榮昌縣峰高鎮(zhèn)政府：
??為確保渝隆公路(峰高至廣順段)建設工程拆遷工作的順利進行，并切實保障拆遷范圍內(nèi)人民群眾最根本利益，本律師以征用伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶宅基地上房屋拆遷補償安置為例，就《拆遷補償與安置方案》中存在的政策性問題提出如下意見，請政府相關(guān)部門在實際工作中給予充分研究，與時俱進，制訂更符合當前社會經(jīng)濟發(fā)展形勢的農(nóng)村征地補償安置辦法，修民心路、暢通路、舒心路，全力構(gòu)建和諧社會。
??一、城鎮(zhèn)居民身份界定
??據(jù)查，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶在1997年即已農(nóng)轉(zhuǎn)非，按城鎮(zhèn)居民管理已經(jīng)10年。按照《重慶市土地管理規(guī)定》第四十一條第四款、渝府發(fā)[2005]67號文關(guān)于被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，按城鎮(zhèn)居民管理的規(guī)定，他們應屬于在本次征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民。
??二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式界定
??雖然，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶是在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，但其房屋產(chǎn)權(quán)是通過在依法取得的宅基地上，自行修建房屋的方式取得房屋產(chǎn)權(quán);并不屬于《重慶市征地補償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項所列舉通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的情形。
??三、政策適用上的空白
??1、綜上，伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶雖然是在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，但其房屋產(chǎn)權(quán)的取得并不屬于《重慶市征地補償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項所列舉的方式，因此不適用《重慶市征地補償安置辦法》第九條的規(guī)定給予補償。
??2、伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶將部分住宅改為經(jīng)營用房的補償標準問題。
??由于伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶屬于在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，而不屬于在征地拆遷范圍內(nèi)的村民。因此，《重慶市征地補償安置辦法》第十一條第三款關(guān)于村民的住房改作其他用途的，按住房補償?shù)囊?guī)定對他們同樣不適用。
??3、根據(jù)《重慶市征地補償安置辦法》第十條關(guān)于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理的規(guī)定，因此，在本次征用伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶宅基地上房屋時，房屋的補償、安置應當依據(jù)新的政策規(guī)定。但是在本次征地拆遷補償安置過程中，政府相關(guān)部門并沒有出臺和制訂新的政策，而是沿用2005年的征地補償安置政策，其補償安置標準與當前社會經(jīng)濟發(fā)展狀況不相符。
??四、《拆遷補償與安置方案》中存在的問題
??1、參照渝府發(fā)[2005]67號文、榮昌府發(fā)[2005]86號文規(guī)定標準補償，與當前社會經(jīng)濟發(fā)展實際情況存在較大差距，按照該標準補償，存在使征地范圍內(nèi)人民群眾生活水平普遍降低的客觀情況，導致人民群眾在征地拆遷過程中出現(xiàn)抵觸情緒。
??2、自建住房安置用地不區(qū)分村民和城鎮(zhèn)居民，而采取統(tǒng)一用地標準，降低和減少了村民和城鎮(zhèn)居民自建住房用地面積，違反《重慶市土地管理規(guī)定》第三十二條的規(guī)定。
??3、基于當前社會經(jīng)濟發(fā)展實際情況，貨幣安置價格應當按照《重慶市征地補償安置辦法》第二十六條第二款的計算方式重新進行核定。
??4、基于當前社會經(jīng)濟發(fā)展實際情況，自建住房補助應當按照《重慶市征地補償安置辦法》第二十七條的計算方式進行重新核定。
??伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶就是基于1997年農(nóng)轉(zhuǎn)非成為城鎮(zhèn)居民后，既失去了賴以生活的土地，又沒有享受任何城鎮(zhèn)居民的生活保障的情況下，迫不得已將自己宅基地上的部分房屋通過出租給他人經(jīng)營，靠收取微薄租金的方式維持家庭生活。在這種情況下，如果按照存在政策空白的《拆遷補償與安置方案》給予拆遷補償，其房產(chǎn)面積嚴重縮水，更斷絕了依靠房屋出租獲得生活來源，將直接導致生活水平嚴重下降，老百姓根本利益嚴重受損，造成支持國家建設，越拆越窮的不利社會影響，與黨的富民政策背道而馳。
??類似伍正玉、黃云壽、黃云祿三戶的特殊情況普遍存在，這是歷史遺留問題，所以，政府部門是否考慮針對就地農(nóng)轉(zhuǎn)非后，長期居住在拆遷范圍內(nèi)的，沒有享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險待遇，而無其他生活來源的城鎮(zhèn)居民，在房屋拆遷過程中給予特殊的保護性政策，以區(qū)別于《重慶市征地補償安置辦法》第二十二條第一款第(三)項規(guī)定的城鎮(zhèn)人員給予補償安置。
??建議當?shù)卣趶V泛征求意見的前提下，補充制訂更符合當前社會經(jīng)濟發(fā)展和客觀實際的《拆遷補償與安置方案》，以解決實際拆遷過程中的歷史遺留問題。
??上述意見，供政府研究時參考。
??2008/1/13
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??執(zhí)業(yè)律師：鄭建偉
??執(zhí)業(yè)機構(gòu)：四川聯(lián)一律師事務所重慶分所
??執(zhí)業(yè)證號：9794111859
??辦公電話：13101351043
??辦公地址：重慶市沙坪壩區(qū)沙楊路85號
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1.1拆遷安置方式。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷房安置；（二）劃地自建安置。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环险厣暾垪l件的被拆遷人，按定銷房方式安置。1.2拆遷安置區(qū)域。定銷房安置的，安置選點在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨選點跨村安置。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設、高速公路建設、虞山工業(yè)園板塊建設等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，戶均占地0.62畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。單獨選址的重點交通、水利建設工程拆遷安置中，參照執(zhí)行蘇政辦發(fā)（2005）125號《省交通重點工程建設項目征地補償2023-06-0888人看過 -
農(nóng)村宅基地一、民法典農(nóng)村宅基地拆遷補償標準是什么?根據(jù)每個地區(qū)不同的經(jīng)濟發(fā)展水平，其補償標準也不一樣。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽2023-06-04375人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，2023-03-17469人看過 -
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農(nóng)村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理1．確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。2．未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用農(nóng)村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理1．確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。2．未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3．農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應當歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4．農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且2023-04-23273人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于地上附著物，對農(nóng)村集體土地征收的，地上附著物補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而一般情況下是按同類房屋市場價格確定的，具體可查詢當?shù)匮a償政策?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有2023-06-12191人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標準有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標準：1．拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。2．拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民2023-02-13330人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地置換安置房依據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地置換房無疑是被合法允許的。宅基地置換較之于傳統(tǒng)的房屋交易而言，具有更為靈活多樣的交易方式，主要包括不等價交換或者等價交換。從當前的市場環(huán)境來看，實施房屋置換是提高居民生活品質(zhì)和居住條件的有效手段之一。相較于一般的房產(chǎn)買賣行為，房屋置換并不僅僅局限于貨幣與實物之間的相互交換，而且還存在實物與實物之間的直接交換，體現(xiàn)了“貨幣實體化交易”以及“實體物權(quán)”等多個層面的多維度交換模式。對于集體土地的置換來說，必須滿足以下幾個基本條件：1．參與置換的任一方房屋均需具備相應的房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書；2．房屋所有者的產(chǎn)權(quán)明確無誤，不存在任何形式的抵押貸款、查封狀況等；3．房屋本身無司法訴訟、拆遷凍結(jié)等國家法律明確禁止交易的情形；4．同時，必須遵循房地產(chǎn)管理部門制定的相關(guān)法規(guī)政策要求中的其他規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應當給予公平、合理的2024-04-08204人看過
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農(nóng)村宅基地中共縣委縣人民政府關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見為加強農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村建設用地秩序，遏制違法占地建房，制止濫占搶占土地、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，越權(quán)批準占用土地等違法現(xiàn)象，把農(nóng)村宅基地管理納入依法依規(guī)有序的法制軌道，確保我縣經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，經(jīng)縣委、縣政府研究，提出關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見。一、嚴格各項規(guī)劃實施，確保土地基本國策落到實處農(nóng)村宅基地管理是一項系統(tǒng)工程，涉及千家萬戶，為確保農(nóng)村宅基地管理的有序性，必須嚴格實施土地利用總體規(guī)劃和集鎮(zhèn)、村莊建設用地規(guī)劃。農(nóng)村村民建住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按著土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅，不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模；不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。二、進一步完善農(nóng)村宅基地審2023-06-10109人看過 -
農(nóng)村宅基地第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口2023-06-08277人看過 -
：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報批”，征地補償安置決定粉墨登場。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點，自然是各省同步修訂的“土地管理條例”“實施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理條例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對農(nóng)民最關(guān)心的征地補償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c一：明確征地(房屋)補償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級政府簽訂征地(房屋)補償安置協(xié)議時，征地項目還未申請報批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補償安置協(xié)議對雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請未獲批則條件未成2023-06-04425人看過 -
如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農(nóng)村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當?shù)氐木唧w補償方案。一、農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償?！霸诔青l(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶2023-02-11199人看過
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2022年因公共利益展開的征地拆遷活動會繼續(xù)進行，比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設以及其他水利工程的建設、“合村并居”等等。但在實踐征收中，由于各種原因?qū)е略S多人對征收補償標準并不了解，就在昨天，有好幾位當事人通過我們的在線咨詢平臺詢問補償標準，其中有一位當事人說，自己家在今年年初被劃入拆遷，聽說是要修路，但是一直沒有看見拆遷公告和補償安置方案，現(xiàn)在已經(jīng)有人去地里查勘了，也不讓種東西，也不知道如何補償...事實上，像這位當事人遇到的情況有很多，但無論是征收集體土地還是國有土地，都事關(guān)老百姓的合法權(quán)益，相關(guān)部門應當要按照法律規(guī)定的程序及時告知與被征收人利益息息相關(guān)的一些征地信息，只有這樣，被征收人才能及時地知道補償標準是多少，才能及時地維護自己的合法權(quán)益。我們言歸正傳，那么征收農(nóng)村集體土地或是宅基地時應當要如何補償呢？下面我們就結(jié)合土地管理法及江西省發(fā)布的征收土地管理辦法中的規(guī)定來告訴大家根2023-06-04402人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷宅基地補償屬于哪個部門縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、農(nóng)村宅基地補償多少錢一平方房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情2023-07-15234人看過
房屋拆遷補償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補償。具體到房屋拆遷補償標準，通常是指被拆遷房屋評估價格和房屋拆遷安置費用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務所對被拆遷房屋進行評估而確定的房地產(chǎn)價格，即被拆遷房屋的... 更多>
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置補償標準是什么, 農(nóng)村房屋拆遷安置補償標準怎樣規(guī)定？西藏在線咨詢 2022-05-06農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償款計算標準： 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額； 2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格； 房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅 -
農(nóng)村拆遷安置房屋怎么補償農(nóng)村拆遷補償房屋的補償寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村拆遷房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機 -
農(nóng)村宅基地拆遷房屋補償辦法，宅基地補償辦法廣西在線咨詢 2022-09-05是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上》的規(guī)定給予的補償。 1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住 -
農(nóng)村宅基地如何補償拆遷遷移房屋澳門在線咨詢 2022-04-261、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅 -
關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償安置有什么補償政策海南在線咨詢 2022-05-06因地方、地段不同，標準也有所不同，以下，具體咨詢當?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準：產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限： 1、凡經(jīng)政府批準或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋
