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一、預(yù)售備案登記程序（一）申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。（二）受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科；（三）初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核；（四）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章；（五）依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。二、新房備案后可以撤銷嗎新房備案后可以撤銷，首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后房管局憑購房者提交的規(guī)定資料后撤銷備案。關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要開發(fā)商給購房者辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。三、購房合同備案

預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售／預(yù)購登記手續(xù)。商品房預(yù)售登記備案與預(yù)告登記是怎樣的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)

預(yù)售作為房地產(chǎn)開發(fā)中較為普遍采用的營銷策略之一，購房者在簽署預(yù)售協(xié)議之前務(wù)必要對開發(fā)商所具備的五項證書進(jìn)行嚴(yán)格審查。這些證書是保障房屋合法銷售權(quán)益的基石，缺失任何一證都將使得這種銷售行為陷入違法的境地。這五證分別為《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國有土地使用證》。在購房者與開發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議之后，應(yīng)盡快前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理登記備案手續(xù)，以確保在未來交付房屋時不會因產(chǎn)權(quán)歸屬等問題產(chǎn)生糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

各外銷商品房開發(fā)經(jīng)營公司：隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本市外銷商品房預(yù)售數(shù)量日漸增多。為加強(qiáng)外銷商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房〔1993〕598號關(guān)于“每一次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括房地產(chǎn)開發(fā)期間的轉(zhuǎn)讓、預(yù)售等）都必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定。現(xiàn)就本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房辦理預(yù)售（注冊）登記和預(yù)售合同登記等有關(guān)問題作如下通知：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售外銷商品房，按規(guī)定報經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起的十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所申報預(yù)售注冊登記，方可正式辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司申報預(yù)售注冊時，應(yīng)提交下列文件或影印件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項經(jīng)營權(quán)批準(zhǔn)文件；（2）外銷商品房預(yù)售批準(zhǔn)文件；（3）房屋預(yù)售計劃及預(yù)售房

不可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。已經(jīng)備案的合同可以撤銷嗎合同備案后還能撤銷。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定

商品房預(yù)售合同備案，這一概念具體指的是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲取到《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及相關(guān)預(yù)登記通知單之后，在與買受人正式簽署《商品房買賣合同》之日起的30天內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向位于項目所轄范圍之內(nèi)的房產(chǎn)交易管理部門提出書面申請并辦理商品房預(yù)售合同的備案手續(xù)。同時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須從正式聯(lián)網(wǎng)上簽名簽約之時起算，在接下來的30天內(nèi)，向所在城市的市級或者縣級房屋行政管理部門提交預(yù)售登記的申請。在進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案時，需要準(zhǔn)備以下材料：1．通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同，共計四份，且需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；2．同樣也是通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同簽約證明以及預(yù)售登記申請書；3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4．國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份?！吨腥A人民共和國城

一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得

一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請

購房者享有退房的合法權(quán)益。在這種情況下，購房者應(yīng)當(dāng)全面審視自身實際狀況并與售房者開展誠摯而友善的交流，力爭就解除房屋買賣合同事宜達(dá)成共識。然而需要指出的是，即便雙方能夠就退房事宜形成共識，若無法完全符合相關(guān)法律法規(guī)以及合同約定的退房條件，通常情況下也難以順利實現(xiàn)退房。如果購房者強(qiáng)行要求退房，可能導(dǎo)致違約行為的發(fā)生，進(jìn)而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金支付義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致

不可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。一、房管局簽合同查詢方式有哪些？房管局網(wǎng)簽合同查詢方式主要有窗口查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢等，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開

1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認(rèn)、記錄預(yù)售合同的存在。一、購買二手房預(yù)售登記的房子能執(zhí)行嗎進(jìn)行預(yù)售登記的房子，在一般情形下，可以執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條規(guī)定，下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。二、預(yù)告登記是

若合同中有所規(guī)定，則根據(jù)該條款進(jìn)行處理；若無明文規(guī)定或表述不清，其處置方式將遵循以下原則：首先，當(dāng)面積誤差的絕對值在百分之三范圍內(nèi)時，需依照先前訂立的合同所載金額支付款項；其次，若該誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)提出終止合同并要求退還已支付的購房款以及相應(yīng)的利息。諸如此類。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出10％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件的適用。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信