīng)濟適用房還有必要買嗎?現(xiàn)在還有經(jīng)濟適用房嗎?經(jīng)濟適用房是保障房的一種，一直都有。只不過16年將不再新建經(jīng)濟適用房，而是考慮去庫存。但到目前為止，市政府關(guān)于今年經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時間也未確定。可以經(jīng)常留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進行了解。規(guī)定2人申請經(jīng)適房的，要求家庭年收入3.63萬元及以下，若不符合經(jīng)適房申請標準，只能申請限價房。1、居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市

2023-05-05

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抵押合同無效是否影響抵押權(quán)設(shè)立呢

一、抵押合同無效是否影響抵押權(quán)設(shè)立呢抵押合同無效的，抵押權(quán)是否設(shè)立，要依據(jù)具體情況而定，如果辦理了抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立，但當事人可以申請注銷抵押權(quán)。設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。二、抵押未辦理登記，抵押合同是否成立抵押未辦理登記的，抵押合同成立。是否辦理抵押登記不影響抵押合同的成立，抵押合同自當事人簽字或者蓋章、按手印時即成立。但是未辦理抵押登記的抵押權(quán)未生效，因為法律規(guī)定，需要辦理抵押登記的抵押行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)

2024-01-13

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經(jīng)濟適用房是否有房產(chǎn)證

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，只要進行了不動產(chǎn)登記就有房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證名字前后的區(qū)別房產(chǎn)證名字前后，沒有區(qū)別。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證上有一個或者兩個產(chǎn)權(quán)人的名字，說明大家對房屋是共有關(guān)系，至于是按份共有還是共同共有，要看具體的權(quán)利內(nèi)容。名字的前后順序，不會產(chǎn)生法律后果，也就是沒有區(qū)別。如果是根據(jù)一定的比例共有的，就是按份共有，如果不顯示份額，則是共同共有。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。二、拆遷無房產(chǎn)證可以得到賠償嗎拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎拆遷沒有房產(chǎn)證司法實踐中一般分為兩種情況：1.雙方簽訂了合法的買賣協(xié)議，房產(chǎn)還登記在原房主的名下，沒有過戶。這種情況補償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。2.房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證

2023-06-20

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2024-04-25

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抵押合同
反擔保抵押合同是否有效能否要求承擔保證責(zé)任

A公司稱：2012年5月31日，B公司與C銀行簽訂《授信協(xié)議》，C銀行向其提供人民幣2000萬元的授信額度，由A公司根據(jù)約定向C銀行出具《最高額不可撤銷擔保書》，為B公司的上述授信提供連帶責(zé)任保證擔保。C銀行的上述借款到期后，B公司未按約還款，A公司根據(jù)《最高額不可撤銷擔保書》的約定，為B公司向C銀行代償借款本息共計17141082.45元。因B公司未按約償還A公司上述代償款項，反擔保人也未按約向A公司承擔反擔保責(zé)任。法院判決：應(yīng)當承擔連帶責(zé)任根據(jù)上述反擔保合同的約定，因A公司已就B公司的債務(wù)向C銀行履行了保證責(zé)任，A公司有權(quán)依據(jù)相應(yīng)的反擔保合同要求反擔保人履行反擔保義務(wù)。作為反擔保保證人應(yīng)當承擔連帶共同保證責(zé)任。因?qū)幉―公司、應(yīng)一、應(yīng)某提供的抵押物已辦理了抵押登記手續(xù)，A公司的抵押權(quán)已依法設(shè)立，A公司要求就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)，依據(jù)充分。由于《反擔保最高額抵押合同》對A公司以行使抵押權(quán)方

2023-04-27

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