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公積金額度不夠能申請公積金貸款買房嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-21 18:21:14 206 人看過

貸款買房，組合貸款也許是最理想的一種方式了。當公積金貸款貸到最高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

一、能申請公積金貸款買房嗎？

1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存6個月；仍在“繳存狀態(tài)”；沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。

2、所購房屋必須是70年產(chǎn)權的住宅。

二、能申請商業(yè)貸款買房嗎？申請商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。

1、借款人有合法有效的身份證明；穩(wěn)定的就業(yè)和收入；可以覆蓋月供兩倍的收入證明；部分銀行不接受未成年人貸款買房。除了合法身份和信用良好，最重要的是：年齡在18－65歲；穩(wěn)定的收入證明；購房合同或者購房協(xié)議。

2、賣房人賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議中或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

3、所購房屋對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區(qū)縣的房屋；房本有抵押，部分銀行不受理。

三、組合貸款買房需要注意什么？組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

1、房屋性質商貸也受理的房屋類型較多；公積金貸款只受理70年產(chǎn)權的住宅。

2、房屋面積商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。

3、房屋有無抵押商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估前解抵押。

4、貸款年限商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行具體要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5、賣家拿尾款時間相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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