公積金提前還款劃算嗎，如何辦理公積金提前還貸
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-03 08:04:00
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眾所周知，提前還貸肯定能省不少利息，但是如何還？用申請(qǐng)公積金貸款提前還貸劃算嗎？這都是縈繞在購(gòu)房者心頭的問題，公積金提前還貸究竟能省多少錢？
一、貸款買房還款方式有哪些？
一般來講，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。
二、提前還貸方式有哪些？
有的購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升，會(huì)有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。
二、公積金提前還款劃算嗎？
什么時(shí)候提前還款比較合適呢？建議購(gòu)房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
例如：購(gòu)房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3．25％，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計(jì)算，原本借款人每月需還款本息：2810．68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108．01元，每月節(jié)省700元左右。
三、如何辦理公積金提前還貸？
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。（注：各地政策可能略有差異，購(gòu)房者辦理業(yè)務(wù)之前可提前向當(dāng)?shù)刈》抗すe金中心進(jìn)行咨詢。
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如何辦理住房公積金貸款提前還款?1)采用自由還款方式的借款人，可以在不低于最低還款額的情況下對(duì)月還款額進(jìn)行調(diào)整，因此嚴(yán)格來說不存在提前部分還款的概念。借款人如果想提前全部?jī)斍遒J款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或非合同約定的還款日償清貸款。A.在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：（1）通過96155約定還款額進(jìn)行操作;（2）通過貸款業(yè)務(wù)部門辦理:借款人持本人身份證原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。還款額即為通過96155的個(gè)人貸款查詢系統(tǒng)可以查詢到的您該筆貸款到下一還款日的最高還款額。B.在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人身份證原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門提出申請(qǐng)，同時(shí)設(shè)定一個(gè)約定還款日，約定還款日的范圍為：上已約定還款日后三個(gè)工作日(不含)，借款人到柜臺(tái)辦理還款手續(xù)的三個(gè)工作日(不含)后至下一個(gè)合同約定還款日2023-05-3159人看過 -
法律綜合知識(shí)公積金貸款利率低，是很多購(gòu)房者貸款買房的首選，公積金貸款也是支持提前還款的，因此只要是購(gòu)房者資金充裕，那么很多人都是會(huì)選擇提前還款的，畢竟提前還款可以為大家節(jié)省一大筆利息費(fèi)用。住房公積金貸款提前還款是一種很常見的還款方式，因此如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)允許，那么選擇提前結(jié)清貸款是合適的，而且還可以為大家節(jié)省一大筆利息開支。不過因?yàn)楣e金貸款利率本身就不高，因此如果大家選擇提前結(jié)清公積金貸款，首先要滿足已經(jīng)還貸滿12個(gè)月以上的條件，而且提前還款還需要支付一筆違約金。如果購(gòu)房者善于理財(cái)，那么也可以不用著急結(jié)清貸款，可以利用手里的資金進(jìn)行錢生錢。住房公積金貸款提前還款有次數(shù)限制，通常一年只能申請(qǐng)一次，而且每次提前還款的金額必須是萬元的倍數(shù)。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款公積金貸款，需要在還貸一年以后，并且提前一個(gè)月進(jìn)行申請(qǐng)，可以參考當(dāng)時(shí)簽訂的合同上對(duì)于提前還款的規(guī)則。不同地區(qū)的相關(guān)規(guī)則可能是有所不同的，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)則2023-12-10173人看過
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借款人辦理了本級(jí)中心公積金貸款，并符合以下條件的，可申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“提前結(jié)清貸款”)。借款人是指參與共同抵押(其中1人為主借款人)的職工家庭成員及其配偶。一、申請(qǐng)條件1、公積金貸款時(shí)間在1年以上。2、申請(qǐng)時(shí)間距上次提前部分還貸間隔一年。3、公積金購(gòu)房貸款的，借款人及其配偶已與中心簽訂了《委托逐月提取住房公積金償還貸款授權(quán)書》。二、注意事項(xiàng)(一)提前結(jié)清貸款的方式：1、自有資金還貸;2、委托提取公積金還貸;3、自有資金與委托提取公積金組合還貸。公積金購(gòu)房貸款借款人可選擇其中的一種方式還貸;原公積金裝修貸款借款人只能選擇第1種方式“自有資金”還貸。(二)采取上述2、3種方式的，所有借款人及其配偶需共同申請(qǐng)、本人辦理，與中心簽訂《委托大額提取住房公積金償還貸款授權(quán)書》(以下簡(jiǎn)稱《委托大額提取授權(quán)書》)，委托中心通過內(nèi)部轉(zhuǎn)賬方式提取委托人住房公積金還貸。(三)提前結(jié)清貸款轉(zhuǎn)賬順序2023-05-08441人看過 -
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借款人辦理了本級(jí)中心公積金貸款，并符合以下條件的，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“提前部分還貸”)。借款人是指參與共同抵押(其中1人為主借款人)的職工家庭成員及其配偶。一、申請(qǐng)條件1、公積金貸款時(shí)間在1年以上。2、借款人信用良好，申請(qǐng)時(shí)公積金貸款沒有逾期。3、一年辦理一次,再次申請(qǐng)須間隔一年。4、每次提前部分還本付息金額合計(jì)不低于1萬元。5、公積金購(gòu)房貸款的，借款人及其配偶已與中心簽訂了《委托逐月提取住房公積金償還貸款授權(quán)書》。二、注意事項(xiàng)(一)提前部分還貸的方式：1、自有資金還貸;2、委托提取公積金還貸;3、自有資金與委托提取公積金組合還貸。公積金購(gòu)房貸款借款人可選擇其中的一種方式還貸;原公積金裝修貸款借款人只能選擇第1種方式“自有資金”還貸。(二)采取上述2、3種方式的，所有借款人及其配偶需共同申請(qǐng)、本人辦理，與中心簽訂《委托大額提取住房公積金償還貸款授權(quán)書》(以下簡(jiǎn)稱《委托大2023-05-0898人看過
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住房公積金一、杭州公積金提前還貸辦理依據(jù)《浙江省住房公積金條例》第十七條職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù);職工按本條例規(guī)定提取的住房公積金本息，免繳個(gè)人所得稅。第二十八條除本條例規(guī)定的使用范圍外，管理中心不得將住房公積金出借，不得將住房公積金用于房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)股票、期貨或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得用住房公積金為單位或者個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。二、杭州公積金提前還貸辦理?xiàng)l件提前還款包括提前部分還款與提前結(jié)清還款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款應(yīng)符合以下條件：(1)正常還款1個(gè)月后;(2)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)應(yīng)無逾期貸款發(fā)生;注：申請(qǐng)應(yīng)于辦理當(dāng)天16:30之前提出;超出16:30的，可辦理預(yù)約受理。因扣款日或月末結(jié)算日(合同約定扣款日當(dāng)日及后1個(gè)工作日、每月最后2個(gè)工作日)限制等原因不能當(dāng)場(chǎng)辦理的，可向委貸銀行提出預(yù)約受理申請(qǐng)。2023-05-26341人看過 -
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公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么2023-05-30489人看過 -
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公積金貸款提前還貸劃算嗎, 公積金貸款提前還款的條件有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-101、住房公積金從4.5%下調(diào)到4.25%;那么，公積金貸款提前還貸還劃算。2、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還 -
公積金貸款提前還清后, 公積金還能提取嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-13公積金貸款提前還清后，在滿足其他非買房條件的情況下，申請(qǐng)?zhí)崛」e金，則是可行的，例如租房或者大修房，再或者是離休退休、職工完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系等。 一、如果非要買房提取公積金提取則是有一定條件限制的，具體的情況如下：第一種是購(gòu)買首套自住住房(不包括二手房)、未全額付清購(gòu)房款的;第二種情況是購(gòu)買首套自住住房、已全額付清購(gòu)房房款的;第三種情況是，購(gòu)買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且 -
提前還款算還了公積金嗎廣東在線咨詢 2022-12-26住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。 1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。 2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。 -
怎樣辦理公積金貸款的提前還貸海南在線咨詢 2023-09-11【1】首先用戶需要撥打公積金管理中心電話，預(yù)約提前還款并確定好提前還款的金額; 【2】然后由借款人提交《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》并提供提前還款的有關(guān)資料交由銀行進(jìn)行審批; 【3】銀行審批通過之后，再由公積金管理中心進(jìn)行審批; 【4】公積金管理中心審核通過之后就可以前往銀行辦理貸款提前還款; 【5】最后要將提前還款表送至公積金管理中心進(jìn)行存檔。 需要注意的是，公積金提前還款主要有兩種方式，一是 -
提前還房貸公積金計(jì)算器香港在線咨詢 2022-11-25現(xiàn)在提前還款方式有三種： 一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短； 二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變； 三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。 不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。
