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現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對于大多數(shù)人還不清楚相關的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進行退契稅的事務辦理。那么首套房契稅怎么退呢？請看下文。

一、首套房契稅怎么退

（一）首套房契稅退稅的條件是？

據(jù)相關的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；

2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；

3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印；

4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；

5、開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

7、房屋權屬檔案（紙質(zhì)）查詢結果（近日）原件

8、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復印件備注：復印件4份

9、經(jīng)審核批準后，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。

（二）首套房契稅多久能退下來？

契稅減免基本政策：

1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

退契稅看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。那什么時候退一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力。現(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，最快也差不多5個月吧。當拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

符合上述的條件就可以辦理退稅。需要按照相關規(guī)定準備好相關材料，并把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般契稅退還的時間實在在合同簽訂當天算起，最快也需要5個月吧。當你拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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