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一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財(cái)政部．國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824日《關(guān)于廉租房經(jīng)濟(jì)適用房和房屋租賃相關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租房屋，不分用途，按3％稅率減半征收營業(yè)稅，按4％稅率征收房產(chǎn)稅。二．支付增值稅。1、納稅規(guī)定：個人租賃住宅，按5％征收率減去1、5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅金＝含稅銷售額（15％）1、5％2、稅收優(yōu)惠：其他個人以一次征收租金的形式租賃房地產(chǎn)，所得租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期間平均分配，分配后月租金收入不超過3萬元的，中小企業(yè)可以享受增值稅優(yōu)惠政策。三．城市維護(hù)建設(shè)稅繳納1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城．鎮(zhèn)（縣．市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣．市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。4、

案情簡介：稽查人員在對位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的某外資企業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)于2013年1月委托建筑安裝企業(yè)建設(shè)1幢廠房，并簽訂合同總價(jià)款1188萬元，該廠房于2013年12月辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，此前因生產(chǎn)訂單需要已經(jīng)于2013年7月投入使用。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，是從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅，因此該廠房2013年不需要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號)第十九條的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規(guī)定》(蘇稅三[87]11號)的規(guī)定，納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月

問：我公司有5層辦公樓，尚未辦理竣工驗(yàn)收，我司只使用其中1層，另外1層給免稅單位（海關(guān)）無償使用，那么，該如何繳交房產(chǎn)稅？按房產(chǎn)原值繳交？或是按原值扣除海關(guān)部分繳交？還是按我公司使用部分（原值的五分之一）繳交？答：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。新建的房屋，建成驗(yàn)收后尚未決算的，應(yīng)先按暫估入賬的房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，待決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值。納稅單位將房產(chǎn)無償提供給免稅單位使用，由納稅單位按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

一、無租使用土地土地使用稅誰繳《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號)第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)的通知》(國稅地[1988]15號)第四條關(guān)于納稅人的確定規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納

企業(yè)未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅是違法行為。根據(jù)法律規(guī)定,欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人,在出境前需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或提供擔(dān)保。如果未結(jié)清稅款、滯納金,又不提供擔(dān)保,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。企業(yè)未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，這是違法行為。根據(jù)法律規(guī)定，欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人，在出境前需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或提供擔(dān)保。如果未結(jié)清稅款、滯納金，又不提供擔(dān)保，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。 【房產(chǎn)稅違法企業(yè)】未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅將被罰款根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》的規(guī)定,企業(yè)和個人必須按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅,將會面臨罰款等法律制裁。對于房產(chǎn)稅的罰款金額,根據(jù)《房產(chǎn)稅法》的規(guī)定,逾期未繳納房產(chǎn)稅的納稅人,每次應(yīng)當(dāng)加收未繳納稅款萬分之五的滯納金。如果逾期3個月以上未繳納稅款,則每次應(yīng)當(dāng)加收未繳納稅款萬分之五的滯納金,并依法將其納入個人信用檔案。如果企業(yè)或個人

免租使用房產(chǎn)由出租房繳納房產(chǎn)稅。對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產(chǎn)出租期，該房產(chǎn)屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用的房產(chǎn)稅納稅人都是產(chǎn)權(quán)所有人，稅款實(shí)際承擔(dān)者分別為產(chǎn)權(quán)所有人和無租使用單位或個人。因此，該商場在免租期間應(yīng)由商場按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個人所得稅；

答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第8號)二，關(guān)于城市，建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋規(guī)定：“城市的征稅范圍為市區(qū)，郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村?！鞭r(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)如果擁有上述房產(chǎn)稅征收范圍的房產(chǎn)，且不屬于《暫行條例》第五條規(guī)定的“一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！泵舛惖姆秶?，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值的1.2%的稅率計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考

一、房產(chǎn)稅土地使用稅繳稅地點(diǎn)物流企業(yè)可以免繳納嗎？房產(chǎn)稅土地使用稅繳稅地點(diǎn)物流企業(yè)是不可以免于繳納的。城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。必須要按照國家的規(guī)定來嚴(yán)格執(zhí)行的。二、國家免征土地使用稅的情況有哪些？減免規(guī)定按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，

依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，如果契稅是屬于破產(chǎn)企業(yè)拖欠的債務(wù)，如果有足夠破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的情況下，是需要交納契稅的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

具體表現(xiàn)在：一是既然商品房在售出前不繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)也就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;二是只要繳納了土地出讓金就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;三是拿到建設(shè)部門的預(yù)售證以后，稅務(wù)部門就按照預(yù)收賬款收取營業(yè)稅等地方稅款，既然你收了稅，就等于承認(rèn)企業(yè)的銷售行為，那么從收到的第一筆預(yù)收款起，就應(yīng)停止繳納該處房產(chǎn)所占土地的城鎮(zhèn)土地使用稅;四是從拿到預(yù)售證之日起就應(yīng)停止繳納該預(yù)售證注明房產(chǎn)所處土地的城鎮(zhèn)土地使用稅;五是一些外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅有過渡期優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何來正確繳納城鎮(zhèn)土地使用稅呢?要搞清這個問題，首先要了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間的產(chǎn)生過程，其次要了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的正確計(jì)稅方法。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間的產(chǎn)生分三種情況，一是根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

相信很多買了房子的朋友都知道，買房子之后是要繳納一些費(fèi)用的。這里面呢就包括一個個人住房房產(chǎn)稅。但是您了解個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎?不了解沒有關(guān)系，我們今天會給您解答一下。而關(guān)于個人繳納房產(chǎn)稅怎么繳的問題，我們也要進(jìn)行一個詳細(xì)的解答。畢竟這些都是買房子需要知道的問題。一、個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;2，從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘以(1-10%或30%)乘以稅率(1.2%)，(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘以稅率

上述情況，如果企業(yè)使用股東的房產(chǎn)，向股東支付租金，則該股東應(yīng)按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;如果企業(yè)是無租使用股東的房產(chǎn)，對這一情形涉及的房產(chǎn)稅問題，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有地方作出了明確，如《順德市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅若干稅收政策問題的通知》(順地稅發(fā)[2000]350號)第五條第一點(diǎn)規(guī)定：“對于由企業(yè)無租使用，但房產(chǎn)證業(yè)主名稱和企業(yè)名稱不同的房產(chǎn)，如同時(shí)符合以下三個條件的，由企業(yè)按自用繳納房產(chǎn)稅：①企業(yè)確屬轉(zhuǎn)制企業(yè)或私營無限責(zé)任公司的;②企業(yè)的法人和房產(chǎn)證業(yè)主名稱相同的;③企業(yè)固定資產(chǎn)帳能真實(shí)反映房產(chǎn)價(jià)值的。如不符合上述三個條件的，按無租使用有關(guān)規(guī)定征稅?！币虼?，合伙企業(yè)無租使用股東的房產(chǎn)，是由企業(yè)按自有房產(chǎn)計(jì)稅還是股東按出租收入計(jì)稅這一問題，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。如果當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定的，按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的意見執(zhí)行。

居民企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應(yīng)對非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評估并按評估后的公允價(jià)值扣除計(jì)稅基礎(chǔ)后的余額，計(jì)算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應(yīng)于投資協(xié)議生效并辦理股權(quán)登記手續(xù)時(shí)，確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn)。企業(yè)所得稅應(yīng)該如何繳納企業(yè)所得稅的繳納方法有：網(wǎng)上銀行、稅局申報(bào)。所得稅一般是每季度預(yù)繳，年度匯繳，即使某個季度不要交稅，也要去國稅零申報(bào)。1、單位開通網(wǎng)上申報(bào)進(jìn)入國稅網(wǎng)站登入，申報(bào)的數(shù)據(jù)是根據(jù)做的利潤表上的利潤總額申報(bào)，利潤總額為虧損時(shí)，系統(tǒng)自動計(jì)算應(yīng)交所得稅0，利潤總額為正數(shù)時(shí)，系統(tǒng)自動計(jì)算，稅額＝利潤總額＊0．25，確認(rèn)利潤總額沒錯，交款即可。2、若單位尚未沒有開通網(wǎng)上申報(bào)需要到稅局門前申報(bào)，準(zhǔn)備會計(jì)報(bào)表封面，所得稅申報(bào)表（國稅網(wǎng)站

企業(yè)由于去產(chǎn)能和調(diào)整結(jié)構(gòu)政策而停產(chǎn)時(shí)，可以享受房產(chǎn)稅和土地稅的免稅政策。但需經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定，并在發(fā)布前獲得批準(zhǔn)。同時(shí)，企業(yè)享受的免稅政策時(shí)間累計(jì)不得超過2年。如企業(yè)按正常要求停產(chǎn)，之前未處理的房產(chǎn)稅、土地稅，可以等到其恢復(fù)再進(jìn)行征收。如果企業(yè)由于去產(chǎn)能和調(diào)整結(jié)構(gòu)政策而停產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅和土地稅。但必須經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定，并在發(fā)布前獲得批準(zhǔn)。同時(shí)，企業(yè)享受的免稅政策時(shí)間累計(jì)不得超過2年。如企業(yè)按正常要求停產(chǎn)，之前未處理的房產(chǎn)稅、土地稅，可以等到其恢復(fù)再進(jìn)行征收。 企 業(yè) 停 產(chǎn) 是 否 需 要 繳 納 房 產(chǎn) 稅 和 土 地 稅 ？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)停產(chǎn)時(shí)需要繳納房產(chǎn)稅和土地稅。房產(chǎn)稅和土地稅的征稅對象是企業(yè)擁有或控制的房產(chǎn)和土地，無論是否在使用中。因此，企業(yè)停產(chǎn)期間，只要擁有房產(chǎn)和土地，就需要繳納房產(chǎn)稅和土地稅。此外，根據(jù)稅收征管法的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納