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1、查看產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；

2、搞清楚所賣房屋的性質；

3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；

4、驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性；

5、確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

一、買二手房注意事項

一、買二手房的注意事項有：

1、核實產(chǎn)權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。

3、明確交易程序。

4、違約責任要明確。

二、買二手房的手續(xù)：

1、買方需要對房子的產(chǎn)權進行調查：需要審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復印件即可。

3、遞交材料辦理過戶。

4、辦理稅費減免及繳稅。

5、拿證：經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。

6、交房：取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房。

二、買二手房的時候要注意哪些問題

購買二手房應注意的問題：

1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。

2.確認產(chǎn)權：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權證的真實性。

3.核實賣方身份選擇可靠中介。

三、買房付定金注意事項主要是什么

買房付定金的注意事項有：

1、購房者應了解房屋所有權是否真實、完整、可靠；

2、確認業(yè)主，如果驗證賣方身份和證件的真實性；

3、購房者應檢查房屋所有權是單獨擁有還是與他人擁有。如果與他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。如有配偶，配偶需簽署出售證明；

4、購房者應看房屋是否有其他債權債務糾紛；

5、核實面積，看房屋面積是否與房屋實際面積相同。