如何處理遭遇開(kāi)發(fā)商違約交房問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-22 03:06:22
103 人看過(guò)
一、延期交房可以多要錢(qián)么
關(guān)于逾期交付房屋的違約金問(wèn)題應(yīng)參照支出房產(chǎn)總價(jià)的1％至1‰這一標(biāo)準(zhǔn)，并按照實(shí)際違約天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。
在雙方約定的條款中明確的逾期交房違約金必須嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行，消費(fèi)者未能產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)損失絕非是開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避責(zé)任的理由，除非開(kāi)發(fā)商能令人信服地證明其確有免除責(zé)任的合理原因。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、延期交房可以退房嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日沒(méi)有交房，買(mǎi)受人需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。
按照規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“延期交房可以多要錢(qián)么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開(kāi)發(fā)商如何解決交房違約問(wèn)題？
55人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問(wèn)題
198人看過(guò)
-
遭遇離婚，如何處理房產(chǎn)問(wèn)題？
213人看過(guò)
-
遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)問(wèn)題
364人看過(guò)
-
購(gòu)房后遭遇開(kāi)發(fā)商違約怎幺辦
446人看過(guò)
-
業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商跑路后，如何解決房產(chǎn)證問(wèn)題
219人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的解決方案具體闡述如下：首先，針對(duì)出賣(mài)方未履行交付優(yōu)質(zhì)房屋的情況，1．既定執(zhí)行權(quán)：若購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量瑕疵，經(jīng)加固等手段可以進(jìn)行修復(fù)并保證建筑物穩(wěn)定性，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽署的合同之約定，向出售方提出履行義務(wù)的訴求；2．終止合同：若房屋呈現(xiàn)出地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題，且已無(wú)法通過(guò)修復(fù)方式解決，購(gòu)買(mǎi)者則有權(quán)請(qǐng)求解除此份合同；3．違約金與損害賠償：因出售方未能按約交付合格房屋，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)實(shí)際履行或要求解除該合同權(quán)利，均不會(huì)干預(yù)其要求出賣(mài)方支付違約金并且承擔(dān)損害賠償?shù)恼?qǐng)求；4．違約侵權(quán)責(zé)任混同：鑒于當(dāng)事人一方的違約行為對(duì)另一方的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成侵犯，受害方可根據(jù)本法選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依據(jù)其他法律規(guī)定主張侵權(quán)責(zé)任。其次，針對(duì)已經(jīng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況，1．交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的：在保修期內(nèi)，出2024-08-01304人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛開(kāi)發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金或者就開(kāi)發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給處理如下：1、如遇延遲交付，應(yīng)仔細(xì)檢查與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對(duì)延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行。合同中對(duì)延期交付沒(méi)有明確規(guī)定的，買(mǎi)受人可以退房；2、要了解延期交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐中，購(gòu)房者在遇到延期交房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開(kāi)發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來(lái)解決問(wèn)題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？《民法典》第三編合同第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》第三編合同，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)2023-07-05466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約有哪些問(wèn)題在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種違約行為：首先是在房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的情況下仍然進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)；其次是房屋被惡意出售給多個(gè)買(mǎi)家；第三種情況則是開(kāi)發(fā)商提供的所謂精裝修住房卻存在顯著質(zhì)量缺陷或者與最初展示的樣板間有明顯差異；此外還有一類(lèi)就是開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間為業(yè)主辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；最后一個(gè)普遍的違約現(xiàn)象就是開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)向業(yè)主交付購(gòu)買(mǎi)的房屋?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前2024-03-22202人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、哪些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商違約在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，若開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，卻擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予第三方，甚至未經(jīng)買(mǎi)家同意變更了房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；或者無(wú)緣無(wú)故地晚于原先合同約定的時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致房屋品質(zhì)嚴(yán)重影響到普通居住的實(shí)際需求；另外，如未能按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等等，這些都被視為是開(kāi)發(fā)商方面的違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、哪些情形是屬于開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商違約的情形：1、逾期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)；3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題；4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在2024-03-24283人看過(guò) -
違約怎么辦根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人一方不履行合同的義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約賠償?shù)慕痤~。房?jī)r(jià)迅速躥升違約現(xiàn)象增多2016年初，合肥市民劉先生在政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬(wàn)元定金和21萬(wàn)元的購(gòu)房款?？墒鞘旌?，房主突然反悔。像劉先生這樣的遭遇并不是個(gè)案，2015年以來(lái)，隨著合肥房?jī)r(jià)迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。合同簽訂房主坐地起價(jià)2016年2月21日，劉先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。2月25號(hào)上午，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介來(lái)到銀行。劉先生將21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說(shuō)，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完2023-04-21498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遭遇開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何應(yīng)對(duì)遭遇開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如下應(yīng)對(duì)：1．支付約定的違約金，按合同約定的違約金或違約金計(jì)算方法確定；2．賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失金額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；3．對(duì)未約定違約金或損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備的材料如下：1．應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件；2．個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件（如是聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件）；3．房屋契稅；4．面積差補(bǔ)充協(xié)議原件；5．房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表（需客戶本人簽字、按手?。┰?；6．公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)；7．購(gòu)房合同副本原件。三、沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能辦公證嗎沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能辦公2023-06-05460人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。另外，鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。因此，購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。一、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認(rèn)定：(1)因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。(3)因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品2023-04-05113人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商賠償。根據(jù)城鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無(wú)法協(xié)調(diào)的可以找房管部門(mén)投訴。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。2024-04-30230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商賠違約金是多少錢(qián)當(dāng)購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違反合約而提出退房申請(qǐng)時(shí)，若雙方已事先在購(gòu)房協(xié)議中有明確規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。反之若未作特殊約定，則開(kāi)發(fā)商需要將購(gòu)房者交付的定金以兩倍金額退還并加上購(gòu)房全額資金，同時(shí)還需依照銀行同期貸款利息的雙倍支付相應(yīng)利息和違約金。值得注意的是，合同中所約定的賠償條件即為違約金，其具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商決定。然而，違約金總額最高值不得超出實(shí)際損失的百分之三十，超出百分之三十部分可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲞m當(dāng)降低要求。倘若在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，各方當(dāng)事人并未對(duì)違約金事宜作出約定，那么實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失便為違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于2024-04-0572人看過(guò) -
繼續(xù)履行二手房不交房的屬于違約行為。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任的，可以按照合同約定的辦法處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)二手房時(shí)被拒貸屬于違約嗎買(mǎi)二手房時(shí)被拒貸是否算違約需要視情況而定。具體情況如下：雙方簽訂合同，對(duì)方不履行的，視為違約；雙方未簽訂合同的，對(duì)方不履行，不違約。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義2023-07-07112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙如何處理該問(wèn)題遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙按照如下方式處理該問(wèn)題：1．保持冷靜、及時(shí)報(bào)警。發(fā)現(xiàn)自己被騙后，首先要保持理智，不要因?yàn)橐粫r(shí)的憤怒和焦慮而陷入恐慌，拖延了最佳報(bào)警時(shí)間。要知道，時(shí)間拖得越久，很有可能錯(cuò)過(guò)最佳偵查時(shí)間和緊急止付時(shí)間。2．保留證據(jù)、交與警方。哪怕被騙后氣憤難忍，也不要在惱羞成怒中刪除相關(guān)信息及相關(guān)聊天、轉(zhuǎn)賬記錄，保留好關(guān)鍵證據(jù)。3．相信警方，如實(shí)上報(bào)。二、網(wǎng)絡(luò)詐騙的行政處罰對(duì)行為人給予治安處罰，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。三、網(wǎng)絡(luò)詐騙的立案標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)詐騙的立案標(biāo)準(zhǔn)如下：1．?dāng)?shù)額較大，詐騙的公私財(cái)物的價(jià)值在3千元至1萬(wàn)元以上的；2．?dāng)?shù)額巨大，詐騙的2023-10-20284人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會(huì)留下不良記錄。開(kāi)發(fā)商跑路當(dāng)?shù)卣畷?huì)回收開(kāi)發(fā)商的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償政策。該項(xiàng)制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。夫妻分居房貸怎么辦？夫妻分居房貸的處理辦法：1、夫妻分居只要沒(méi)有辦理離婚手續(xù)或是被法院判決準(zhǔn)予離婚的，就還是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所欠的房貸一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同償還、共同承擔(dān)；2、夫妻間有財(cái)產(chǎn)約定的，第三人不知情的，不能對(duì)抗第三人；第三人知道該約定的，可以以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措2023-07-01284人看過(guò) -
案件梗概：小袁大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備自主創(chuàng)業(yè)，經(jīng)與家人商量，其與私定終身的女朋友決定一起投資開(kāi)設(shè)一家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)館。經(jīng)過(guò)半個(gè)月的考察、選址，終于在某區(qū)找到一塊面積近兩百平米但租金相對(duì)適中的商業(yè)房屋。于是，謹(jǐn)慎的小袁與房主幾經(jīng)交涉，就租賃的房屋的相關(guān)問(wèn)題簽署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授權(quán)其部門(mén)經(jīng)理小栗簽字并加蓋公章與小袁簽訂了書(shū)面的協(xié)議。雙方在合同中約定：房主將上述房屋出租給小袁，承租期限為十年;付款方式第一年為付六押三(月);在租賃期限內(nèi)房主須保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全和良好使用，在小袁正常使用的情況下，如房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)由房主負(fù)責(zé)在十日內(nèi)修復(fù)，以保證小袁的正常經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后，小袁如期向房主交納了押金及房屋租金，并進(jìn)行了裝修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地開(kāi)始出現(xiàn)房屋漏水及附屬設(shè)施倒坍的情況，給小袁的正常營(yíng)業(yè)造成重大影響和損失。經(jīng)與房主的授權(quán)代理人小栗多次溝通協(xié)商，雙方于22023-05-31265人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
-
開(kāi)發(fā)商返租違約問(wèn)題的處理方法湖南在線咨詢 2025-01-06針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題，購(gòu)房者根據(jù)法律及簽約條款擁有自主選擇權(quán)，如要求解約或申請(qǐng)違約賠償。同時(shí)，組織業(yè)主們開(kāi)展維權(quán)行動(dòng)，促使政府嚴(yán)格監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為，以幫助消除已購(gòu)房產(chǎn)中的違法行為。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金如何處理，如何處理，逾期湖南在線咨詢 2022-04-22開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)
-
如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)違約問(wèn)題？山西在線咨詢 2025-01-08在商品房買(mǎi)賣(mài)中,當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí),應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。由于違約行為與損失之間存在因果關(guān)系,因此違約方只需承擔(dān)因其違約給對(duì)方帶來(lái)的實(shí)際損失的賠償責(zé)任,無(wú)需承擔(dān)協(xié)議中涉及的其他損失。商品房買(mǎi)賣(mài)中可能造成的損失包括直接和間接兩種類(lèi)型,對(duì)此類(lèi)損失,違約方均需負(fù)責(zé)賠償。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五章 交付 第三十四條,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前,按照項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí) -
如何與開(kāi)發(fā)商就違約問(wèn)題進(jìn)行談判寧夏在線咨詢 2025-01-05當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按照合同規(guī)定按時(shí)交付房屋時(shí)，業(yè)主可以依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定追究其違約責(zé)任，并要求賠償相應(yīng)的違約金。如果合同中未對(duì)違約責(zé)任做出明確約定，則需要依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。為了保障自身的權(quán)益，業(yè)主需要采取以下措施：1. 全面搜集開(kāi)發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)；2. 熟悉法律法規(guī)及合同條款；3. 明確自己的訴求，如按約支付違約金、盡快完成房產(chǎn)交付以及因違約造成的實(shí)際損失賠償?shù)取４_保訴求合理且明確，從而增強(qiáng)
