如何檢查檢查房屋是否存質(zhì)量問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:50:20
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業(yè)內(nèi)人士認為，買房的時候，看房最重要。如果看房的時候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。
首先要仔細檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個方面：
一、門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。
二、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。
三、仔細看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
四、檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計是否緊湊，是否存在大面積的浪費，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細觀察房間的各個細節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。
再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細節(jié)。
如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會，在看房的時候還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會代表了小區(qū)住戶的真正利益。對于自住型的購房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。
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幾種常見的房屋質(zhì)量問題
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1、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦，如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時修復(fù)。但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。（1）實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%。（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3）開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。（6）無法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協(xié)議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。房屋驗收過程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。書面驗收包括對竣工記錄表、交工許可證、實測面積資料等可以交工的文件進行核對，收集《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用理論》明書。特別提醒購房者，開2023-05-08169人看過
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1、簽好質(zhì)量條款。如果預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方面解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。2、仔細驗收房屋。購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。最后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)，如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。3、注意保留證據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題2023-03-21274人看過 -
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判斷房屋質(zhì)量合格與否要檢查一下幾方面：1、樓體是否穩(wěn)定；2、是否有裂縫、滲漏等問題；3、水、電、暖、氣的設(shè)計位置是否合理；等等。一、租房需應(yīng)該注意什么租房需注意事項：1、要看房子的主人有沒有租房的權(quán)利。比如出租人是業(yè)主本人還是業(yè)主本人，是否有業(yè)主本人的授權(quán)，需要驗證其身份證、房本、委托書等原始信息。避免有人冒充房東騙取租金；2、要保留出租人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書的復(fù)印件，避免以后發(fā)生糾紛時對房東的信息一無所知；3、租金標(biāo)準和租賃期限的約定必須明確寫在合同上，不要相信口頭承諾。事實證明，相信口頭承諾的人遭受了損失和欺騙。最后，入住前必須與房東核對室內(nèi)家具、家電等用品的狀態(tài)，確保家具、家電等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，登記水卡、電卡、氣卡的價值和物業(yè)費的支付情況，交接完成后由雙方簽字確認。二、可合理退房的情形有什么可合理退房的情形如下：1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計。2、房屋面積誤2023-03-31300人看過
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驗房如何檢查房屋建筑質(zhì)量?吉林省在線咨詢 2023-06-12根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。該問題涉及到的相關(guān)文件：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫 -
如何檢查二手房的質(zhì)量？安徽在線咨詢 2023-02-18判斷房屋質(zhì)量合格與否要檢查一下幾方面： 1、樓體是否穩(wěn)定； 2、是否有裂縫、滲漏等問題； 3、水、電、暖、氣的設(shè)計位置是否合理；等等。 -
產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查制度的問題天津在線咨詢 2022-09-13《》第24條規(guī)定：“國務(wù)院和省、自治區(qū)、人民政府的質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布其監(jiān)督抽查的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況公告。”這一規(guī)定就是監(jiān)督檢查的產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告制度。為便于社會了解經(jīng)政府有關(guān)部門依法抽查的相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量狀況，保障公眾的對重點產(chǎn)品質(zhì)量的知情權(quán)，國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門和省級人民政府產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布其監(jiān)督抽查的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況公告。國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)布全國的產(chǎn)品質(zhì)量狀況公告，在全國性 -
物業(yè)檢查物業(yè)仍被拒交房屋質(zhì)量有問題怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-10-17首先，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由就不對。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，給業(yè)主帶來損失，業(yè)主應(yīng)該直接起訴開發(fā)商和建筑單位，并索賠。物業(yè)公司收取的物業(yè)費，是依據(jù)物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)服務(wù)，收取的服務(wù)費用。房屋質(zhì)量問題并非物業(yè)服務(wù)造成的后果，但業(yè)主卻以此拒絕履行繳納物業(yè)費的義務(wù)。從責(zé)任來說，有點張冠李戴了。明明是開發(fā)商的責(zé)任，卻讓物業(yè)背鍋。也許有人說，開發(fā)商物業(yè)都是一家，所以開發(fā)商不給解決的問題，就要通過拒交物業(yè)費來 -
房屋質(zhì)量監(jiān)督檢查怎么操作廣東在線咨詢 2022-10-18房屋質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體參與驗收。依據(jù)國家住建部有關(guān)規(guī)定，負責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。
