農(nóng)村宅基地置換安置房
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時間： 2024-04-08 04:37:22
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一、農(nóng)村宅基地置換安置房
依據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地置換房無疑是被合法允許的。宅基地置換較之于傳統(tǒng)的房屋交易而言，具有更為靈活多樣的交易方式，主要包括不等價交換或者等價交換。從當(dāng)前的市場環(huán)境來看，實(shí)施房屋置換是提高居民生活品質(zhì)和居住條件的有效手段之一。相較于一般的房產(chǎn)買賣行為，房屋置換并不僅僅局限于貨幣與實(shí)物之間的相互交換，而且還存在實(shí)物與實(shí)物之間的直接交換，體現(xiàn)了“貨幣實(shí)體化交易”以及“實(shí)體物權(quán)”等多個層面的多維度交換模式。對于集體土地的置換來說，必須滿足以下幾個基本條件：
1．參與置換的任一方房屋均需具備相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書；
2．房屋所有者的產(chǎn)權(quán)明確無誤，不存在任何形式的抵押貸款、查封狀況等；
3．房屋本身無司法訴訟、拆遷凍結(jié)等國家法律明確禁止交易的情形；
4．同時，必須遵循房地產(chǎn)管理部門制定的相關(guān)法規(guī)政策要求中的其他規(guī)定。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦
農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地置換安置房”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。
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農(nóng)村宅基地三權(quán)分置是指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)和農(nóng)戶作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格權(quán)，農(nóng)村宅基地三權(quán)分置的意義在于推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)土地資源的合理利用等。一、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置是哪三權(quán)農(nóng)村宅基地的三權(quán)分置指的是宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)以及農(nóng)戶作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第8條宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。這解決的是宅基地的所有權(quán)問題。二、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置的意義農(nóng)村宅基地三權(quán)分置的意義：1.有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新。2.三權(quán)分置是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善，符合生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的客觀規(guī)律，展現(xiàn)了農(nóng)村基本經(jīng)營制度的持久活力，有利于明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，更好地維護(hù)農(nóng)民集體、承包農(nóng)戶、經(jīng)營主體的權(quán)益；3.有利于促進(jìn)土地資源合理利用，構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出率、勞動生產(chǎn)率和資源利2022-08-06250人看過 -
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地置換需要通過市場化的運(yùn)作方法進(jìn)行合理地配置。建立完善的農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，確定宅基地和房屋的使用權(quán)權(quán)屬。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換對于促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置、集約用地有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。實(shí)行市場化運(yùn)作，建立市場化操作制度農(nóng)村宅基地置換需要通過市場化的運(yùn)作方法進(jìn)行合理地配置，要建立公開競標(biāo)、有償選位的市場化操作制度。村兩委要結(jié)合本地實(shí)際，聘請專業(yè)設(shè)計部門設(shè)計一些符合農(nóng)民需求和品味的新房建設(shè)方案，并根據(jù)農(nóng)村家庭人口結(jié)構(gòu)，設(shè)計出不同規(guī)格的建房標(biāo)準(zhǔn)，按照戶型和地段，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地進(jìn)行公開招投標(biāo)，所得資金用于宅基地置換農(nóng)戶原有住房補(bǔ)償和村莊基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)。宅基地使用權(quán)常見問題拓展融資渠道，滿足宅基地置換的資金需求宅基地置換過程中需要大量資金投入，而現(xiàn)有融資渠道無法滿足當(dāng)前的資金需求?？刹扇∫韵峦緩絹硗卣官Y金融入渠道：第一，2023-06-10362人看過-
法律綜合知識農(nóng)村宅基地有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但對地上房屋享有所有權(quán)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2024-05-02426人看過 -
農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地置換協(xié)議書要點(diǎn)如下：1、雙方信息2、互換標(biāo)的3、互換期限4、互換雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系5、交付方式和時間6、違約責(zé)任7、生效條款8、其他條款9、雙方簽字、簽訂日期宅基地置換協(xié)議書范本宅基地置換協(xié)議書甲方：XXX身份證號碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話：XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話：乙方：XXX身份證號碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話：XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX現(xiàn)住址XX聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)2023-07-07254人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村房屋宅基地置換的流程是怎樣的？福建在線咨詢 2022-12-101．申請。由符合條件的農(nóng)村宅基地置換對象，以戶（已有宅基地的以宅基地使用證或用地批復(fù)為準(zhǔn)）為單位，向所在村書面承諾永久放棄農(nóng)村宅基地并提出自愿置換的申請。 2．審批。經(jīng)所在村村民委員會審核，報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審?fù)夂?，匯總報所在縣（市、區(qū)）宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)（協(xié)調(diào)）小組審批。到紹興市區(qū)置換的還需報市推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)協(xié)調(diào)委員會審批。 3．公示。審批后符合條件的置換對象，在所 -
農(nóng)村宅基地置換申請條件怎么寫?四川在線咨詢 2022-08-02浙江省的，關(guān)于農(nóng)村宅基地置換申請，由村里申請鎮(zhèn)鎮(zhèn)府做出條件符合或者不符合的告知，咨詢， 1、是不是屬于行政申請的范圍， 2、個人財產(chǎn)問題的處置等法律依據(jù)。 -
諸暨農(nóng)村宅基地置換要什么手續(xù)臺灣在線咨詢 2022-08-161、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條 -
海寧市農(nóng)村宅基地置換市區(qū)公寓房和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)置換政策安徽在線咨詢 2022-03-15這是和你提問相關(guān)的一個政策，你可以參考。海寧市農(nóng)村宅基地置換市區(qū)公寓房和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)置換生活保障政策解讀：為進(jìn)一步提高農(nóng)村居民生活質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程，我市出臺了鼓勵農(nóng)村宅基地置換市區(qū)公寓房（以下簡稱換房）和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)置換基本生活保障（以下簡稱換保障）的政策，下面就農(nóng)戶關(guān)心的一些問題進(jìn)行解答。 1、換房和換保障堅持什么原則？換房和換保障堅持“政府主導(dǎo)、農(nóng)民自愿、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 -
農(nóng)村安置宅基地建房流程是怎樣的?山東在線咨詢 2022-07-09申請宅基地首先由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先按照《土地管理法》的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后，用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補(bǔ)償，具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。
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