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協(xié)議拆遷與征收拆遷有哪些不同之處？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 03:20:11 394 人看過

1、主體不同．協(xié)議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。2、目的不同。協(xié)議拆遷，往往是為了商業(yè)利益，征地拆遷中拆遷協(xié)議的簽訂一般是為了公共利益的需要。3、違約責(zé)任不同。協(xié)議拆遷中，雙方若不履行協(xié)議，往往承擔(dān)民事責(zé)任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責(zé)任，比如國家賠償。

被拆遷人只要不簽拆遷協(xié)議，征收方就不能強拆么

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

征收方在實施強拆之前應(yīng)當先向被拆遷人下達征收補償決定書（國有土地上房屋）或責(zé)令交出土地決定書（集體土地上房屋），被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，即司法強拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強拆是一種合法的強拆。

二、司法強拆的條件

行政機關(guān)在申請法院強拆的時候，除了要提交《國有土地房屋征收與補償條列》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書和附具的材料外，還必須提交征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

征收補償決定送達憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

強制拆遷可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；

申請強制執(zhí)行的房屋狀況；

被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當提交的其他材料。

而且該申請還必須在自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出，逾期申請的，除有正當理由外，法院不予受理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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拆遷協(xié)議要怎么寫拆遷協(xié)議有哪些要點

首先要明確協(xié)議雙方的主體是否為合格主體。拆遷人應(yīng)當依法取得拆遷許可證。未取得此許可證的，不具備拆遷人資格，簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能無效。被拆遷人應(yīng)當是完全民事行為能力人，是被拆遷房屋的所有者。其次，需要確定協(xié)議中被拆遷房屋的建筑情況，包括建筑面積和使用面積是否符合實際情況。最需要注意的是關(guān)于拆遷安置補償?shù)募s定。拆遷安置補償應(yīng)分為三部分：拆遷房屋補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費等補償費。在這部分協(xié)議中，應(yīng)明確拆遷補償方式、補償金額或差額、安置房屋的面積、位置和用途、需要補償?shù)母綄傥锛捌鋬r值、搬遷補助金金額、臨時安置補助金金額、裝修補償費和拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)最后，要注意協(xié)議中是否明確約定違約責(zé)任，協(xié)議是否公平。請問商鋪拆遷協(xié)議怎么寫？商鋪拆遷協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：1、拆遷雙方當事人的名稱、住址；2、拆遷商鋪的地址；3、拆遷補償?shù)姆绞剑?、對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；5、補償金額、安置用房面積與安置

2023-08-08

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征地拆遷中應(yīng)該與哪個部門簽定拆遷協(xié)議

與房屋征收部門。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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拆遷與預(yù)拆遷之分

拆遷與預(yù)拆遷之分如下：1、預(yù)拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標準進行的安置；2、預(yù)安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無房戶、符合分戶條件的農(nóng)戶，因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預(yù)安置后不能再申請宅基地建房，如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)中心。預(yù)拆遷和正常的拆遷補償沒有不同。實際拆遷是方案已經(jīng)出臺，是一定要拆的，預(yù)拆遷是還在規(guī)劃中，還有一些時日。預(yù)拆遷和拆遷的補償基本上是沒有什么區(qū)別的，但有時候又會有些出入，就好比預(yù)算買東西一樣，最好可能多一些或少一些。但不會差太多的。針對村民住宅房屋危舊，家庭戶中子女年齡達婚齡造成住房緊張等情況，農(nóng)村村民符合條件申請移建、翻建、擴建居住用房，一律采取預(yù)拆遷辦法，預(yù)先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進行補償，并用拆遷安置房（公寓房）進行異地安置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房

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一、協(xié)議拆遷會變成征地拆遷嗎不可行，協(xié)議拆遷并非政府強制執(zhí)行之項目，而是開發(fā)商或其他民事主體依據(jù)約定對房屋進行征用的行為，與被征用人簽署的乃是民事性質(zhì)的拆遷協(xié)議。二者區(qū)分顯著如下：首先，前者的行政合同屬性明顯，后者則為民商事合同；在施行過程中，前者主要由地方政府推動，后者則由市場力量主導(dǎo)；再次，前者以公共利益為主導(dǎo)考量，后者以盈利開發(fā)為主要動機；最后，前者涉及領(lǐng)域廣泛，而后者則具有強烈的針對性?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第八條確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，

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征地拆遷和協(xié)議拆遷的區(qū)別

一、征地拆遷和協(xié)議拆遷的區(qū)別“協(xié)議拆遷”和“征地拆遷”，無論是從拆遷流程上、還是法律效力上，都具有顯著的區(qū)別?！皡f(xié)議拆遷”，是指在沒有取得土地征收批復(fù)的情況下，通過征詢被拆遷人的意愿，由鎮(zhèn)政府或者土地儲備機構(gòu)作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后拆除房屋。補償安置協(xié)議的內(nèi)容由拆遷實施單位與被拆遷人協(xié)商確定，如果被拆遷人拒絕簽訂協(xié)議，拆遷實施單位沒有強制拆遷房屋的權(quán)利?！罢鞯夭疬w”，是指在取得土地征收批復(fù)的情況下，按照征地房屋補償制度規(guī)定的流程，由區(qū)土地管理部門（例如區(qū)土地征收中心）作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后拆除房屋。補償安置協(xié)議的內(nèi)容按照公示的征地房屋補償方案執(zhí)行。二、誰有權(quán)征收土地政府有權(quán)征收土地。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范

2023-09-24

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拆遷協(xié)議與協(xié)議拆遷的區(qū)別是什么

一、拆遷協(xié)議與協(xié)議拆遷的區(qū)別是什么1、主體身份差異明顯。拆遷協(xié)議的各方參與者分別為負責(zé)此次拆遷的行政主管機構(gòu)，即我們通常所稱的征收部門，以及被指定接受拆遷任務(wù)的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)擁有者；反觀協(xié)議拆遷行為中，主要涉及到的則是開發(fā)商等對房地產(chǎn)市場有興趣的民事主體與計劃拆遷的房產(chǎn)所有權(quán)者，而并非行政事務(wù)范疇的相關(guān)方。2、合約具體規(guī)定內(nèi)容方面兩者明顯不同。拆遷協(xié)議的核心議題在于規(guī)定拆遷過程結(jié)束后，對于被拆遷人的經(jīng)濟賠償事宜；而協(xié)議拆遷的主要任務(wù)則集中于協(xié)商是否真正落實拆遷操作這一重大問題上。換句話說，拆遷協(xié)議是既定法律法規(guī)框架內(nèi)由政府部門對被拆遷人的房屋進行合法拆遷之后所形成的書面共識；而協(xié)議拆遷則是在未取得正式征收手續(xù)之下，由開發(fā)商主動與房產(chǎn)所有者就是否同意實施拆遷事宜展開深入探討和協(xié)商。3、所涉法律效力等級迥異。無論是拆遷協(xié)議還是協(xié)議拆遷，簽署之后若因故產(chǎn)生爭議，其解決途徑相應(yīng)也有所不同。前者的主

2024-07-13

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協(xié)議拆遷和征地的區(qū)別有哪些

（一）適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。（二）適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。（三）行為所指向的標的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。（四）法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。征地補償和拆遷有什么區(qū)別征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應(yīng)是充分、合理?！吨腥A人民共和國民法典》第二百

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新農(nóng)村建設(shè)拆遷和政府征地拆遷的不同之處

1、強制性不同政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定，不強迫命令。2、目的不一樣政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。3、拆遷與被拆遷主體不同政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。4、補償安置方式不同政府征地拆遷，國有土地一般采取市場評估的辦法，按照市場價進行補償或者產(chǎn)權(quán)置換，集體土地主要是貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置。新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，當然也可以根據(jù)實際情況采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷存在哪些問題1、征地補償標準偏低問題。在征地工作中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標準和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當?shù)卣鞯匮a償標準的高低，期望高，愿望強，普遍認為現(xiàn)行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求

2023-07-02

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協(xié)議拆遷是不是政府征收行為

協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規(guī)定：依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。一、拆遷協(xié)議有什

2023-04-03

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征地拆遷協(xié)議書為什么不給被拆遷人

一、征地拆遷協(xié)議書為什么不給被拆遷人？征地拆遷協(xié)議書不可能不給被拆遷人，不給被拆遷人是不合法的，一般拆遷協(xié)議書最少是一式兩份，在拆遷協(xié)議書中還需要標注清楚拆遷補償方式，補償金的支付時間等基本內(nèi)容。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、征收國有土地房屋拆遷補償有哪些？（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。三、征收國有土地房屋拆遷補償怎么計算？1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征

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在拆遷中，事實存在著，“協(xié)議拆遷”這一形式。協(xié)議拆遷，是民間征地拆遷中的一種形式，其不具有強制性。其不是相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式，實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。協(xié)議拆遷，對被拆遷方，最大的優(yōu)勢，為：沒有協(xié)議，就不可以強拆。但協(xié)議拆遷，并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍睿嬖谥膯栴}，包括：一、協(xié)議拆遷，所達成的“拆遷補償協(xié)議”，屬于民事協(xié)議，而不是行政協(xié)議。在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護的成本卻很高，面對的問題，會包括：村委會解散了、拆遷辦公室不存在了等。行政協(xié)議中，相關(guān)部門，是作為適格的被告，承擔(dān)著責(zé)任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補償協(xié)議，實際履行的可能性，會較協(xié)議拆遷高。二、法定程序的缺失：在征地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等的法規(guī)，對集體土地實施征收，來保障被拆遷人

2023-12-14

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土地征收與房屋拆遷有什么不同？

在城市化進程中，經(jīng)常出現(xiàn)土地征收和房屋拆遷的情形。那么，土地征收與房屋拆遷有什么不同？在實際中，土地征收與房屋拆遷有哪些不同的政策？土地征收與房屋拆遷在補償方面有什么不同？第一方面：土地征收程序第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物

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分析土地征收和房屋拆遷的不同之處

第一、適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。第二、適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。第三、是行為所指向的標的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。最后，法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應(yīng)職能的行政機關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關(guān)統(tǒng)一負責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機關(guān)可以依法分別行使該兩項職權(quán)，遵循相應(yīng)的法

2023-07-03

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房子之后被征收后，拆遷辦如何拆遷

房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：第一個階段叫暫停公示由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調(diào)查評估在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案拆遷人需要通過

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