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融資租賃五個(gè)條件具體為：

1、租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

3、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。滿足以上標(biāo)準(zhǔn)之一的租賃，應(yīng)界定為融資租賃。

一、判斷一項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)為融資租賃的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么

標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

（三）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。

（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

二、融資租賃的具體特征是什么？

融資租賃是：出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件并租給承租人使用，承租人分期向出租人支付租金。特征有：租賃物由承租人決定，承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，出租人保留租賃物的所有權(quán)，租期結(jié)束承租人可以留購或者退租。