宅基地拆遷安置補償法律依據(jù)
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時間： 2023-06-14 20:51:43
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一、宅基地拆遷安置補償法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、什么是拆遷安置補償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
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拆遷安置民法典拆遷安置的宅基地不能繼承。宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。但是只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。非宅基地可以蓋房的嗎非宅基地不可以蓋房。農(nóng)村建房應(yīng)向村委會提出建房申請，履行完畢申請手續(xù)后才可以建房。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于建設(shè)用地。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失2023-08-16359人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置土地屬于宅基地嗎?安置房不屬于宅基地。安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋,也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。二、房屋拆遷補償方式有哪些?1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指2023-06-16446人看過 -
榮昌縣峰高鎮(zhèn)政府：??為確保渝隆公路(峰高至廣順段)建設(shè)工程拆遷工作的順利進行，并切實保障拆遷范圍內(nèi)人民群眾最根本利益，本律師以征用伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶宅基地上房屋拆遷補償安置為例，就《拆遷補償與安置方案》中存在的政策性問題提出如下意見，請政府相關(guān)部門在實際工作中給予充分研究，與時俱進，制訂更符合當前社會經(jīng)濟發(fā)展形勢的農(nóng)村征地補償安置辦法，修民心路、暢通路、舒心路，全力構(gòu)建和諧社會。??一、城鎮(zhèn)居民身份界定??據(jù)查，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶在1997年即已農(nóng)轉(zhuǎn)非，按城鎮(zhèn)居民管理已經(jīng)10年。按照《重慶市土地管理規(guī)定》第四十一條第四款、渝府發(fā)[2005]67號文關(guān)于被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，按城鎮(zhèn)居民管理的規(guī)定，他們應(yīng)屬于在本次征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民。??二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式界定??雖然，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶是在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，但其房屋產(chǎn)權(quán)是通過在依法取得的宅基2023-06-10396人看過
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集體土地一、集體土地安置依據(jù)集體土地拆遷補償參照國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》。根據(jù)中央紀委、監(jiān)察部的通知：各級紀檢監(jiān)察機關(guān)要加強《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關(guān)部門按照規(guī)定的征收范圍、補償標準和征收程序，依法征收、公平補償。通知要求，要督促有關(guān)地方政府和部門進一步建立健全有關(guān)政策規(guī)定，做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作。農(nóng)民房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地補償標準，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，要能夠保障其選購合理居住水平的房屋。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。二、集體土地上的拆遷補償標準是怎樣的1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青2023-06-08302人看過 -
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2020年已經(jīng)過去一半，但從今年的征收狀況來看，可能應(yīng)此前發(fā)布的文件以及今年實施的相關(guān)政策文件中的要求，農(nóng)村土地、房屋征收范圍在實踐過程中有所減小，不過這并不意著土地征收、農(nóng)村房屋拆遷從此就消失。而且，也并未受今年疫情的影響，土地征收、農(nóng)村拆遷仍然占有很大的比例。雖然征收范圍有所減小，但是農(nóng)村村民在征收過程中遇到的問題并沒有因此而減少。近日，湖北的一位當事人就咨詢凱諾律師說，自己家的地和宅基地被政府給征收了，說是要修路，現(xiàn)在已經(jīng)貼出了征地公告，但是沒有看到安置補償方案，也不知道是怎么補償?shù)?。農(nóng)村土地征收和房屋拆遷關(guān)系著被征地農(nóng)民的權(quán)益，所以被征收人在得知要征收時，一定要對相關(guān)的法律法規(guī)有所了解，才能不在征收過程中有所損失。關(guān)于農(nóng)村宅基地和土地被征收的補償標準，我們結(jié)合《土地管理法》中的規(guī)定來說一下。土地的補償標準《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費2023-05-05219人看過 -
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價以上是對于您的疑問吉安宅基地拆遷如何補償?shù)慕獯鸸坎疬w是如何補償公房拆遷政府是按一比一的補償，具體補償還要看當?shù)卣?。拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。2023-08-08399人看過
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一、宅基地補償與安置地補償?shù)膮^(qū)別宅基地是村集體為本村村民建設(shè)房屋所用，所以得到的補償也是屬于村集體所有。安置地是被拆遷或遷移戶的建設(shè)房屋所有，這個是屬于個人所有。二、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補2023-05-28321人看過 -
拆遷安置拆遷安置的宅基地不能繼承，但是宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。民法典中無遺囑能否辦繼承公證無遺囑也是可以辦理繼承公證的，《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！笨梢?，在繼承中，沒有遺囑的，是按照法定繼承處理，這一種繼承也是可以辦理繼承公證的?！睹穹ǖ洹返谌傥迨邨l建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物2023-07-03205人看過 -
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。現(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當?shù)仃P(guān)于拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補償?shù)?，都是以房屋面積為補償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按2023-04-22351人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。企業(yè)拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2023-07-05313人看過 -
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農(nóng)村宅基地安置拆遷一般有哪些補償臺灣在線咨詢 2023-08-07農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償費、搬家費、臨時安置補助費、土地補償?shù)取?/div>
拆遷補償安置協(xié)議的含義是什么，什么是拆遷補償安置協(xié)議的法律依據(jù)澳門在線咨詢 2022-04-26拆遷補償安置協(xié)議的含義：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第13條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本《條例》的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷補償安置協(xié)議，是指拆遷人與被拆遷人按照法律規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項所訂立的協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被
安置危房拆遷賠償有法律依據(jù)嗎廣東在線咨詢 2023-11-05有。危房拆除也就是危房改造，危房改造第二百八十一條施工人的質(zhì)量責任是有補償?shù)摹８魇鶕?jù)各地經(jīng)第一百六十二條多交標的物的處理濟發(fā)展水平和財力狀況，參第二百一十一條自然人間借款合同的利率考農(nóng)村危房改造的方式、出租人享有租賃物的所有權(quán)購房合同糾紛。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。成本需求、補助技術(shù)咨詢合同的委托人應(yīng)當按照約定闡明咨詢的問題，提供技術(shù)背景材料及有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù)；接受受托人的工作成果
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