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返租商鋪有產(chǎn)權(quán)證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 21:40:48 120 人看過

一、返租商鋪有產(chǎn)權(quán)證嗎

返租商鋪能辦房產(chǎn)證。返租商鋪不僅能辦理房產(chǎn)證而且在一定程度上也是必須辦理的。針對返租商鋪營銷手法是否違規(guī)這一問題，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

二、什么是商鋪返租

商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。

對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪售后返租（簡稱返租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。

三、商鋪返租合法嗎

商鋪返租是合法的，它是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是版，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

在此提醒，投資者要調(diào)查清楚項目的權(quán)地理位置和商圈環(huán)境，考查商場業(yè)態(tài)定位是否順應(yīng)周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實力和資歷、項目的經(jīng)營團隊有沒有能力經(jīng)營。

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售后返租商鋪產(chǎn)權(quán)怎么要回

在購買了以返租形式作為促銷手段的商鋪之后，您有權(quán)主張取消交易并退還所支付的款項。為了解決這個問題，建議您首先與賣家進行友好協(xié)商，爭取達成共識。如果無法通過和平方式解決爭端，您還可以選擇向當(dāng)?shù)胤蓹C構(gòu)提起訴訟，請求解除商鋪買賣協(xié)議。值得注意的是，我國嚴(yán)格禁止采用“售后返租”這種不適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)營銷策略，因此，任何因此種銷售方式引發(fā)的訴訟請求，都將受到人民法院的全力支持和保護?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-08-14

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結(jié)婚證
沒有產(chǎn)權(quán)證的商鋪能退租嗎

不能。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃合同并不要求出租人必須是租賃物所有權(quán)人或者已取得產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證并不必然不能進行房屋出租。從法律的規(guī)定來看，租賃合同體現(xiàn)的是占有轉(zhuǎn)移，而并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從物權(quán)角度來看，合法占有人在所有權(quán)人同意的情況下有權(quán)出租房屋，有權(quán)享有占有期間的房屋收益。因此出租人為房產(chǎn)合法占有人的情況下，雖然出租人未取得房產(chǎn)證，但仍然有權(quán)出租房屋。一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3

2023-03-24

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土地使用權(quán)
70年產(chǎn)權(quán)商鋪有能租賃的商鋪嗎

商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年。一、產(chǎn)權(quán)70年和50年到底有何區(qū)別土地使用權(quán)50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地；產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產(chǎn)權(quán)50年的一般不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)70年的受限購政策影響。二、如何才能讓土地使用年限沒有限制劃撥土地的使用年限沒有限制。出讓土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為40年。三、房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪幾種房屋產(chǎn)權(quán)年限有以下幾種：一、民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年。二、商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上的建筑產(chǎn)權(quán)年限為五十年

2023-02-20

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返租商鋪可以自己拿回商鋪嗎

1．當(dāng)租用期限已經(jīng)合法到期之際，承租人將無法繼續(xù)享有該特定住房的使用權(quán)限；與此同時，住房所有權(quán)的所屬方，也就是出租方將有權(quán)強迫性地行使其收回這一套房產(chǎn)的權(quán)力。2．若承租人有意愿延長租賃期限，需要與出租方積極開展更深層次的磋商，以便為房屋租賃事項制定全新的解決方案。假如在這個問題上，雙方當(dāng)事人仍然無法就未來的租賃條件達成一致意見或者出租方堅持拒絕參加任何形式的協(xié)商活動，那么承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿之日嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法有序地搬離所租住的房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律

2024-05-07

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商鋪已辦產(chǎn)權(quán)后如何進行返租

在進行房產(chǎn)回租業(yè)務(wù)操作過程中，有必要對以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行深入理解與密切關(guān)注：首先，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實房東提供的身份證明文件，確保其與房地產(chǎn)權(quán)屬證書上登記的所有權(quán)人相一致；其次，應(yīng)全面掌握每月租金內(nèi)包含的各項費用明細(xì)，包括但不限于用水用電需求、供暖和燃?xì)馐褂盟璧馁M用，以及涉及房屋物業(yè)管理的相關(guān)成本，確認(rèn)上述各項費用的承擔(dān)方；再者，協(xié)議款項的表述應(yīng)當(dāng)詳盡且符合實際情況，例如租賃期限的具體規(guī)定，轉(zhuǎn)租權(quán)利的開放程度，租金支付的時間節(jié)點、方式以及未能按時支付的違約責(zé)任，以及關(guān)于房屋維護檢修方面的責(zé)任分配等均需進行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?；第四，在簽訂租賃協(xié)議之際，務(wù)必要向房東索取租金及押金收取的相關(guān)收據(jù)或憑證，以便日后查證之用；最后，對于租賃合同終止事件可能引發(fā)的各種可能性，應(yīng)當(dāng)進行規(guī)范化、明確化的約定，以規(guī)避任何潛在的不確定因素和糾紛的產(chǎn)生?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本

2024-04-21

120人看過
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產(chǎn)權(quán)式商鋪返租糾紛怎么處理

一般的來說，我們可以將這些處理爭議的方式粗略地歸結(jié)為以下四個方面：和解、調(diào)解、仲裁以及司法訴訟。首先，和解這種方式強調(diào)在恰當(dāng)?shù)沫h(huán)境下，借助于友善而平等的溝通來尋求雙方的共同利益，進而實現(xiàn)糾紛的妥善解決；接下來是調(diào)解，相較于和解，調(diào)解更加強調(diào)引入第三方機構(gòu)或者個人對于當(dāng)事人之間的談判及妥協(xié)給予指導(dǎo)或扶助；進一步說，仲裁作為一種公正無私且具備法律約束力的解決方式，其優(yōu)點在于程序靈活多變，處理速度相對較快，同時賦予了當(dāng)事人更大的自主權(quán)，而且仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)以上所有的方式都無法有效解決問題時，司法訴訟便成為了解決合同爭議的終極救濟手段，它不僅僅意味著接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律規(guī)定，由人民法院對爭議事項進行深入審查和裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)化解紛爭的目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接

2024-04-27

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返租商鋪產(chǎn)權(quán)不明晰如何解決

關(guān)于商鋪返租所引發(fā)的產(chǎn)權(quán)模糊問題，往往是由于開發(fā)商或者業(yè)主在銷售商鋪之后，再以租賃形式將之返租給購買者，然而在產(chǎn)權(quán)登記或者合同條款方面卻并未予以明確規(guī)定，從而導(dǎo)致了各種紛爭發(fā)生。在處理這類問題之時，首要的任務(wù)便是要弄清楚產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系，仔細(xì)查閱購房合同，產(chǎn)權(quán)登記證件以及其他相關(guān)的法律文件，以確保商鋪的所有權(quán)關(guān)系明確無誤。倘若仍然對某些事情存在疑慮和爭論，可以考慮尋找正規(guī)的法律機構(gòu)進行咨詢，通過法律手段來解決問題，例如向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請，要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者解決租賃合同中的糾紛。此外，還可以參照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，依法捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

2024-04-22

103人看過
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商鋪返租行政訴訟有用嗎

就一、二、三線城市的房地產(chǎn)市場來看，盡管產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要運營模式——＂售后返租＂模式在法律層面上一直受到明確禁止，但實際上這種禁令并未得到真正意義上的執(zhí)行。原因在于，開發(fā)商對于商鋪的返租承諾雖然存在所謂的合同制約，然而在實際的返租運作過程中，由于企業(yè)內(nèi)部可能出現(xiàn)的變動、重組甚至破產(chǎn)等不可預(yù)測的風(fēng)險因素，導(dǎo)致了諸多糾紛的產(chǎn)生。因此，開發(fā)商在無法確保完全履行其返租承諾的情況下向商鋪銷售者作出此類承諾，實質(zhì)上構(gòu)成了對消費者的欺詐行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-07

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商鋪五年返租協(xié)議有效嗎

關(guān)于返還租賃商鋪是否符合法律規(guī)范的問題，我們必須明確指出它是非法行為。在這種情況下，開發(fā)商通過將商業(yè)項目劃分為多個小型產(chǎn)權(quán)店鋪出售給眾多小業(yè)主的方式來實現(xiàn)商業(yè)利益最大化，同時他們也會和這些小業(yè)主簽署返還租賃協(xié)議，以書面形式向他們承諾在一定時間期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營，并按照雙方約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-25

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商鋪返租拿不到租金退鋪

商鋪返租拿不到租金，可以和當(dāng)事人進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。起訴必須符合下列條件：1.原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、借名買房糾紛有何辦法解決1、借用他人的姓名購置房產(chǎn)，發(fā)生爭議后，最好協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，出資人需要搜集出資的證據(jù)，借名買房的證據(jù)等，到房產(chǎn)所在地法院起訴解決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九條，人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、親哥借了幾萬塊錢不還怎么辦？可以

2023-03-11

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2024-01-28

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商鋪返租8年合理嗎

法律明確規(guī)定，商鋪售后返租行為屬于違法行徑。商鋪返租乃是指發(fā)展商針對某項商業(yè)地產(chǎn)項目進行分割處理，將其細(xì)分為眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由發(fā)展商統(tǒng)一運營，且會按照約定時間向小業(yè)主支付固定租金。商鋪返租對于發(fā)展商而言，無疑是一種迅速回收資金的有效手段；而對于廣大普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊誘人的蛋糕，每年都能獲得豐厚的投資回報，遠(yuǎn)超于投資住宅及寫字樓所能帶來的收益。然而，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁采用售后包租或者變相售后包租的方式來銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-29

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返租商鋪有哪種風(fēng)險

首先，開發(fā)商有可能進行欺詐行為，這類情況下，部分開發(fā)商在收到購房者支付的款項之后，有可能選擇攜帶這些資金逃跑。其次，開發(fā)企業(yè)在實施了某種形式的融資手段之后，他們也可能將獲得的資金轉(zhuǎn)移至其他項目之中。倘若這些融資項目在某個操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，那么這將會直接導(dǎo)致他們的資金鏈條斷裂。再者，當(dāng)項目建設(shè)完成并投入運營之后，如果其經(jīng)營狀況不佳，無法實現(xiàn)預(yù)期的收益水平，那么這同樣會對開發(fā)商造成嚴(yán)重影響。此外，購房者所購買的商品房所在位置并不明確，這就使得他們無法順利地辦理房屋所有權(quán)證書。最后，由于房地產(chǎn)交易通常涉及到極其復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，因此很容易引發(fā)各種債權(quán)債務(wù)糾紛?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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商鋪返租銷售開發(fā)商有責(zé)任嗎

在房地產(chǎn)業(yè)界中，若被判定為非法行為的＂開發(fā)商返租商鋪＂這一做法，實則并非憑空捏造。這類尤為常見的商業(yè)營運模式常常涉及到開發(fā)商將精心策劃和設(shè)計的大型商業(yè)綜合體項目，依照預(yù)先規(guī)劃好的方案，細(xì)分為多個獨立的、所有權(quán)歸屬于小業(yè)主的小型商鋪。然而，所有購買了這些小商鋪的權(quán)益人，都必須簽訂一份由開發(fā)商擬定的返租協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容明確規(guī)定，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一的經(jīng)營管理工作，同時，開發(fā)商還需按照約定的期限，定期向小業(yè)主支付固定的租金作為回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-05

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