戀愛期間和一方的父母共同出資購房應(yīng)當(dāng)如何約定財(cái)產(chǎn)分額？
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時(shí)間： 2023-06-10 11:24:35
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大強(qiáng)和小菊相戀兩年了，倆人看中了一套60萬元的商品房準(zhǔn)備購買下來結(jié)婚用。但因倆人的積蓄湊不夠首付款，最后小菊的母親劉大媽決定由其出資12萬元、大強(qiáng)和小菊各出資6萬元以三人共同的名義購房，剩余的36萬元由大強(qiáng)以其個(gè)人名義辦理按揭貸款。房屋交付后，小菊又從其母親處拿了6萬元對房屋進(jìn)行了裝修。但在隨后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)三人對于如何約定產(chǎn)權(quán)份額產(chǎn)生了紛爭，劉大媽認(rèn)為購房首付款自己就掏了一半，還負(fù)擔(dān)了6萬元的裝修款，萬一倆人結(jié)不成婚，自己的投入豈不是打了水漂？所以堅(jiān)決要求用自己或小菊的名字辦理房產(chǎn)證。大強(qiáng)認(rèn)為按揭貸款由其承擔(dān)，萬一情況有變，自己豈不做了只負(fù)擔(dān)債務(wù)的冤大頭？小菊眼看事情陷入了僵局，一家人不歡而散，也是憂心忡忡，
焦點(diǎn)問題：究竟如何找到讓各方心服口服的房產(chǎn)份額約定辦法呢？
房地產(chǎn)律師：
首先，小菊可以告訴劉大媽，由于貸款銀行要求借款人必須是購房人，并且需要在購房人取得的房產(chǎn)證上設(shè)定抵押，然后在購房人還清貸款后才能涂銷房產(chǎn)證上它項(xiàng)權(quán)利一欄中的抵押登記。而該套房屋的按揭貸款是以大強(qiáng)的名義辦理的，因此，產(chǎn)權(quán)證上不能沒有大強(qiáng)的名字。
其次，既然三人都實(shí)際出了資，完全可以按照各自的出資金額進(jìn)行產(chǎn)權(quán)份額的約定?？梢詫⒋髬屩Ц兜?萬元裝修款計(jì)入總房款。這樣，房款總額為66萬元，劉大媽出資18萬元，占房產(chǎn)總額的十一分之三；小菊出資6萬元，占房產(chǎn)總額的十一分之一；大強(qiáng)連同借款在內(nèi)共出資42萬元，占房產(chǎn)總額的十一分之七。
再次，考慮到婚后夫妻倆人共同還貸的事實(shí)，小菊可以和大強(qiáng)商議，自己從現(xiàn)在開始就負(fù)擔(dān)一半的月供款（若有必要，可向大強(qiáng)出具承諾書或辦理債務(wù)承擔(dān)的公證手續(xù)），這樣就可和大強(qiáng)分享剩余房產(chǎn)分額的一半，即各占十一分之四。
最后，如果劉大媽將其6萬元裝修款算做對小菊或大強(qiáng)的借款，則小菊或大強(qiáng)可向其出具6萬元的借條，同時(shí)小菊或大強(qiáng)相應(yīng)地增加十一分之一的房產(chǎn)份額，而劉大媽相應(yīng)地減少該房產(chǎn)份額。
特別提示：
雙方在婚前接受父母的資助款并聯(lián)名購房時(shí)，由于情況比較復(fù)雜，在決定購房的同時(shí)，就應(yīng)該就各自的出資金額，父母的出資中哪些是借款，哪些是贈與，如果是贈與，則時(shí)對雙方的贈與，還是對其子女個(gè)人的贈與等問題在三方協(xié)議中做出明確約定。在確定是借款的情況下，應(yīng)由借款人向出資的父母出具借據(jù)，另一方可以作為見證人在借據(jù)上簽字。這就是通常所說的定分方能止?fàn)?。相反，如果事前礙于情面采取回避問題的含糊態(tài)度，往往不但不能回避問題，反而會引發(fā)矛盾的產(chǎn)生。這樣，不僅會影響親情和戀情，還可能會造成雙方的分手或給今后的婚姻留下陰影。
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法律綜合知識一、戀愛期兩人共同買的房分手如何分情侶采用共同出資、共同還貸的方式購買房產(chǎn)，并在不動產(chǎn)登記本上登記兩人的名字，兩人共有該房產(chǎn)，分手財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)按照共同財(cái)產(chǎn)分割。對于兩人共有房產(chǎn)的處理，如果雙方可以達(dá)成協(xié)議，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及分割可按照協(xié)議進(jìn)行。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。法官會參考雙方的出資貢獻(xiàn)，包括出首付款和還貸款的貢獻(xiàn)，還要考察誰實(shí)際在這個(gè)房子里居住，誰還得起貸款等等，綜合來判定這個(gè)房子應(yīng)該歸誰所有。共有分為按份共有和共同共有兩種。如果兩人在房產(chǎn)證上標(biāo)注為共同共有，則兩人共同共有該房產(chǎn)，原則上采取平均分配的方式。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。在實(shí)踐操作中，雙方可協(xié)商一方擁有房屋所有權(quán)，并支2024-01-28446人看過 -
[房產(chǎn)案例]莉莉與小軍是經(jīng)人介紹認(rèn)識的，2007年2月，兩人決定在漢口預(yù)購商品房一套作結(jié)婚之用，當(dāng)時(shí)的登記權(quán)利人為小軍，但莉莉出了1/2的資金。2009年7月，兩人感情不和，小均提出終止戀愛關(guān)系。兩人都要求享有房產(chǎn)一半的權(quán)屬，對該商品房的權(quán)屬份額一直無法達(dá)成一致意見。莉莉認(rèn)為，購買該房子時(shí)其出資為總房價(jià)的1/2，故應(yīng)視為雙方各享有一半的房子產(chǎn)權(quán)。而小軍認(rèn)為購買該房子時(shí)，莉莉未出資，對該房子權(quán)屬不應(yīng)享有份額。莉莉拿不出證明自己出資的證明，只好起訴至法院，要求確認(rèn)其享有該房子的一半產(chǎn)權(quán)。[房產(chǎn)律師點(diǎn)評]不能證明自己出資，產(chǎn)權(quán)無法分割。由于該房子登記權(quán)利人為小軍，莉莉只有在提供充足的證據(jù)證明購房時(shí)自己有出資、且不是贈與小軍的前提下，法院才有可能支持莉莉的主張。而現(xiàn)實(shí)情況是，莉莉用現(xiàn)金支付房款，卻沒有足夠的證據(jù)證明上述情況，因此，莉莉的主張不可能得到法院的支持。[房產(chǎn)專家提醒]在實(shí)踐中，有不少人以2023-06-10296人看過
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共同出資是由兩個(gè)以上出資者或股東共同投資設(shè)立有限責(zé)任公司，出資人或者股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)組織形式。 有限責(zé)任公司由2個(gè)以上50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，投資各方以現(xiàn)金、實(shí)物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投... 更多>
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