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《民法典》生效前的法律規(guī)定：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買賣合同。3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

律師解答：根據(jù)實(shí)際情況確定。1、定金階段：這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退定金的問(wèn)題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額

首先要看自己是否屬于可以退房的情況，如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證；或者合同約定的退房情形出現(xiàn)的可以退房。符合的退房情形的，購(gòu)房者可以提起民事訴訟法要求退房。投訴開(kāi)發(fā)商不退款1、可以通過(guò)向法院起訴要求還款，法院會(huì)依法做出判決2、勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4、被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際

一、東莞買房后悔怎么退房在決定選擇退房之前，務(wù)必先嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)環(huán)境，簽署一份詳盡的“商品房退房協(xié)議”。如此舉措不僅提供了保障，同時(shí)也為日后可能出現(xiàn)的進(jìn)一步協(xié)商提供基礎(chǔ)和框架性指導(dǎo)。如果您和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠達(dá)成共同的理解和認(rèn)同，那么您可以嘗試簽署這份“退房協(xié)議”，從而正式達(dá)成“退房”的決定。若您的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售登記，此時(shí)想要退房，必須與所在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行充分深入且富有建設(shè)性的協(xié)商溝通。倘若經(jīng)過(guò)友好合作而達(dá)成共識(shí)，那么請(qǐng)以書(shū)面形式簽訂正式的“退房協(xié)議”。在此份協(xié)議中，應(yīng)詳盡地規(guī)定雙方公開(kāi)討論并同意解除購(gòu)房合同的相關(guān)事項(xiàng)。然而，假如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，本權(quán)益受到損害的購(gòu)房者有權(quán)尋求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的生效與執(zhí)行力。在圓滿完成退房流程之后，您和您的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還需共同辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確保各方合法權(quán)益得到妥善保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事

一、買房后不想退房了能退嗎關(guān)于退房事宜的妥善解決方案如下：首先，應(yīng)先遵守并參照合約所規(guī)定的相應(yīng)條款；其次，若合約未對(duì)此有明確規(guī)定，則雙方可開(kāi)展認(rèn)真而慎重的交流與協(xié)商；再者，假如未能在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致意見(jiàn)，您亦有權(quán)選擇向有關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)調(diào)解；最后，倘若仍然對(duì)有關(guān)調(diào)解結(jié)果心存不滿，您亦有權(quán)提起訴訟，或者直接移步至法庭尋求法律援助。針對(duì)賣方存在的違約行為，您有權(quán)請(qǐng)求其雙倍返還定金；反之，若買方出現(xiàn)違約情形，則須依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。二、定金交后不想買房了能退嗎定金交后不想買房了能退，但需要購(gòu)房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及

賣房的人想反悔，買房的人可以要求賣房的人在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣房的人及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣房的人仍未履行的，買房的人可以主張解除合同，由賣房的人無(wú)條件退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。購(gòu)房合同沒(méi)簽成就賣房合同商家反悔了怎么辦簽了合同交了訂金業(yè)主第二天反悔不賣房了買方可以要求業(yè)主在約定期限內(nèi)履行交房義務(wù)，或起訴至法院要求業(yè)主及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未履行的可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金并返還已付購(gòu)房款及利息。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)

在簽署完正式的購(gòu)房合同時(shí)，這就意味著協(xié)議已經(jīng)生效且具有法律效力，通常情況下買方并無(wú)權(quán)要求退還房屋。然而，若因家庭成員出現(xiàn)疾病需要緊急救治等特殊狀況，你仍有權(quán)利嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通交流，達(dá)成雙方都能接受的解決方案。即便在對(duì)方同意的情況下允許退房，但在這種情況下購(gòu)房者仍然可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付合理的補(bǔ)償以彌補(bǔ)他們所遭受的任何經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式

一、后悔租房想退定金怎么辦？想退定金只能找房東協(xié)商，但是在法律層面上因?yàn)樽饪偷脑蚝蠡诘姆繓|不需要退定金，房東有違法行為的租客可以要求房東雙倍退定金。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金和訂金的區(qū)別有哪些？1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。2、二者的功能不同。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，定金具有擔(dān)保功能。3、二者的作用不同定金一經(jīng)給付，則發(fā)

婚后想單獨(dú)貸款買房的，可按照以下方式處理：1、與另一方就貸款買房事宜進(jìn)行協(xié)商；2、達(dá)成一致后，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋權(quán)屬歸其中一方；3、辦理貸款買房的相關(guān)手續(xù)。一、離婚時(shí)妻子能不能分得一半房產(chǎn)首先，雙方可以就房地產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議；其次，法院不能判決協(xié)商?；楹笠环劫I房未貸款：仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割?；楹笠环劫J款買房：雙方所購(gòu)房屋共同償還貸款，該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割。婚前一方買房未貸款：為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)無(wú)論是否取得房產(chǎn)證，都不分割房產(chǎn)。婚前一方貸款買房：雙方共同償還貸款，所購(gòu)房屋歸婚前一方所有，但共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)平均分割婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)。二、抵押房地產(chǎn)的分割方式是什么抵押房地產(chǎn)的分割通常如下：夫妻雙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有書(shū)面約定的，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。夫

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于為什么貸款買二套房后悔死了的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。為什么貸款買二套房后悔死了1、背負(fù)債務(wù)我后悔貸款買第二套房子，主要是因?yàn)槲冶池?fù)了沉重的債務(wù)，因?yàn)橘J款買第二套房子是典型的“花明天的錢做今天的事”，所以按揭不適合保守的人，會(huì)造成很大的心理壓力。2、不利于變現(xiàn)在生活中，人們可能會(huì)遇到對(duì)金錢的迫切需求。如果你想貸款買第二套房子，那是因?yàn)榉孔颖旧硎堑盅旱?。因此，如果要轉(zhuǎn)賣房屋，手續(xù)繁瑣，不利于買家退市。在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房子。3、投資風(fēng)險(xiǎn)高除非你對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有很好的了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力，否則不建議買第二套房子，因?yàn)椴淮_定房子是否有投資價(jià)值。4、整體周期長(zhǎng)貸款買二套房比較麻煩。首先，您需要獲得購(gòu)買第二套房的資

通常情況下，在購(gòu)買房屋時(shí)如已繳納定金，但又決定不再購(gòu)置，那么所支付的定金將無(wú)法進(jìn)行退還。然而，若因賣方原因致使購(gòu)房合同未能正常執(zhí)行，或者由于雙方均無(wú)過(guò)失而造成購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況出現(xiàn)，此時(shí)買方已表明無(wú)意購(gòu)買該房產(chǎn)，定金便應(yīng)予以返還。此外，若是由賣方因素導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，定金不僅應(yīng)當(dāng)全額退還，同時(shí)還需依照規(guī)定雙倍補(bǔ)償給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

首先要看自己是否屬于可以退房的情況，如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證；或者合同約定的退房情形出現(xiàn)的可以退房。符合的退房情形的，購(gòu)房者可以提起民事訴訟法要求退房。一、購(gòu)房者在哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、已經(jīng)簽了購(gòu)房合同可以退房嗎簽過(guò)購(gòu)房合同是可以退的。國(guó)家法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)延遲交房、房屋質(zhì)量不合格或者房屋面積誤差超出3％的情況，購(gòu)房者也可以要求退房。三、出現(xiàn)退房