江蘇省調(diào)整房地產(chǎn)契稅及個人所得稅政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:32:48
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江蘇政策
（1）契稅政策：
自2010年10月1日起，對個人購買90平方米以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。
對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；
對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。（2）個人所得稅政策：
對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
昨日下午，江蘇省住建廳在其官方網(wǎng)站首頁，發(fā)布了江蘇省樓市調(diào)控細(xì)則。這份名為《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》，是由住建廳、國土資源廳、監(jiān)察廳、物價局等四部門聯(lián)合發(fā)文。
在該細(xì)則頒布的同時，江蘇省《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）正式發(fā)布，全省契稅政策全部明朗化。
江蘇細(xì)則全面貫徹中央調(diào)控政策
昨日江蘇省公布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》（以下簡稱通知），一共有六大方面24條細(xì)則。和今年4月份中央出臺的10號文以及9月29日出臺的二次調(diào)控通知相比，江蘇省的24條細(xì)則是對中央的調(diào)控政策進(jìn)行了全面的貫徹。
通知首先明確規(guī)定，對江蘇省內(nèi)房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。此外，通知還強(qiáng)調(diào)省住建廳和監(jiān)察廳等部門，將建立完善穩(wěn)定房價和住房保障工作的考核和問責(zé)制度，對政策落實(shí)不到位的城市要進(jìn)行行政問責(zé)。
通知強(qiáng)調(diào)，江蘇省各地要加強(qiáng)住房用地和住房建設(shè)的年度計劃管理，嚴(yán)格規(guī)范土地出讓行為。今后出讓的所有住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1，也就是嚴(yán)禁出讓別墅用地。對土地閑置超過一年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要禁止該企業(yè)及其控股股東參加土地競買活動。同時，細(xì)則表示將嚴(yán)格查處擅自調(diào)整容積率的行為。南京剛剛公示結(jié)束三汊河老地王，擬大幅度調(diào)整容積率，將有可能面臨江蘇省細(xì)則的考問。
準(zhǔn)備金率也上調(diào)
開發(fā)商貸款越來越難
昨日，央行通知工農(nóng)中建四大國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行，將提高上述幾家銀行的存款準(zhǔn)備金率，提高幅度為50個基點(diǎn)。相關(guān)銀行預(yù)計本周內(nèi)上繳準(zhǔn)備金，金額為2800億元至3000億元。南京的業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著開發(fā)商貸款和購房者貸款都在慢慢收緊。
現(xiàn)在我們貸款比去年緊多了。江蘇乾和置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)唐登洋在接受記者采訪時表示，此前開發(fā)商只要憑借一紙土地出讓合同，就可以從銀行那邊獲得貸款。現(xiàn)在，必須要有規(guī)劃許可證、開工許可證等四證齊全的條件，才可能從銀行那邊申請一定數(shù)量的貸款?，F(xiàn)在的貸款手續(xù)非但嚴(yán)格了許多，而且貸款數(shù)量也一直在減少，申請貸款5000萬，能到手2000萬就已經(jīng)算不錯了。
契稅兩道分水嶺90平方米和唯一住房
此前，南京的商品住宅交易契稅，沒有90平方米的區(qū)分，而是對普通住房和高檔住房進(jìn)行區(qū)分。對面積在144平方米以上的高檔住宅，需要繳納的契稅是房款總額的3%；面積在144平方米以內(nèi)（含）、容積率在1以上的普通住宅，需要繳納的契稅是房款總額的1%。
這次新的契稅政策，則將90平方米的概念引入進(jìn)來，將90平方米作為契稅繳納的第一道分水嶺，第二道分水嶺則是是否是唯一住房。
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撫養(yǎng)費(fèi)累計預(yù)扣法主要是通過各月累計收入減去對應(yīng)扣除，對照綜合所得稅率表計算累計應(yīng)繳稅額，再減去已繳稅額，確定本期應(yīng)繳稅額的一種方法。累計預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額＝累計收入－累計免稅收入－累計減除費(fèi)用－累計專項(xiàng)扣除－累計專項(xiàng)附加扣除－累計依法確定的其他扣除。其中，累計減除費(fèi)用按照5000元／月乘以納稅人當(dāng)年截至本月在本單位的任職受雇月份數(shù)計算。公司可以代扣個稅嗎公司可以代扣個稅?！豆べY支付暫行規(guī)定》第十五條用人單位不得克扣勞動者工資。有下列情況之一的，用人單位可以代扣勞動者工資：（一）用人單位代扣代繳的個人所得稅；（二）用人單位代扣代繳的應(yīng)由勞動者個人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會保險費(fèi)用；（三）法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以從勞動者工資中扣除的其他費(fèi)用?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第十一條，居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)2023-08-05406人看過 -
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2021年江蘇省享受生育津貼要符合的條件有：參保人必須要連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險費(fèi)，并需要繳納12個月以上；還有要符合法律、法規(guī)規(guī)定生育或者是施行計劃生育手術(shù)的。生育津貼的領(lǐng)取所需材料，包括參保職工的社會保障卡復(fù)印件。還有準(zhǔn)生證，出生證和獨(dú)子證復(fù)印件。最后也不要忘記帶上生育住院發(fā)票復(fù)印件，出院小結(jié)。單位證明以及報銷資料涉及復(fù)印件的部分，需提供原件核對。江蘇異地醫(yī)保報銷最新政策是什么2022年異地就醫(yī)新政策如下：其實(shí)異地就醫(yī)就兩大方向，第一是看門診能刷醫(yī)?？ú?，第二是住院能不能實(shí)現(xiàn)異地結(jié)算。1、門診：2021年2月1日，國家醫(yī)療保障局公布，2月1日起全國27個省、區(qū)、市統(tǒng)一開展普通門診費(fèi)用跨省直接結(jié)算試點(diǎn)，其中覆蓋了；2、住院：目前異地就醫(yī)備案已有20多個統(tǒng)籌地區(qū)可以實(shí)現(xiàn)了，依次在下面幾個地方：山西，內(nèi)蒙古，遼寧，吉林，江蘇淮安市、徐州市，浙江，江西，山東，湖南，廣西，海南，四川，陜西寶2023-07-01477人看過 -
因無法出具無房證明、這套房子的契稅是按二套房房價的3％繳納：參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。2017年江蘇南京二套房首付比例二套房需要首付八成貸款。南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行。在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，2023-07-09161人看過 -
個人所得稅根據(jù)最新的中華人民共和國個人所得稅法，個人所得稅調(diào)整政策包括以下內(nèi)容：1、應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅的包括勞務(wù)報酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、經(jīng)營所得以及股息、紅利所得等；2、經(jīng)營所得的稅率按5％至35％超額累進(jìn)計算；3、國債和國家發(fā)行的金融債券利息、國家統(tǒng)一發(fā)給的津貼、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金等免征個人稅。個人所得稅的減免政策是什么根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》和相關(guān)的文件法規(guī)的規(guī)定，個人所得稅的減免稅政策主要有：（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金，免征個人所得稅。（二）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣）人民政府主管部門批準(zhǔn)成立的有機(jī)構(gòu)、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，免征個人所得2023-07-01104人看過 -
記者日前從內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局了解到，從2011年1月1日起，內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整個人購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。個人購買普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，對已簽訂網(wǎng)簽購房合同的，2011年辦理業(yè)務(wù)仍以網(wǎng)簽購房合同簽訂時間為準(zhǔn)，適用0.75%的優(yōu)惠稅率；在實(shí)行網(wǎng)簽合同之前已簽訂紙質(zhì)購房合同的，納稅人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2010年12月31日前持所簽訂的紙質(zhì)購房合同到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案，2011年辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時仍可執(zhí)行0.75%的優(yōu)惠稅率繳納契稅。據(jù)了解，2004年5月，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策規(guī)定的通知》，其中規(guī)定個人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。2023-06-10247人看過
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個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房契稅按1％交納，個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個人購買90－144平方米的普通住房契稅按1．5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3％交納，非住宅用房契稅按3％交納。契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走房產(chǎn)稅辦理流程如下：1．辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1％；144平方米，稅率為1．5％，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3％，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2．準(zhǔn)備申報稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3．提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)2023-07-07171人看過 -
契稅一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。本文僅供參考，如若不是最新的內(nèi)容，那么請以官網(wǎng)最新內(nèi)容為準(zhǔn)，一起來關(guān)注長沙房地產(chǎn)契稅調(diào)整,最新房地產(chǎn)契稅政策新規(guī)定。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。即日，長沙市地稅局也發(fā)布了調(diào)整后的稅率。除了首套房稅率下調(diào)，《通知》對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此外，在二手房方面，新政規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)此前長沙的相關(guān)政策，2023-05-08485人看過 -
根據(jù)相關(guān)文件，結(jié)合我省房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，湖南省地稅局近日發(fā)文，對符合所得稅核定征收條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅核定征收應(yīng)稅所得率進(jìn)行調(diào)整，并于2011年1月1日起執(zhí)行。公告明確，省會城市城區(qū)所得稅率不低于15%，其他市、州所在地城區(qū)所得稅率不低于12%，縣（市）地區(qū)所得稅率不低于10%。公告還規(guī)定，對繳納企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，征收機(jī)關(guān)可按照應(yīng)稅所得率和適用稅率，換算出按收入總額的企業(yè)所得稅征收率，經(jīng)換算后的企業(yè)所得稅征收率分別為：省會城市城區(qū)不低于3.75%，其他市、州所在地區(qū)不低于3%，縣（市）不低于2.5%。2023-06-07415人看過 -
江蘇省房屋契稅：自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1．5％稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3％稅率征收契稅。房產(chǎn)契稅稅率1、《契稅法》的頒布，很多媒體宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會調(diào)整到3％－5％，但是這種說法是錯誤的。2、此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收。3、與此同時，國家同樣會保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對剛需購房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。所以《2023-07-31188人看過
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4月28日上午，省地稅局召開落實(shí)稅收政策，服務(wù)促轉(zhuǎn)變、調(diào)結(jié)構(gòu)新聞發(fā)布會，發(fā)布了50條服務(wù)促轉(zhuǎn)變、調(diào)結(jié)構(gòu)的稅收優(yōu)惠政策以及確保各項(xiàng)稅收政策貫徹落實(shí)的服務(wù)舉措。這是省地稅局貫徹落實(shí)全省加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式工作會議的一項(xiàng)重要舉措。會議由省政府辦公廳新聞聯(lián)絡(luò)處處長肖學(xué)亮主持，省地稅局局長李小平，省地稅局新聞發(fā)言人、副局長倪靜石，省地稅局副局長何聲貴出席會議并回答記者提問。為積極服務(wù)于促轉(zhuǎn)變、調(diào)結(jié)構(gòu)這一發(fā)展大局，省地稅局著眼于進(jìn)一步發(fā)揮稅收職能作用，根據(jù)梁保華書記在全省加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式工作會議上提出的五項(xiàng)重點(diǎn)，及時梳理、歸并了國家和省出臺的各項(xiàng)稅收政策，出臺了50條服務(wù)促轉(zhuǎn)變、調(diào)結(jié)構(gòu)稅收優(yōu)惠政策，主要包括支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、服務(wù)外包企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、相關(guān)農(nóng)業(yè)發(fā)展等方面。省地稅局局長李小平在新聞發(fā)布會上表示，全省各級地稅機(jī)關(guān)將通過加強(qiáng)宣傳輔導(dǎo)、提高行政效率、維護(hù)納稅人合法權(quán)益、優(yōu)2023-06-07135人看過 -
個人所得稅一、個人所得稅調(diào)整后稅率是多少我國個人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：1、綜合所得（工資、薪金所得，勞務(wù)報酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得），適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45%,最低一級為3%,共7級。2、經(jīng)營所得適用5級超額累進(jìn)稅率。適用按年計算、分月預(yù)繳稅款的個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應(yīng)納稅所得額劃分級距，最低一級為5%,最高一級為35%,共5級。3、比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。二、怎樣交個人所得稅1、我國個人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對企業(yè)2023-06-07499人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅稅率調(diào)整政策是什么臺灣在線咨詢 2022-11-03（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 （三）納 -
天津購房契稅政策是否調(diào)整陜西在線咨詢 2022-05-10目前天津購房契稅政策沒有調(diào)整，個人首次購買90平方米以下普通住房的，按成交價的1%征收契稅，購買144平方米以下住宅，但成交單價高出普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的，一律按成交價的3%征收契稅。2010年3月15日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通 -
個人所得稅扣除標(biāo)準(zhǔn)及2024年稅率調(diào)整貴州在線咨詢 2024-11-262024年度個人所得稅扣減標(biāo)準(zhǔn)以及比例稅率的設(shè)定主要是基于納稅人的綜合收入水平來制定的。值得注意的是，勞動者的薪資收入在綜合所得中占有重要地位，因此個人所得稅的扣減額和適用的稅率與工資水平息息相關(guān)。在即將到來的2024年度，我國的個人所得稅起征點(diǎn)將調(diào)整為每月5000元人民幣，這意味著每月收入低于這個數(shù)額的公民無需承擔(dān)個人所得稅義務(wù)。 對于超過起征點(diǎn)部分的收入，將根據(jù)特定的收入?yún)^(qū)間，按照不同的稅率 -
個人所得稅起征點(diǎn)調(diào)整時間個稅調(diào)整后甘肅在線咨詢 2023-03-022018年8月31日下午，十三屆全國人大常委會第五次會議舉行了閉幕會，會議表決通過關(guān)于修改個人所得稅法的決定。 根據(jù)此次通過的新個稅法有關(guān)條文顯示，個稅調(diào)整將分兩步走。其中，新個稅法于 2019年1月1日起施行，而2018年10月1日起施行最新起征點(diǎn)和稅率。 -
新房契稅新政策地稅新政策內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-271、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 3、納稅人申
