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簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記，是否有效？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 21:51:52 392 人看過

為了保障能夠順利拿到借款或是貸款，有些人會(huì)將自家車子或是房子等拿去抵押，抵押的同時(shí)需要簽訂抵押擔(dān)保合同。由于是抵押擔(dān)保，通常還需要再走一步，做好抵押登記。但是，有些人在拿到借款之后，如果債權(quán)人也沒有要求的話，一般會(huì)忽略辦理抵押登記。

其實(shí)，不管債權(quán)人有沒有要求辦理抵押登記，已經(jīng)簽訂好的抵押擔(dān)保合同在怎么說都是有效的，不會(huì)因?yàn)闆]有加個(gè)抵押登記就沒有效力。所謂的抵押擔(dān)保合同就是一種合同，因此它有沒有效力得符合合同的生效條件判斷，按照規(guī)定，抵押擔(dān)保合同的生效條件有如下幾個(gè)：

1、抵押擔(dān)保合同的兩方當(dāng)事人早訂立合同時(shí)，都已經(jīng)是具有相應(yīng)的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押擔(dān)保的權(quán)利或承擔(dān)抵押擔(dān)保的民事義務(wù)的法律資格。根據(jù)合同當(dāng)事人的分類，還有如下幾項(xiàng)規(guī)定：

（1）年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。

（2）間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。

（3）不能辨認(rèn)自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。

（4）限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。

（5）法人的民事行為能力只能限制在其核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。

2、簽訂抵押擔(dān)保合同的兩個(gè)當(dāng)事人都對做抵押擔(dān)保的意思是真實(shí)的。

要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的抵押擔(dān)保合同就不是他們的真實(shí)意思表示，那么，為此簽訂的抵押擔(dān)保合同就會(huì)變得無效或者是可以被撤銷的。

3、抵押擔(dān)保合同不會(huì)違反法律或社會(huì)公共利益。這就是要求在簽訂抵押擔(dān)保合同的時(shí)候需要參照一定法人法律規(guī)范，不能超越法律之外去訂立。

4、抵押擔(dān)保合同的內(nèi)容要確定或是可能。這個(gè)就是說，你簽訂的抵押擔(dān)保合同是兩個(gè)人，不管是哪一方都能夠按照合同上說的去做的。

另外，需要注意地是，在這種情況下抵押合同是有效，但沒經(jīng)過登記的抵押權(quán)卻沒有生效。所以，在抵押合同有效前提下，債權(quán)人請求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，就能夠取得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)然，也可以通過行使抵押合同上的擔(dān)保權(quán)來保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

關(guān)于怎么辦理抵押登記，下面就以房地產(chǎn)抵押登記為例：

在辦理這個(gè)抵押登記的時(shí)候，首先要向登記機(jī)關(guān)交下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)在收齊上述材料之后，會(huì)對申請進(jìn)行審核，如果房屋的權(quán)屬很明確，而且證明材料齊全的，就會(huì)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

最后，在簽訂好抵押擔(dān)保合同之后，債權(quán)人要求債務(wù)人協(xié)助辦理抵押登記，對方不肯的，建議就是需要提注意一下了，要是其根本就不希望辦理登記的，還建議可以找個(gè)專業(yè)的律師咨詢。

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    未辦理抵押登記是否影響合同效力：未辦理抵押登記是否影響合同效力具體要看該合同是否以辦理抵押登記為生效條件。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條？具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。不動(dòng)產(chǎn)抵押無效如何辦債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同被認(rèn)定無效的一般有四種情況：1、
    2023-12-07
    158人看過
  • 抵押合同未登記怎么辦
    我國對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用的是登記生效方式。只有登記才能說明抵押權(quán)生效，如果抵押合同未登記，則不具法律效力。一、房地產(chǎn)抵押合同無效的如何處理房地產(chǎn)抵押合同無效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無效合同的處理，具體如下：1、主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1／3。2、主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1／2。二、抵押合同糾紛怎么解決1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的
    2023-03-17
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  • 抵押合同無效抵押登記已設(shè)立
    “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡怯浭轻槍μ貦?quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力?！霸O(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！钡盅汉贤瑸橐胶贤?，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。一、抵押合同無效的情形抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，
    2023-02-19
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  • 抵押汽車是否應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記？
    以汽車作抵押的，無需辦理抵押登記，不辦理抵押登記不會(huì)影響抵押權(quán)的設(shè)立，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。善意第三人，即抵押當(dāng)事人以外的人。這句話的意思是，當(dāng)事人以外的人在不知情的情況下，購買了抵押車輛，因?yàn)樗恢儡囕v已經(jīng)抵押，所以他購買車輛的行為屬于善意取得，是受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闼臈l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
    2024-04-30
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#抵押擔(dān)保
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 已將戶產(chǎn)證作抵押并簽訂抵押合同但未登記,抵押有效嗎
      安徽在線咨詢 2022-10-05
      如果只是簽訂了抵押合同，但是沒有辦理抵押登記的話，在房管局的系統(tǒng)上是查不到抵押信息的。也就是說如果沒有辦理抵押，產(chǎn)權(quán)證還在產(chǎn)權(quán)人手上，那么產(chǎn)權(quán)人是可以在將房屋買賣或者辦理抵押貸款，但是并不是說沒有辦理抵押就沒有效用，畢竟簽訂了抵押合同，如果沒有履行義務(wù)的話借款人可以追究貸款人的違約責(zé)任。
    • 不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權(quán)是否成立？
      福建在線咨詢 2022-10-05
      抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。如果是以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶等、交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)不是未設(shè)立，而是不是對抗善意第三人。
    • 抵押合同無效，但是已經(jīng)抵押登記，那么抵押權(quán)有效嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-10
      抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權(quán)又
    • 未簽訂抵押合同,抵押是否設(shè)立
      湖北在線咨詢 2023-08-04
      抵押未登記只是使得抵押權(quán)未設(shè)立，抵押合同一般符合法律規(guī)定的條件時(shí)，可以成立。抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
    • 2022年抵押合同未辦理登記是否生效
      甘肅在線咨詢 2023-01-12
      抵押合同未辦理登記不生效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。所以，抵押合同未辦理登記是不生效的。