沒(méi)交房退房違約金怎么算
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-31 10:29:53
482 人看過(guò)
如若未能依照既定的期限交付房屋，所產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)自該日期次日起開(kāi)始累計(jì)計(jì)算，違約的具體金額則依據(jù)買(mǎi)房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之3至萬(wàn)分之5的比例浮動(dòng)。依照具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可將此過(guò)程劃分為逾期未超過(guò)60天及超出60天兩個(gè)階段。
1．逾期未超過(guò)60天：在此期間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商須每日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金。
2．逾期超過(guò)60天：在此種情況下，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇退貨退款的解決方案，即解除購(gòu)房合同。一旦合同被解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于收到解除通知之日起60日內(nèi)全額返還買(mǎi)方的房款，同時(shí)還需按照逾期超過(guò)60天的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金進(jìn)行賠償處理。當(dāng)然，買(mǎi)方亦可選擇繼續(xù)履行原有的合同條款，然而在此情況下，開(kāi)發(fā)商則需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約金責(zé)任，即每日需向買(mǎi)方賠償房款的萬(wàn)分之五以彌補(bǔ)未能按時(shí)交樓的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
退房是否要交違約金 退房要交違約金嗎
324人看過(guò)
-
退房押金怎樣算違約金
288人看過(guò)
-
租房合同沒(méi)有違約金房東違約怎么算
100人看過(guò)
-
退房合同沒(méi)有約定違約金怎樣退房
229人看過(guò)
-
租房約定沒(méi)交訂金算違約嗎
469人看過(guò)
-
租客違約退房押金怎么算
354人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)在一般的情形之下，商品房購(gòu)銷合同中所約定的違約金，系依據(jù)該等雙方當(dāng)事人于合同當(dāng)中明確記載的金額予以確定。然需強(qiáng)調(diào)者，即約定之違約金數(shù)額，不宜逾越實(shí)際損失總額的百分之三十。如若超過(guò)此一限額，則違約方有權(quán)向具有管轄權(quán)之人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，對(duì)超出部分進(jìn)行相應(yīng)之適當(dāng)調(diào)低。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-03285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)退房違約金的數(shù)額怎么算取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-06445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若買(mǎi)賣雙方在合同中有明確的規(guī)定，則應(yīng)依照此約定的金額進(jìn)行賠償；如無(wú)此類約定，違約金或損失賠償金額的具體數(shù)額則可參考如下標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算：對(duì)于逾期付款的情況，以未支付的購(gòu)房總金額為準(zhǔn)，參照我國(guó)中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)所制定的逾期貸款利率來(lái)確定賠償金；對(duì)于逾期交房的情況，則需根據(jù)逾期交房期間主管部門(mén)公布的同地段、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的該類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定賠償金額。《最高人民《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-05-09291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若雙方已簽署了明確的合同條款，則需按照所約定的金額進(jìn)行賠償；如無(wú)相關(guān)協(xié)議或具體方式說(shuō)明違約金或損失賠償額的計(jì)算辦法，則可參照以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：對(duì)于未能按時(shí)支付購(gòu)房款的情況，應(yīng)以尚未支付的全部房款總額為基礎(chǔ)，參考中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)向借款人收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出相應(yīng)的賠償額。至于逾期交付出租用房屋的情況，則應(yīng)根據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)相關(guān)主管部門(mén)公布的或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定相應(yīng)的賠償額?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同2024-04-26289人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)1．若購(gòu)房者欲撤回購(gòu)買(mǎi)意愿，應(yīng)以書(shū)面形式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出解除購(gòu)房意向的請(qǐng)求。若由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的過(guò)失導(dǎo)致該項(xiàng)交易無(wú)法達(dá)成，則其須對(duì)因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任；反之，若因購(gòu)房者未能獲得貸款審批或雙方就付款方式存在分歧而導(dǎo)致交易失敗，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。2．在購(gòu)房者正式提出退房請(qǐng)求之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)在15個(gè)工作日之內(nèi)完成全額退款手續(xù)，同時(shí)終止與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需代為向銀行支付購(gòu)房者每月所應(yīng)償還的本金及利息。3．若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能在購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)完成上述退款手續(xù)，自第16天開(kāi)始直至購(gòu)房者實(shí)際收到全部房款為止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每日需向購(gòu)房者支付總房款金額的千分之一作為違約金?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟2024-04-24368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)合同所約定之規(guī)定，賠償違約金。一般的標(biāo)準(zhǔn)為違約金不得超出主合同標(biāo)的金額的20％。若因違約金所引發(fā)的損害程度較為嚴(yán)重，則違約金亦可以相應(yīng)地調(diào)高至不超過(guò)主合同標(biāo)的金額的30％。鑒于違約金乃購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)事先預(yù)定好的條款，所以在一般情況下，即便存在差異，也應(yīng)當(dāng)依照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。除非在約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低以至于明顯失去公正性時(shí)，方可提出要求予以降低或者提高?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-1978人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于資金無(wú)法到位而導(dǎo)致需解除租賃合同的情況下，是必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和支付違約金的。在法律層面上，任何因資金不足而決定提前終止租約的行為，均被視為一種違約行為。合同明確規(guī)定有違約金條款的，違約的當(dāng)事人須按照約定的金額予以賠償。然而，若合同中所載明的違約金額度顯然高于實(shí)際損失，則違約的一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯驀?guó)際公認(rèn)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴要求對(duì)該違約金進(jìn)行合理調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-05-17411人看過(guò) -
對(duì)于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定這個(gè)問(wèn)題，解答如下：購(gòu)買(mǎi)期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見(jiàn)。司法實(shí)踐中的很多購(gòu)房糾紛都是由于開(kāi)發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請(qǐng)違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交2023-03-16423人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)具體情況需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。1．在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)利與出售方就解約事宜達(dá)成共識(shí)并直接解約，或者在簽訂合同時(shí)明確商定解除條件，或者當(dāng)滿足法律規(guī)定的解約條件時(shí)，向出售方發(fā)出書(shū)面退房通知書(shū)，待該通知書(shū)送達(dá)到出售方時(shí)，即可達(dá)成房屋買(mǎi)賣合同的解除，此時(shí)無(wú)須支付任何形式的違約金。然而，如若未能滿足上述所提及的解約條件，則通常無(wú)法退房；若強(qiáng)行退房，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人2024-05-18316人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃合同中明確規(guī)定，當(dāng)房東違反約定導(dǎo)致合同解除時(shí)，押金應(yīng)當(dāng)在房屋以及相關(guān)設(shè)施未遭受損壞的前提下全部返還給承租方。然而，這部分押金實(shí)際上是承租方為了確保自身行為不會(huì)對(duì)房東方的權(quán)益帶來(lái)任何損失而預(yù)先支付給出租方的一筆費(fèi)用，當(dāng)雙方之間的法律關(guān)系徹底終結(jié)并沒(méi)有其他任何糾紛時(shí)，原款項(xiàng)理應(yīng)全數(shù)退還；相反，若出現(xiàn)違約狀況，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議中的具體條款進(jìn)行相應(yīng)的扣除或懲罰?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-02209人看過(guò) -
如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定；沒(méi)有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算最后，需要認(rèn)定的是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出最終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時(shí)間。一、購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？1、逾期交房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符購(gòu)房者在簽2023-06-20249人看過(guò) -
租房合同沒(méi)到期，承租人如無(wú)任何正當(dāng)理由的情形下不再承租房屋，房東可以要求支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、由于特殊情況簽不了合同算違約嗎由于特殊情況簽不了合同不算違約。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)2023-03-09168人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)若在合約當(dāng)中僅對(duì)于違約金做出了一般的規(guī)定，而未進(jìn)行更為細(xì)致的比例或數(shù)額的設(shè)定，同時(shí)，相關(guān)法律也并未對(duì)此類情況作出明確說(shuō)明的話，我們可參考并根據(jù)《民法典》以及《民法典》中所提及的承擔(dān)違約責(zé)任的一般性原則來(lái)處理此問(wèn)題。通常來(lái)講，合同中的違約金不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十這一上限。然而，若違約金過(guò)高或者偏低，那么可以通過(guò)向法院申訴以求降低或提高違約金的金額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-01329人看過(guò) -
違約金1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造2023-03-14194人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)房交了定金，沒(méi)簽合同退房違約金怎么計(jì)算北京在線咨詢 2022-04-17買(mǎi)房簽了合同想退房違約金多少，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠 -
退房違約金的具體計(jì)算方法，退房違約金怎么算陜西在線咨詢 2022-05-021.商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2.如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3.雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序： 1.寫(xiě)一《退 -
退房違約金怎么算，退房違約金應(yīng)如何定義云南在線咨詢 2021-10-12退房違約金一般是按照合同標(biāo)的額度的20％來(lái)計(jì)算的，如果造成的損失比較大的話，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，但是最高不能超過(guò)實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商承諾，同時(shí)根據(jù)違約情況判斷實(shí)際損失。 -
退房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少退房違約金怎么算重慶在線咨詢 2022-05-091.商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2.如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3.雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序： 1.寫(xiě)一《退 -
退房違約金怎么算自如退房違約金支付限額湖北在線咨詢 2023-10-06自如退房違約金必須交。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
