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開發(fā)商交房延期5個月給違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 13:13:30 82 人看過

除了不可抗力外的其他任何因素導(dǎo)致開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，皆需要向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金補償。如果開發(fā)商逾期不超過60日，則應(yīng)以每日萬分之三的比率進行賠償；若逾期60日及以上，業(yè)主將有權(quán)利解除購房合同，開發(fā)商需在收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金作為補償。

此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時開發(fā)商應(yīng)以每日萬分之五的比率進行賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

第當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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2024-05-08

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一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進行維權(quán)和索賠：首先，尋求當?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費者協(xié)會等機構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費用以及采暖費用（但在違約問題得到妥善解決之后，應(yīng)及時予以補繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達成共識，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠償責任。《民法典》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問

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一、怎么向開發(fā)商索取延期交房違約金在延期交付房屋產(chǎn)生違約金的情況下，違約責任應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商負責承擔。通常而言，開發(fā)商未能按照購房者和其所簽訂的《商品房買賣合同》中所規(guī)定的交房期限如期履約，這便構(gòu)成了此類民事法律關(guān)系中的違約行為。在這種情況下，雙方有義務(wù)進行平等且合理的協(xié)商以尋求解決方案；若協(xié)商無法達成共識的話，那么購房者有權(quán)通過向人民法院提起訴訟的方式來維護自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、開發(fā)商延期交房違約金開發(fā)商延期交房需要依照合同約定

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2024-01-25

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關(guān)于延期交房，開發(fā)商的違約金是多少？

延期交房違約金為多少依據(jù)實際情況來看。當事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。追討延期交房違約金有期限嗎在商品房買賣合同中，逾期交房按日累計的違約金請求權(quán)訴訟時效是三年，其起算點，司法實踐中，各地法院采取的標準不同。大致有三種計算方法：一種是訴訟時效自合同約定的時間的次日開始計算；一種是訴訟時效從債務(wù)人明確表示不履行時起算；一種是訴訟時效從債權(quán)人起訴之日倒計二年起至實際履行之日計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違

2023-07-12

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延期交房違約金什么時候找開發(fā)商要

一、延期交房違約金什么時候找開發(fā)商要實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導(dǎo)致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。2、購房合同中未

2023-04-04

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一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢開發(fā)商延期交房違約金的計算如下：1．正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2．非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導(dǎo)致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。3．主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：（1）按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。（2）并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。（3）購房合同中未做

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2024-07-20

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2023-06-10

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