二手房交易房屋產(chǎn)權真實清晰最重要
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:05:32
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二手房量價齊升已成為很多地區(qū)樓市走向的共同趨勢，甚至在部分城市二手房交易量已經(jīng)超過新建商品房。在此，寧夏工商部門提醒廣大購房者在購買二手房時注意以下事項：
一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產(chǎn)權證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權糾紛。
二要注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三要弄清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。購買二手房切勿輕信賣方所謂的承諾。購買二手房，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
四要弄清楚所購二手房的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。
五要詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
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到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：1、房產(chǎn)證上的房主是否與售房者是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。2、房產(chǎn)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意。一、買二手房的注意事項有哪些1、產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原2023-03-17496人看過 -
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房產(chǎn)證產(chǎn)權證是所購房屋的“身份證”，是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是，近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權證，假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權益。為了保證交易安全，買賣當事人在二手房交易過程中應特別注意，要認真識別產(chǎn)權證真?zhèn)?，現(xiàn)特向大家介紹以下六種產(chǎn)權證真?zhèn)伪鎰e方法?？捶馄ぁＵ娴漠a(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟?？醇垙?。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來;假產(chǎn)權證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清;真產(chǎn)權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟?？窗l(fā)證機關蓋章。真產(chǎn)權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，2023-04-2278人看過 -
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不可以租賃，需要明確產(chǎn)權才可以租賃。為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求有下列情形之一的房屋不得出租：1.不具備房產(chǎn)證或其他房屋權屬證明的房屋。即產(chǎn)權模糊，沒有拿到房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權的材料或文件。2.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。對于新建住宅，必須經(jīng)過國家相關部門綜合驗收，取得出售或租賃許可證后才能進行出租。3.產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。多人共有的房產(chǎn)應取得所有產(chǎn)權人的同意后，才能正常出租。4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進行出租。5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前。因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過抵押權人的同意才能進行。6.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建2023-06-15101人看過 -
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。2023-06-10241人看過 -
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首套房在二手房買賣過程中，一般會產(chǎn)生以下費用：首先是登記費，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手續(xù)費，住宅每平方米6元(買賣雙方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(買賣雙方各每平方米4元);另外，已購公房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。另據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產(chǎn)生的稅費為契稅、個稅和營業(yè)稅。其中契稅由買房來承擔：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米(含)以下，需要交納網(wǎng)簽價格的1%，90—144(含)平米，需交納網(wǎng)簽價的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網(wǎng)簽價的3%。營業(yè)稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產(chǎn)權滿5年的，普通住宅(144平方米以下)免征營業(yè)稅，非普通住宅(144平方米及以上)收取房價差額(首次購房和二次購房的差價)的5.6%;房屋產(chǎn)權2023-06-07327人看過
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合同條款買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。一、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。二、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。2023-03-28314人看過 -
二手房交易的最后一步是辦理產(chǎn)權證，產(chǎn)權證是確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為，也是房子屬于自己的憑證，由此可見產(chǎn)權證的重要性。購買二手房需要辦理產(chǎn)權證，那么何時辦理產(chǎn)權證，如何辦理產(chǎn)權證呢?本文為你一一解答。二手房交易流程房產(chǎn)稅產(chǎn)權證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據(jù)1998年1月1日起實行的《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部第57號令)第三條的解釋，房屋權屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。第五條則明確了房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。因此，沒有產(chǎn)權證，不做產(chǎn)權登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權登記領取房屋所有權證及已發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權不受國家2023-04-22194人看過 -
二手房產(chǎn)權所謂房源核查，是指即將交易的二手房。無論是個人還是通過中介，都必須先向政府部門申請核實房源的真實性，然后才能公布交易。這是為了確保二手房交易安全，保護買賣雙方利益，杜絕虛假二手房。房源核查的內(nèi)容有哪些？房源核查的內(nèi)容包括：1；2。檢查房屋是否有查封、異議登記、抵押等限制交易信息；3。反饋房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權屬檔案中記載的房屋位置、建筑面積、計劃用途等不動產(chǎn)登記資料的基本信息。網(wǎng)簽完成前，通過審核的房屋可在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公布房屋信息，存量房交易服務平臺將根據(jù)房地產(chǎn)情況動態(tài)更新房屋權屬狀況注冊信息。房源核查的流程是什么？1。出賣人應持房屋所有權證原件和身份證原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。2。房管局工作人員受理申請后，會在一定時間內(nèi)對住房供應情況進行復核，看是否存在問題。3。審批通過后，系統(tǒng)會自動生成房屋號和驗證碼，申請人或房產(chǎn)中介可以用2023-05-08481人看過 -
法律綜合知識一、產(chǎn)權清晰是有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權清晰并不是擁有房產(chǎn)證的意思。新房一般產(chǎn)權都是比較清晰的，正規(guī)的房地產(chǎn)商也是有保證的，都知道只有產(chǎn)權清晰才能上市交易。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。二、產(chǎn)權主體清晰及其判斷標準是什么？產(chǎn)權主體清晰，是指財產(chǎn)產(chǎn)權最后歸屬的主體是清晰可辨的自然人主體，而不是模糊的虛擬主體。之所以要強調(diào)產(chǎn)權主體的自然人屬性，是因為在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權具有強烈的經(jīng)濟內(nèi)涵，要求產(chǎn)權主體有獨立的民事行為能力并且能夠獨立承擔民事責任。很顯然，只有自然人可能滿足這些要求，虛擬主體則完全不符合要求。①在人類社會里，最基本的單位是人，這里的人指的是自然人。人類的所有活動，包括全部的經(jīng)濟活動，比如生產(chǎn)與消費，其主體都是自然人。②虛擬的主體，比如國家、公司、公社、社團等，只是一種組織形式，是自然2024-01-24291人看過
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二手房產(chǎn)權二手房相對于商品房來講產(chǎn)權情況復雜,對于購買二手房的人來講,審查二手房產(chǎn)權情況非常重要。購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證、身份證件、戶口本。產(chǎn)權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證和戶口本。對于房二手房相對于商品房來講產(chǎn)權情況復雜,對于購買二手房的人來講,審查二手房產(chǎn)權情況非常重要。購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證、身份證件、戶口本。產(chǎn)權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證和戶口本。對于房產(chǎn)證的審查首先從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均。對于2000年版的房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的辦法還有：第一，真的房產(chǎn)證上代碼編號的阿拉伯數(shù)字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯數(shù)字字體粗細都是一樣的，而假證卻五花八門。第二，真證內(nèi)頁紙張里的水2023-06-10452人看過 -
一、公房公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。二、回遷房回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。三、經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。四、軍產(chǎn)房出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關部門的許可才行。五、限價房購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回2023-03-26290人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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二手房交易如何查詢房屋產(chǎn)權信息海南在線咨詢 2023-03-03二手房交易查詢房屋產(chǎn)權的方式是： 1.知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢； 2.可以通過網(wǎng)絡來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權人的姓名和產(chǎn)權證號。
