福州省直公積金貸款額度和利率
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時(shí)間： 2023-05-29 19:14:18
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（一）貸款額度：
根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵押物價(jià)值和住房公積金資金流動(dòng)性情況等進(jìn)行綜合確定。
1、住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：
住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α
注：當(dāng)前住房公積金流動(dòng)性處于緊張狀態(tài)，首次公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α為1，第二次公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α為0.8。
2、最高貸款額度：對(duì)夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，（福州戶籍異地繳存視同福州地區(qū)繳存）貸款最高額度60萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，貸款最高額度40萬(wàn)元。
3、福州五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的，住房公積金貸款總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，福州七縣市范圍內(nèi)購(gòu)房的，住房公積金貸款總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。如為組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)貸款政策要求。
4、職工家庭月負(fù)債不超過(guò)家庭收入的60%。家庭收入以住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定。
（二）貸款期限：
原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi),最長(zhǎng)不超過(guò)30年；如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年。
（三）貸款利率：
按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率：5年以內(nèi)（含5年）年利率為2.75%；5年以上至30年，年利率為3.25%。
個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按人民銀行有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。
商業(yè)配套性貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。
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繼承人公積金貸款額度，需視情況而定：1、一般是借款人住房公積金繳存余額的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；2、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%，面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。一、公積金提取流程如下：1、確認(rèn)自己提取公積金的理由是否與相關(guān)法規(guī)條文符合；2、根據(jù)自身情況，提交符合法律條文，相對(duì)應(yīng)的審核資料；3、經(jīng)預(yù)約后向銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)及材料；4、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審核材料后出具書面受理通知；5、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)向公積金中心提價(jià)材料進(jìn)行審批；6、經(jīng)批準(zhǔn)后提取轉(zhuǎn)賬至提取人的個(gè)人賬戶。二、滿足以下條件之一，就可以提取公積金：1、用戶要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、用戶已經(jīng)完全喪失了勞動(dòng)能力，也已經(jīng)和單位解除了勞動(dòng)合同，可以提取公積金的生活；3、用戶已經(jīng)達(dá)到了法定退休年齡，辦理了退2023-03-14203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公積金余額會(huì)直接影響貸款額度。公積金貸款額度和賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系，賬戶內(nèi)余額越多，用戶可以申請(qǐng)的額度也就越高。當(dāng)然，個(gè)人用戶公積金貸款額度是有上限的，當(dāng)公積金貸款額度已經(jīng)達(dá)到上限，賬戶內(nèi)余額增加就不會(huì)再影響到公積金貸款額度。公積金貸款額度具體計(jì)算方法1、按賬戶余額計(jì)算住房公積金貸款額度與借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額有關(guān)，通常購(gòu)買首套房公積金貸款額度不可超過(guò)住房公積金賬戶余額的20倍，對(duì)于住房公積金賬戶余額低于2萬(wàn)的，按2萬(wàn)計(jì)算，例如住房公積金貸款借款用戶個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么最高可以申請(qǐng)的貸款額度為40萬(wàn)。若購(gòu)買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。2、按房子的價(jià)格計(jì)算這種計(jì)算額度的方法和商業(yè)貸款計(jì)算額度的方法差不多，購(gòu)房者公積金貸款額度為房屋總價(jià)的一定比例，一般所購(gòu)房屋面積在90平米以內(nèi)的，公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的80％，即2023-11-25316人看過(guò) -
一、浙江省公積金貸款額度規(guī)定浙江省公積金貸款額度規(guī)定：浙江省公積金貸款最高額度是100萬(wàn)元。其中夫妻雙方都繳存公積金貸款并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是100萬(wàn)元。個(gè)人繳存公積金，并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是50萬(wàn)元。申請(qǐng)人的具體可貸額度會(huì)根據(jù)公積金繳存情況和中心規(guī)定最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。二、浙江省公積金貸款流程是什么浙江省公積金貸款流程是：1.申請(qǐng)人到公積金管理局提出貸款申請(qǐng)；2.公積金管理局貸款受理；3.符合條件的貸款審批；4.合同簽訂；5.放款審核；6.貸款發(fā)放。三、公積金貸款相關(guān)政策公積金貸款相關(guān)政策：1.職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自2023-06-25323人看過(guò) -
住房貸款3月17日，北京住房公積金管理中心對(duì)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，與一筆20年、35萬(wàn)元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省利息8萬(wàn)余元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)正在逐漸加大，而商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)則被消磨。商業(yè)貸款主要有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，一是貸款對(duì)象廣泛，沒有過(guò)分限制;二是手續(xù)簡(jiǎn)單，通過(guò)遞送證件、評(píng)估房屋、約見律師等幾個(gè)簡(jiǎn)單流程便能完成;三是銀行放款速度較快，只需1周左右。但是，對(duì)于央行近期上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)普遍達(dá)成的共識(shí)是為了打壓部分購(gòu)房者過(guò)分的房產(chǎn)消費(fèi)和投資熱情，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。所以，商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)，隨著一次次的調(diào)高利率而被消磨得逐漸模糊。相比之下，公積金貸款則是向好的方向不斷調(diào)整。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)人士認(rèn)為公積金貸款有四個(gè)優(yōu)勢(shì)。首先，辦理收費(fèi)名目少，費(fèi)用明顯調(diào)低。2023-06-10146人看過(guò)
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住房公積金貸款申請(qǐng)條件如下：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；除此以外還要注意，公積金貸款50萬(wàn)這個(gè)額度，是要求公積金賬戶內(nèi)余額至少要有5萬(wàn)元，才能申請(qǐng)的。杭州公積金貸款要滿足什么條件住房消費(fèi)類：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；（二2023-07-04367人看過(guò) -
一、湖州公積金貸款怎么貸(現(xiàn)房貸款)1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持法定資料向公積金中心提出申請(qǐng)，購(gòu)買二手房的，買賣雙方需在申請(qǐng)貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《貸款承諾書》及《劃款告知單》;4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;5、辦理劃款：借款人在《劃款告知單》法定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。6、辦理入?。航杩钊顺帚y行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。二、湖州公積金貸款額度其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元;新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購(gòu)買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超2023-05-2271人看過(guò) -
c、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。b住房公積金貸款額度的計(jì)算，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，貸款最高限額80萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù).購(gòu)買商品住房.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造。b、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%，要根據(jù)還貸能力；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造。③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公2023-03-17120人看過(guò) -
貸款期限：目前申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的最高限額為28萬(wàn)，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。首付房款比例的確定：①所購(gòu)商品房在90平方米以下，首付房款比例為30%;商品房在91--144平方米以下，首付房款比例為35%;商品房在145平方米以上，首付房款比例為40%;②購(gòu)二手房、自建房的，可貸比例為抵押評(píng)估報(bào)告總價(jià)款的60%;③購(gòu)買政府建設(shè)的擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，住房公積金貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60%。④二次購(gòu)建房貸款首付比例為50%。貸款利率：五年以下(含五年)：3.5%，五年以上：4.0%2023-05-10111人看過(guò)
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什么是住房公積金：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.住建部：現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、從200年0月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的.7%調(diào)整為.9%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。二、從200年0月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。五2023-06-10481人看過(guò) -
貸款額度個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、?？谑?、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元;二手房貸款額度最高為30萬(wàn)元;縣(市)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬(wàn)元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬(wàn)元;翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬(wàn)元。2、商品房和單位集資建房的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房所需價(jià)格的80%;二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過(guò)所需費(fèi)用的50%。貸款期限商品房和單位集資建房貸款期限男65歲、女60歲，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年;二手房、建造自住住房和靈活從業(yè)人員貸款期限最長(zhǎng)為20年;翻建、大修自住住房貸款期限最長(zhǎng)為10年。貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方2023-05-3074人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、惠州公積金貸款上限最高50萬(wàn)。自1日起，我市住房公積金貸款個(gè)人最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高額度由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。二、公積金貸款年限1、個(gè)人交易住房（一手房）貸款最長(zhǎng)期限為30年。個(gè)人再交易住房（二手房）貸款最長(zhǎng)期限為：貸款年限與房齡（以國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中最早的日期為準(zhǔn)）之和不超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證終止日期之前10年。2、借款截止年限原則上不得超過(guò)借款人法定退休時(shí)間。共同借款的，借款截止年限不超過(guò)其中后退休者的法定退休時(shí)間。但對(duì)臨近法定退休年齡在5年以內(nèi)，確有貸款償還能力的職工，經(jīng)市住房公積金管理中心批準(zhǔn)，其貸款期限可延長(zhǎng)l至5年。三、公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4．00％，貸款期限在5年以上的年利率為4．2024-04-1158人看過(guò) -
結(jié)婚證一、福建省直公積金提取符合福建省直住房公積金提取條件的職工，在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)應(yīng)先填寫《福建省直單位住房公積金提取申請(qǐng)表》，持住房公積金存折和以下材料到中心辦理：一、購(gòu)買自住住房的：1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、解困房：購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；房屋預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；購(gòu)房首付發(fā)票原件和復(fù)印件；身份證原件和復(fù)印件；結(jié)婚證原件和復(fù)印件（單身不必提供）；必要時(shí)，根據(jù)要求提供房地產(chǎn)交易部門出具的個(gè)人房屋登記信息查詢記錄。2、購(gòu)買二手房：產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件；增值稅普通發(fā)票原件和復(fù)印件（2018年5月1日以后購(gòu)房的）；身份證原件和復(fù)印件；結(jié)婚證原件和復(fù)印件（單身不必提供）；必要時(shí)，根據(jù)要求提供房地產(chǎn)交易部門出具的個(gè)人房屋登記信息查詢記錄和銀行借款合同。3、購(gòu)買拍賣房：產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件；增值稅普通發(fā)票原件和復(fù)印件（2018年5月1日以后購(gòu)房的）；身份證原件和復(fù)印件；結(jié)婚證原件和復(fù)印件（單身2023-03-12487人看過(guò)
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住房公積金最新五年以下住房公積金貸款利率是2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。住房公積金貸款額度需要根據(jù)城市的政策、首付款比例、房子價(jià)格以及房屋面積等因素確定。一、最新住房公積金貸款利率是多少最新個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。公積金貸款指的是申請(qǐng)人在繳納了公積金的情形下申請(qǐng)的一種貸款，主體是公積金管理中心，委托給銀行下款，公積金貸款利率低還貸的壓力小，可是并非每一個(gè)人都能申請(qǐng)到的，需要達(dá)到其有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。以上就是住房公積金利率2022最新貸款利率相關(guān)內(nèi)容。二、住房公積金貸款額度是多少貸款最高限額，不同省市有不同的公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。住房公積金貸款額度影響因素：1.首付款比例跟房子評(píng)估價(jià)，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度。2.月收入，部分城市會(huì)以月收入和繳存額2023-06-05367人看過(guò) -
住房公積金貸款額度：貸款額度海地區(qū)最高為45萬(wàn)元，其他旗市為30萬(wàn)元，且貸款額度均不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，單筆貸款額度已經(jīng)確定后，在還款期間不得調(diào)整;貸款期限：貸款最長(zhǎng)年限為30年且不超過(guò)借款申請(qǐng)人的法定在職年限，對(duì)于信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其借款期限視具體情況可延長(zhǎng)一直五年;貸款利率：貸款年利率為5年以下(含5年)為4.0%,5年以上為4.5%。貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。2023-05-2965人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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