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一、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批會不通過嗎

農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為城市、工業(yè)、商業(yè)及居住等多種復合型用途之行為，即所謂農(nóng)轉(zhuǎn)用。在實施過程中，須嚴格遵循相關(guān)的法律法規(guī)及其規(guī)范性文件所設(shè)定的條件與范圍，并經(jīng)由授權(quán)機關(guān)進行合法性審查與批準。在此背景下，若申請無法獲得通過，可考慮重新審視相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及可能涉及的審批程序或操作細節(jié)。

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

二、農(nóng)轉(zhuǎn)用土地報批手續(xù)都有哪些

關(guān)于農(nóng)業(yè)耕地用途變更的審批流程及程序如下：

首先，土地所有權(quán)人（一般即指戶主）需提出相關(guān)的用地申請，然后經(jīng)過所在村社的成員代表會議或聯(lián)議會簽署意見；在規(guī)劃范圍內(nèi)，需要出示建設(shè)用地規(guī)劃許可證；而對于處在規(guī)劃區(qū)域之外的申請，則需要按照規(guī)定辦理村莊或者城鎮(zhèn)規(guī)劃選址的書面意見。在所有的審查環(huán)節(jié)都通過之后，就進入了公示階段，同時，該方案也將提交給所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行

最后的審核；如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核通過，那么接下來的工作就是由縣級的國土資源管理局負責具體的用地申報以及供地手續(xù)的執(zhí)行，并且還會向申請人發(fā)放《建設(shè)用地通知書》作為批準文件。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。

在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

農(nóng)地轉(zhuǎn)用是指將農(nóng)村土地轉(zhuǎn)換為城市發(fā)展、工業(yè)生產(chǎn)、商貿(mào)流通以及居住生活等多元功能用途的運作流程。為了保證這項工作的合法性與合規(guī)性，務(wù)必要嚴格遵循相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范化文件的要求，并且必須經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)的審批核準才能實施。然而，農(nóng)地轉(zhuǎn)用的審批環(huán)節(jié)中存在著諸多風險因素，例如法律法規(guī)的變動不居、審批程序的繁瑣冗長等等。如果在審批過程中未能獲得批準，就需要對現(xiàn)行的法律政策、審批程序以及具體操作細節(jié)進行全面的審查和調(diào)整，以期降低潛在的風險，從而保障項目能夠順利推進。