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父母將房子贈與子女可以撤回嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2021-10-07 12:37:21 313 人看過

三、父母將房子贈與子女可以撤回嗎？

夫妻對子女的房產(chǎn)贈予是否可以撤銷要看具體情況，生活中父母對子女的房產(chǎn)贈予一般分為兩種情形：

情形一、夫妻雙方單獨(dú)約定將房屋贈與子女的協(xié)議，這種贈予是可撤銷的。

我國民法典條規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

所以夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈與未成年子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)

情形二、協(xié)議離婚時(shí)夫妻雙方達(dá)成的將房產(chǎn)贈與子女的條款，沒有欺詐、脅迫的情形，不能撤銷。

因?yàn)樵诿裾块T登記離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分。如不能舉證簽訂協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。

二、父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少

辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價(jià)格，繳納2％的公證費(fèi)，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

房地產(chǎn)贈與是指個(gè)人的或單位的將擁有所屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為，個(gè)人的將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與的流程也不同，一般分為親屬間的普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況了。

父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：

1．個(gè)人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c；

2．無償贈與的特定的親屬；

3．無償贈與撫養(yǎng)人；

4．無償贈與贍養(yǎng)人。

免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價(jià)，可自行定價(jià)，但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4％的契稅來收取，也就是40元，；如果名下沒有房子，那就只用交1％的契稅10元。此外，要繳納營業(yè)稅，稅率5．6％就是56元。

三、房屋贈與需要辦理公證嗎

國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。

房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者，是不被法律允許的。房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條

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一、父母將房屋贈與子女的辦理方法父母將房屋贈與子女的辦理方法如下：1.簽訂贈與或繼承合同，父母簽字（共有房產(chǎn)需要共有人簽字）；2.提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；3.房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；4.交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。二、房產(chǎn)贈與子女需要交什么費(fèi)用房產(chǎn)贈與子女需要交的費(fèi)用如下：1.增值稅。一般來說，贈與人是需要繳納增值稅的，繳納增值稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，則免征增值稅。如果是其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納增值稅，但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征增值稅條件的，仍可以免征增值稅。2.附加稅。附加稅是由贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3.契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全

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遺贈
父母給子女可以遺贈嗎

一、父母給子女可以遺贈嗎不可以，遺贈只能由繼承人以外的組織或個(gè)人享有。根據(jù)《民法典》第一千一百五十八條規(guī)定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。二、遺贈繼承流程是什么遺贈繼承流程如下：首先要及時(shí)通知繼承人和遺囑執(zhí)行人；其次在遺產(chǎn)繼承開始前，繼承人要做出接受或者放棄遺產(chǎn)的表示，沒有表示放棄的，視為接受遺產(chǎn)；然后清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。完成以上流程，即可開始遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。根據(jù)《民法典》第一千一百二十一條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。三、遺囑公證有時(shí)效嗎經(jīng)過公證的遺囑，如果沒有新

2023-05-03

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
父母贈與的房子兒女能不能收回

可以在房產(chǎn)過戶前任意撤銷?；蛘弑毁浥c人未履行約定義務(wù)的，也可以撤銷贈與。贈與合同可以撤銷，只要贈與人還活著即使公正也可以撤銷，遺產(chǎn)法規(guī)定贈與合同以最后一份為準(zhǔn)有多份遺囑，以遺囑合同公證為準(zhǔn)。但萬一房子已經(jīng)過戶就更麻煩了。父母贈與的房子屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后父母贈與的房子不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方父母贈與給夫妻一方的房產(chǎn)，并且明確指定該房產(chǎn)只歸自己子女所有的，則應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方的房產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果父母沒有明確指定贈與的房子只歸自己子女所有，或者夫妻雙方?jīng)]有約定婚后獲得財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，那么房產(chǎn)就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料

2023-08-06

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法律綜合知識
子女能否收回被父母贈與的房產(chǎn)

一、子女能否收回被父母贈與的房產(chǎn)子女能不能收回父母贈與的財(cái)產(chǎn)需要視具體情況而定，在特定條件下可以收回：1．嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；2．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3．不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。二、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)費(fèi)多少房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)費(fèi)包括：印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％，贈與契稅為房管局評估價(jià)的3％，贈與公證費(fèi)為房管局評估價(jià)的2％，贈與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗／件80元?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。三、房產(chǎn)贈與公證需要什么材料1．贈與人的身份證、

2023-06-03

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