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關(guān)于上述問(wèn)題，其解決方式需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定奪。譬如說(shuō)，如果因購(gòu)房者自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行，那么原則上來(lái)講，這筆定金是不能退還的；舉例來(lái)說(shuō)，如果某人簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，又改變了主意并試圖反悔，鑒于購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)非常明確地規(guī)定了有關(guān)定金的條款，那么當(dāng)購(gòu)房者完成支付行為后，再次產(chǎn)生變卦心理，顯然就違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的基本原則和訂立該協(xié)議的初衷，因此，按照法律規(guī)定，這筆定金是不會(huì)被退還的。然而，如果問(wèn)題的癥結(jié)在于賣(mài)方未能?chē)?yán)格遵守合同約定的義務(wù)，那么我們可以直接要求當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)的合同文本，全額退還所繳納的定金即可。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在通常情況之下，購(gòu)房者所支付的定金并沒(méi)有返還的可能，然而，如果發(fā)生下列情形，定金便有被退還的可能性：首先，假如開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)，未經(jīng)許可將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三方從而導(dǎo)致最終未能完成正式簽約手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)之規(guī)定，向購(gòu)房者雙倍返還定金。其次，倘若開(kāi)發(fā)商未能按照相關(guān)法律法規(guī)取得商品房銷(xiāo)售所需的合法證件，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е码p方無(wú)法順利簽署正式合同，甚至因此使得合同效力歸于無(wú)效，那么開(kāi)發(fā)商就必須返還購(gòu)房者所支付的定金，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。再者，如果雙方僅因?yàn)檎胶贤约跋嚓P(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)，而這與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的內(nèi)容并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，進(jìn)而導(dǎo)致簽約失敗，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者所支付的定金。最后，如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中對(duì)于房?jī)r(jià)、建筑面積以及戶(hù)型等關(guān)鍵條款并未做出明確約定，或者約定不夠清晰明了，且

對(duì)于已交付定金但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未簽署購(gòu)房合同的狀況，首先應(yīng)明確雙方在購(gòu)房協(xié)議中是否就簽訂合同事宜作出過(guò)相關(guān)約定。若約定期限已到期而開(kāi)發(fā)商仍然未能簽署合同，買(mǎi)方則可根據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求解除該購(gòu)房協(xié)議，并向開(kāi)發(fā)商主張雙倍返還所繳納之定金，同時(shí)，對(duì)于由此引發(fā)的違約責(zé)任也需由違約方承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

沒(méi)有簽訂合同，通?？梢砸囟ń穑梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同，要分情況確定是否退錢(qián)：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢(qián)；2、若開(kāi)發(fā)商違約的，可以退錢(qián)；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢(qián)；雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買(mǎi)房定金合同可以退嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)

關(guān)于購(gòu)房定金的退還方式，需遵循以下原則：如在交定金之時(shí)，支付定金的一方按照雙方事先商定的內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行了其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，那么此時(shí)，他們有權(quán)請(qǐng)求退還先前支付的定金，或?qū)⒅鬯銥橄鄳?yīng)的購(gòu)房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，那么此時(shí)，他們需要向支付定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)

律師解答：無(wú)效。一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿(mǎn)足下列條件即有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒(méi)有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，支付定金并非強(qiáng)制性的條款，故若并未出現(xiàn)此項(xiàng)約定，也不會(huì)對(duì)該份合同的效力產(chǎn)生影響。判斷一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力，需綜合考慮以下因素：首先，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)具備合法的民事行為能力；其次，合同應(yīng)當(dāng)是基于合同各方真實(shí)意愿而簽訂；再次，合同的形式應(yīng)符合法律法規(guī)的要求；最后，合同內(nèi)容不得違反國(guó)家法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。只要以上各項(xiàng)條件均得到滿(mǎn)足，那么這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同便可被認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

一、如何退購(gòu)房協(xié)議定金有關(guān)購(gòu)房定金的退還方式，主要有以下兩種情況：當(dāng)交納定金的一方當(dāng)事人嚴(yán)格遵守合約條款并切實(shí)履行義務(wù)時(shí)，可以無(wú)條件退回所繳納的定金款項(xiàng)，或?qū)⒃摽铐?xiàng)抵扣房款；而若收取定金的一方當(dāng)事人未能依照合同約定履約，則應(yīng)當(dāng)以?xún)杀兜亩ń鸾痤~退還給已繳付定金的一方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

一、怎樣能退回購(gòu)房協(xié)議定金關(guān)于購(gòu)房所支付定金的退還問(wèn)題，需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷是否能夠順利實(shí)現(xiàn)。若支付定金的一方嚴(yán)格按照約定履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)折算為相應(yīng)的購(gòu)房款或者予以全額退還。然而，如果在履約過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法歸咎于任何一方的客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，那么這時(shí)定金是可以被退還的。此外，如果收受定金的一方由于自身單方面的違約行為而導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，那么此時(shí)定金不僅可以被退還，而且還需要以雙倍的金額進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)

賣(mài)房什么協(xié)議都沒(méi)有的，可以要求退回定金，賣(mài)家違約不簽協(xié)議的，應(yīng)該雙倍退定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、退定金的最好辦法退定金的最好辦法就是交付定金的一方按照約定全面的履行自己的義務(wù)。履行完畢的，定金就可以退還或者抵作價(jià)款。如果當(dāng)事人不按約定履行的，收取定金的一方可以不退還定金。二、交了定金但是沒(méi)簽合同交付的定金能退嗎如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或

如果購(gòu)房者支付首付款并簽訂購(gòu)房協(xié)議，而開(kāi)發(fā)商不配合簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商可以依法繼續(xù)履行協(xié)議。沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議也可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)的證件，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證、不具備合同條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資質(zhì)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議并退還首付款，還需要向購(gòu)房者作出一定補(bǔ)償。一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)怎么處理房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的方法具體如下：1、協(xié)商解決，購(gòu)房者帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的

在購(gòu)房過(guò)程中，倘若交付的定金能夠順利退還，則需要遵循以下規(guī)則：首先，若雙方按照約定履行各自義務(wù)，那么定金應(yīng)當(dāng)被視為價(jià)款的一部分或者直接予以退還；其次，如果由于特殊情況（如自然因素）導(dǎo)致無(wú)法簽訂商業(yè)合同，或者對(duì)于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的具體條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)從而無(wú)法簽署合同，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍，此時(shí)定金是可以退還的；再者，如果賣(mài)方單方面違反合約導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，則買(mǎi)方有權(quán)申請(qǐng)退還雙倍定金；最后，除此之外的其他情形下，定金將不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

租房合同沒(méi)到期協(xié)議要寫(xiě)雙方當(dāng)事人基本信息，需要寫(xiě)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同，提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章并填寫(xiě)日期。租房合同沒(méi)到期退房押金是不進(jìn)行退還的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房合同沒(méi)到期怎么寫(xiě)協(xié)議租房合同沒(méi)到期協(xié)議寫(xiě)法是：1.雙方當(dāng)事人基本信息；2.正文主要為經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同；3.提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)；4.雙方簽字蓋章并填寫(xiě)日期。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎租房合同還沒(méi)到期退房，如果承租人構(gòu)成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會(huì)約定押金的相關(guān)事項(xiàng)，是否退還已合同約定為準(zhǔn)。但是可以明確的是，在不具備約定或者法定的解除合同條件時(shí)，中途退房構(gòu)成違約

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。