開發(fā)商同意退房退款但卻遲遲不行動，購房者應(yīng)該怎么辦
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時間： 2023-08-17 16:51:33
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1、向房管局投訴
如果所交付的定金或者是首付款，因限購升級，開發(fā)商不退，此時可以向房管部門投訴解決；如果您前期的社?；蛘邆€稅沒有通過正常渠道辦理的，那么就需自己承擔一定的責任。
2、仔細簽訂退房協(xié)議
如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。
3、向法院起訴
如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費用由敗訴方承擔。
開發(fā)商退房退款需要走哪些流程
開發(fā)商退房退款需要的流程：
1．向購房者提出退房要求
開發(fā)商應(yīng)通過信件方式向購房者退房要求，如果因開發(fā)商的責任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。
2．15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)
開發(fā)商提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。
3．超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金
如果開發(fā)商在提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
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